Торговый центр «ALL»

Адрес — г. Минск, Долгиновский тракт, 178, Центральный район.

«Олл», «ТЦ All» — то же самое здание по адресу г. Минск, Долгиновский тракт, 178: одно здание с двумя названиями, а не два разных бизнес-центра.

Формат — гипермаркет с галереей. Сдано в 2012 году, зданию 14 лет.

Застройщик — A-100 Development. «А-100 Девелопмент» (ГК «А-100»): основана: 1994 (группа); девелопмент — с 2001, штаб-квартира — д. Боровая, Минский район. Группа «А-100» — застройщик жилой и коммерческой недвижимости, сеть АЗС и зарядных станций для электромобилей forEVo, завод сборного железобетона «СБК». тел. +375 17 233 33 33, д. Боровая, д. 7, каб. № 29 (Минский район), https://a-100development.by/.

Инвестор и застройщик — «А-100 Девелопмент» (группа компаний «А-100») (открытие — сентябрь 2012 · Беларусь). Девелоперское направление группы «А-100»: жилые кварталы, торговые и бизнес-центры вокруг Минска. ТЦ «ALL» открыт 5 сентября 2012 года; по данным застройщика, инвестиции в проект составили 12 млн евро, а центр создал около 500 рабочих мест. Официальное открытие сопровождали рекордом «Самый большой торт в Беларуси» весом 500 кг. Собственник — «А-100 Девелопмент» (группа компаний «А-100») (2012–н. в. · Беларусь). ТЦ «ALL» остаётся в портфеле группы с открытия: смены владельца не найдено. Помещения сдаёт сама группа через брокера по коммерческой недвижимости, а рядом, на Долгиновском тракте, 188, ей же принадлежит ТЦ «ALL House». Юридическое лицо ТЦ — ОДО «Этерика» (зарегистрировано в ЕГР в 1997 году; основной вид деятельности — сдача внаём собственного и арендуемого недвижимого имущества). Управляющая компания — Отдел коммерческой недвижимости «А-100 Девелопмент» (2012–н. в. · Беларусь). ТЦ управляется и сдаётся в аренду самой группой: на сайте аренды A-100 Девелопмент у ТЦ «ALL» указан брокер по коммерческой недвижимости, а в 2016 году у центра были собственные отдел продаж и специалист по маркетингу. В коммерческом портфеле группы — около 50 000 м² торговых и офисных площадей.

ТЦ «ALL House» (торговый центр (товары для дома и ремонта) · Минск, Долгиновский тракт, 188 · 2013 · 13 000 м²); Торговый комплекс «Ельница» (торговый комплекс · Минский район, М-4, 5-й км · 2015 · 16 500 м²); Многофункциональный комплекс «БОРО» (торговый комплекс · Минский район, д. Боровая, 7); ТЦ «Новая Боровая» (торговый центр · Минский район, д. Копище · 2018 · 2 600 м²); ТЦ в квартале «Зелёные горки» (торговый центр · Минский район, аг. Сеница · 2013 · 2 400 м²); ТЦ в квартале «Зелёный бор» (торговый центр · Минский район, аг. Лесное · 2011 · 1 203 м²); Бизнес-центр «А-100» (бизнес-центр класса B+ · Минск, ул. Гинтовта, 1 · 2011 · 5 667 м²); Торгово-логистический центр «Северный» (торгово-логистический центр · Минск-Мядель, 1,6 км от МКАД · 2014 · 3 952 м²); Комплекс дорожного сервиса на трассе Минск–Витебск (АЗС, кафе, автосалон, торговый центр, офисы · Минский район · 2007); Жилой квартал «Зелёный Бор» (жильё · Минский район, пос. Лесной (Боровляны) · 2006); Жилой квартал «Зелёные горки» (жильё · Минский район, аг. Сеница · 2014 · 6,4 га); Жилой район «Новая Боровая» (жильё · Минский район · 2014); Жилой квартал «Пирс» (жильё · Минский район, у Минского моря · 2020); ЖК «Зелёная гавань» (жильё (малоэтажный комплекс) · Минский район · 2018 · 220 га); Жилой квартал DEPO (жильё · Минск · 2020).

В цифрах: Лет активной работы — 20+ (сентябрь 2026); Реализованных объектов — 500+ (сентябрь 2026); Сотрудников в штате — 800+ (сентябрь 2026); АЗС сети — 44 (сентябрь 2026); Коммерческая недвижимость в портфеле — около 50 000 м² (плюс 4 000 м² складов и 7 000 м² офисов в собственности) (сентябрь 2026). С бензовоза до девелопера. Группа началась в 1994 году с покупки первого бензовоза «ГАЗ-53» и открытия первой в Минске контейнерной заправочной станции. В 2001 году, добившись успехов на рынке нефтепродуктов, компания открыла новое направление — девелопмент. Откуда имя «А-100». Название — про мечту о более высококачественном бензине: когда-то в продаже были только А-76, А-92, А-95, и компания мечтала о «АИ-100». Отсюда и название группы. ALL — торговый центр 2012 года. В сентябре 2012 года открылся ТЦ «ALL» на Долгиновском тракте; в том же году группа начала строить жилой квартал «Зелёные горки». Через год рядом заработал ТЦ «ALL House» для товаров для дома и ремонта. Два центра рядом. ТЦ «ALL» и «ALL House» стоят на Долгиновском тракте у МКАД в 500 метрах друг от друга и дополняют друг друга по ассортименту: в одном — продукты, электроника и товары для семьи, в другом — стройматериалы, мебель и декор. Свой завод сборного железобетона. С 2019 года группа владеет заводом «Современные бетонные конструкции» — по описанию компании, самым новым предприятием в Беларуси по производству сборных железобетонных конструкций. Отраслевые награды 2026. В сентябре 2026 года проекты «А-100 Девелопмент» победили в четырёх номинациях Belarus Retail & Real Estate Awards 2026 — среди них квартал DEPO и ЖК «Зелёная гавань». Электрозарядки forEVo. Сеть зарядных станций forEVo — молодая компания группы: на сайте указаны 186 станций (156 быстрых и 30 медленных).

В здании 1 этаж. Общая площадь — 12 340 м². На этаж в среднем приходится около 12 340 м².

Открытие: 5 сентября 2012 — гипермаркет «Соседи»; остальные магазины — с октября 2012. Общая площадь: 12 339,5 м². Этажность: 1 этаж. Парковка: 525 машиномест (наземная, у здания). Входные группы: 4. Высота потолков: 3 м (в торговом помещении галереи, по объявлению об аренде). Отопление и кондиционирование: центральное отопление. Электроснабжение: 10 кВт на торговое помещение 35 м² (по объявлению). Безопасность: пожарная сигнализация, видеонаблюдение. Проект по европейским образцам: по словам застройщика, при разработке проекта изучали опыт аналогичных торговых центров Западной Европы, стран Балтии и Скандинавии. Особое внимание уделили планировке: парковке, расположению магазинов, вплоть до ширины коридоров. Планировка и въезд: одноэтажное здание с четырьмя входными группами стоит у транспортной развязки МКАД на Долгиновском тракте; заехать можно с обоих направлений кольцевой. В 500 метрах — ТЦ «ALL House» (Долгиновский тракт, 188, 13 000 м², 2013 год).

525 машиномест.

1 этаж: Единственный этаж: гипермаркет «Соседи» и супермаркет электроники «Электросила», рядом торговая галерея — одежда (Mark Formelle, Westland, Whitefox, Rebel, Маринад), обувь, посуда BergHoff, парфюмерия и бытовая химия («Мила»), зоомагазины, товары для рыбалки, канцтовары, Fix Price, пункты выдачи Wildberries и Ozon.

В каталоге Яндекса у ТЦ «ALL» пять заведений питания: пиццерии «Пицца Темпо» и Nravizza pizza, «Питбургер», кофейня CoffeeCake и кондитерская «Глазурь»; отдельного большого фудкорта нет. Фуд-корт с пиццерией «Темпо» — работает ежедневно 10:00–22:00. Небольшая зона питания в галерее: главное заведение — пиццерия сети «Темпо». Всего 5 заведений: 2 ресторана, 1 точка фастфуда, 1 кофейня, 1 кондитерская. Рестораны: Пицца Темпо, Nravizza pizza.

Торговая галерея: ежедневно 10:00–22:00 (Часы отдельных магазинов и услуг различаются.). Гипермаркет «Соседи»: ежедневно 08:00–23:00. Часы магазинов разные: например, «Электросила» — пн–пт 11:00–21:00, сб 11:00–20:00, вс 11:00–19:00 (по карточке Яндекс Карт).

У торгового центра своя наземная парковка на 525 машиномест; въезд удобен с обоих направлений МКАД. Сведений о тарифах в открытых источниках нет. Мест: 525. Парковка для людей с инвалидностью: есть (по карточке гипермаркета «Соседи»).

Автобус: Ближайшая остановка «Ириновская» — в 177 м пешком; здесь останавливаются автобусы 18 и 62Э. Автобус: Рядом также остановки «Новинки» (автобусы 18, 26, 26д, 62Э, 68, 105, 105д, 131, 412) и «Долгиновский тракт» (автобусы 68, 105, 105д, 131, 175С, 275С), плюс маршрутки. На машине: ТЦ стоит у транспортной развязки МКАД на Долгиновском тракте: съезд с внешней стороны кольца и со стороны проспекта Победителей, дальше около 200 м по тракту, торговый центр справа.

Среднедневная посещаемость — около 7 500 человек (сентябрь 2026, по данным ТЦ (сайт аренды A-100 Девелопмент)). Посещаемость в 2016 году — около 7 000 человек в будни и около 10 000 в выходные и дни акций (август 2016, по данным ТЦ (счётчики посетителей), интервью представителей ТЦ). Покупательский сегмент — средний, семейная аудитория (август 2016, по словам представителей ТЦ в 2016 году: «рассчитываем на средний покупательский сегмент», «семейной направленности»).

По списку самого ТЦ сдаётся 1 помещение: 35 м² (1 этаж, торговое помещение (павильон)) — $12,2 за м² в месяц.

Помещения в ТЦ «ALL» сдаёт сама группа «А-100 Девелопмент» через брокера по коммерческой недвижимости. Здание одноэтажное, с четырьмя входными группами и парковкой на 525 мест; в центре около 30 операторов. Пример предложения на Realt.by (май 2026): торговое помещение-павильон 35 м² на 1 этаже, 37 бел. руб. за м² с НДС, потолки 3 м, 10 кВт, кондиционер, охрана и видеонаблюдение. По словам представителей ТЦ (2016): арендные ставки «невысокие», арендаторам оказывают маркетинговую поддержку. Подход к составу арендаторов (2016): качество пула важнее полной заполняемости — соседей подбирают под концепцию центра; тогда свободными были 3 помещения (7% площадей). В 500 метрах — ТЦ «ALL House» той же группы (товары для дома, 13 000 м²), тоже сдаётся через отдел аренды A-100. Контакты: Екатерина Куриленок, брокер по коммерческой недвижимости А-100 Девелопмент: +375 29 273-33-36, kurilenok@a-100.by; общий телефон группы +375 17 233-33-33.

Гипермаркет «Соседи» — гипермаркет (1 этаж, 6 500 м², с 2012 года). Продуктовый гипермаркет сети «Соседи» занимает примерно половину торговой площади ТЦ и с самого открытия в 2012 году остаётся главным магазином, ради которого сюда едут. Электросила — электроника (1 этаж, с 2012 года). Магазин бытовой техники и электроники: с 2012 года второй по значению арендатор центра.

В списке организаций здания — 55. По направлениям: «Магазины и товары» — 27, «Другое» — 13, «Еда и досуг» — 5, «Финансы, юристы, бизнес» — 3, «Производство и оборудование» — 2, «IT и связь» — 2, «Авто» — 1, «Медицина и красота» — 1, «Реклама и медиа» — 1. Этаж известен у 47 организаций из 55: 1 этаж — 47. Ещё в здании есть банк — «Статусбанк», «Белинвестбанк», «Технобанк»; кофейня — «CoffeeCake»; кафе и столовые — «Глазурь»; ресторан — «Пицца Темпо»; пункт выдачи заказов — «Ozon», «Wildberries»; магазины — «Электросила», «Мила», «Mark Formelle» и ещё 24. Это сведения о соседях и сервисах, а не показатель загрузки здания или спроса на него.

Комфорт: видеонаблюдение — Указано среди особенностей торгового центра; туалет (1 этаж) — Работает ежедневно 08:00–23:00, вход доступен для инвалидной коляски; вендинг; кофе-автоматы. Доступная среда: доступный вход (1 этаж) — Автоматическая дверь, вход и помещение гипермаркета доступны для инвалидной коляски, рядом парковка для людей с инвалидностью. Деньги: банкомат «Белинвестбанка» (1 этаж) — Работает ежедневно 08:00–23:00; банкомат «Технобанка» (1 этаж) — Работает ежедневно 08:00–23:00; банкомат «БСБ Банка» (1 этаж) — Работает ежедневно 08:00–23:00; обмен валют «Беларусбанка» (1 этаж) — Ежедневно 09:50–20:00, перерыв 13:15–14:00; обмен валют «СтатусБанка» (1 этаж) — Евро, российский рубль, белорусский рубль, доллары США; ежедневно 10:00–20:00 с короткими перерывами; платёжный терминал Qiwi (1 этаж) — Терминал для платежей, ежедневно 08:00–23:00. Бытовые услуги: аптека InLek (1 этаж) — Ежедневно 08:00–22:00; аптека «Ремедика» (1 этаж) — Ежедневно 09:00–21:00; оптика Prosvet — Подбор и проверка очков, ремонт очков; ежедневно 10:00–21:00; печатный центр (1 этаж) — Фото на документы, фотопечать, копирование; ежедневно 10:00–19:00; ремонт телефонов «Мой Мастер» — Ремонт телефонов, часов и компьютерной техники; пн–сб 10:00–20:00, вс 10:00–18:00; пункт выдачи Wildberries (1 этаж) — Ежедневно 10:00–22:00; пункт выдачи Ozon (1 этаж) — Ежедневно 09:00–21:00.

Хвалят: Большой выбор товаров (20%); Удобная большая парковка (18%); Всё необходимое в одном месте (10%). Жалуются: Пустующие павильоны, мало магазинов (7%); Очереди на кассах (3%).

Гостиную из 600 кг шоколада раздали посетителям. В марте 2013 года мебель, камин, картины, вазы и даже собака были шоколадными. Съели 14 апреля. Центр поставили у МКАД в расчёте на проезжающих. В 2012 году жилого района рядом не было: ставка делалась на тех, кто едет мимо. Проект продумали «вплоть до ширины коридоров». Девелопер изучал центры Западной Европы, Балтии и Скандинавии. Стройка заняла 12 месяцев. Открытие шло в два этапа. 5 сентября 2012 года заработал гипермаркет, остальные магазины планировали открыть в октябре. Заехать можно с обоих направлений МКАД. Одноэтажное здание с четырьмя входными группами стоит у транспортной развязки. «ALL» — это английское «все». Так девелопер обозначил идею ассортимента: от продуктов до одежды, обуви и бытовой химии. В 500 метрах построили ALL House. Та же «А-100 Девелопмент» возвела на Долгиновском тракте, 188 центр на 13 000 м² в 2013 году.