ТРЦ «Prizma»

Адрес — г. Минск, Партизанский просп., 79, Партизанский район. Ближайшая станция метро — «Партизанская», 200 м.

«Призма», «ТРЦ PRIZMA», «МФК Prizma», «Плазма» — то же самое здание по адресу г. Минск, Партизанский просп., 79: одно здание с двумя названиями, а не два разных бизнес-центра.

Формат — ТРЦ. Сдано в 2024 году, зданию 2 года.

Застройщик — «Сигмаполюс». ЗАО «Сигмаполюс»: основана: 2000-11-17, штаб-квартира — 220083, г. Минск, пр-т Дзержинского, 104А. Минский застройщик и управляющая компания коммерческой недвижимости полного цикла — от проектирования до последующей эксплуатации собственных объектов. тел. +375 (17) 243-48-31, 220083, г. Минск, пр-т Дзержинского, 104А, https://sigmapolus.com.

МФК «Титан» (МФК (бизнес-центр + ТРЦ + ЗАГС) · Минск · 2009); ЗАГС Московского района (административное здание (в составе «Титана») · Минск · 2015 · около 1000 м²); ТЦ (МФК) «Тивали» (ТРЦ · Минск · 2015 · 65 000 м²); БЦ «Орлан» (БЦ · Минск · 2015 · 13 000 м²); БЦ «Волна» (БЦ · Минск · 2013 · 34 100 м²); ТЦ «Трюм» (мебельный ТЦ · Минск · около 5000 м²); АБК «Анкор» со СТО (административно-бытовой комплекс, СТО для грузовых автомобилей · Минск); МФК «Сигма» (МФК (ТЦ + БЦ + медцентр) · Минск · 64 000 м² (ТЦ 23 500 м² на 3 уровнях + БЦ 23 200 м² на 9 уровнях)); БЦ на ул. Толбухина, 3а («ТолкПарк») (БЦ · Минск).

В цифрах: портфель коммерческой недвижимости компании — свыше 400 000 м²; построено и введено в эксплуатацию объектов (до Prizma и «Сигмы») — 7 объектов, свыше 220 000 м² (январь 2024); заполненность ТРЦ Prizma на момент открытия — 70% (сентябрь 2024). Дорога за свой счёт. В октябре 2024 года «Сигмаполюс» построила за 1 млн руб. новую дорогу, которая связала улицу Долгобродскую и Партизанский проспект и упростила заезд на паркинг Prizma — раньше водителям приходилось объезжать по узкому проезду у моста. Подарок городу. Строя МФК «Титан», компания сама предложила городу расширить проект зданием ЗАГС Московского района и передать его безвозмездно — так появился самый большой ЗАГС страны на тот момент, с двумя залами торжественной регистрации и банкетным залом. Награда Golden Key. МФК «Титан» получил премию рынка недвижимости Realt Golden Key 2015 в номинации «Многофункциональный комплекс года» и вошёл в финал «Лучший Бизнес-центр. Строящийся»; саму компанию «Сигмаполюс» в том же году номинировали на звание «Социально ответственный застройщик». Благотворительность. Компания регулярно помогает детям и поддерживает один из волейбольных клубов страны — считает это неотъемлемой частью своей работы. Инвестдоговор 2018 года. Право на застройку участка под Prizma компания получила по инвестиционному договору №209 от 6 декабря 2018 года с Мингорисполкомом — тогда объект фигурировал под адресом «Партизанский, 77А». Зелёное строительство. И Prizma, и следующий проект компании — МФК «Сигма» на Немиге — заявлены по стандартам LEED: с рекуперацией воздуха и, для «Сигмы», эксплуатируемой кровлей с газоном и ресторанами.

В здании 4 этажа. Общая площадь — 70 000 м². На этаж в среднем приходится около 17 500 м².

Открытие: 20 сентября 2024 — торгово-развлекательная часть МФК Prizma. Строительство: инвестдоговор с городом — 6 декабря 2018; на февраль 2023 года завершались фасадные работы, смонтированы эскалаторы, закончен атриум; открытие — сентябрь 2024. Общая площадь: 70 000 м² (весь МФК). Арендопригодная площадь торговой части: 21 000 м² (GLA торговой галереи). Площади по зонам: супермаркет «Гиппо»: 1382 м² торговой площади (по данным «Белвиллесден», юрлица сети) — по другим источникам 2850–3000 м². Этажность: 14 этажей всего: торгово-развлекательная часть — 4 уровня (условно −1/0…3), офисная башня — этажи 4–13 (10 этажей). Высота потолков: 3,6 м в офисной части; для торговой галереи отдельная цифра не публиковалась. Лифты и эскалаторы: 7 скоростных лифтов (общих на комплекс) + эскалаторы между торговыми этажами. Вентиляция и климат: приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией воздуха; заявлено экономное энергопотребление и «умные» технологии климат-контроля. Паркинг: многоуровневый крытый паркинг на 700 машиномест; бесплатный для посетителей ТРЦ и офисных работников. Фасад: стеклянный фасад; на фасаде торговой части — 3D-LED-экран 24 × 9,6 м, разрешение 1600×960 px, шаг пикселя 10 мм, один из крупнейших в стране. Экран на всю стену: на фасаде ТРЦ со стороны метро «Партизанская» — один из крупнейших в стране 3D-LED-экранов, 24 метра в длину и почти 10 в высоту: по вечерам на нём показывают беззвучные объёмные ролики, из-за которых кажется, что по фасаду проходит волна или бежит гигантский бегемот. Стекляшка над галереей: нижние четыре этажа — классическая торговая галерея с атриумом, а над ней поднимается остеклённая офисная башня в 10 уровней с панорамными окнами и длинным балконом на верхнем этаже; попасть в офисы можно как со стороны метро, так и прямо из торгового центра.

700 машиномест.

3 этаж: фудкорт и рестораны (Lavazza, Dolce, «Хинкальня», «Икомпот кафе», Pho Sai Gon, Burger King), развлечения — активити-парк Prizma Park, кинотеатр Prizma Cinema, игровая комната Happy Chance, детские магазины («Детмир», «Умнейка», «Софи»), товары для дома Swed House, мебель Divan.by. 2 этаж: одежда («Купалинка», Gloria Jeans, Gent, Lubava, Privet Outlet), обувь (ViTo, «Марко»), сумки и аксессуары (Ochnik, Aurora), салоны красоты (Laksmi nail, Megasun Beauty), бижутерия (Soroka), посуда («Лювал»), бытовая химия (Uborkaminsk). 1 этаж: ювелирные магазины (Sokolov, «7 Карат», Diamante, «Зорка», Ziko, «Славия»), парфюмерия и косметика («Кравт», Белита-Витэкс, iParfum, Azmirli), магазины одежды (Valli, El viento, «Коминтерн», Alisa, Pion, Star Shop), бельё Milavitsa, техника Redmond, банки (Белгазпромбанк, ВТБ, Приорбанк), аптеки, пекарня «Булочки». −1 этаж: гипермаркет «Гиппо» и магазин электроники «5 элемент», между ними — аптеки, зоомагазин, товары повседневного спроса, пекарня; на этом же уровне обмен валюты и мясная лавка «Твой мясной».

Март 2024 — 3D-экран на фасаде: На фасаде включили экран 24×9,6 м для объёмных 3D-роликов — по заявлению ТЦ, первый такой в Беларуси; независимая пресса называет его «одним из самых крупных экранов в стране». Сентябрь 2024 — Открытие МФК Prizma: 20 сентября 2024 года у метро «Партизанская» открылся многофункциональный комплекс Prizma — торгово-развлекательная часть, позже за ней последовали бизнес-центр и медцентр. Январь 2025 — Redmond: В Prizma открылся первый в Беларуси фирменный магазин техники Redmond площадью 109 м² — до этого бренд продавал технику в стране только через интернет.

В каталоге Яндекса сейчас 23 заведения питания: фудкорт с фастфудом на 3-м этаже, отдельные рестораны и кофейни на 1–3-м этажах. Фудкорт — 3 этаж, работает ежедневно 10:00–22:00. Фудкорт занимает часть 3-го этажа рядом с активити-парком Prizma Park и кинотеатром Prizma Cinema; здесь же — фастфуд (Burger King, KFC, Pho Sai Gon, Pad Thai, La Pollo & Pasta) и часть кофеен. Всего 23 заведения: 2 ресторана, 4 кафе, 5 точек фастфуда, 8 кофеен, 4 кондитерские. Рестораны и кафе: Хинкальня, Grill kebab, Икомпот кафе, Чайхана Домаск, Busan, LiLi Tea.

Prizma Cinema — кинотеатр (3 этаж, 3 зала, 267 мест (44 / 101 / 122 места), с 2024). Форматы: кресла-шезлонги (только малый зал), кресла с индивидуальными столиками, места для пар с индивидуальным управлением, лаундж-зона и кинобар. Режим работы: ежедневно 11:00–23:00. Футуристичный трёхзальный кинотеатр на 3-м этаже с лаундж-зоной и кинобаром; в малом зале — кресла-шезлонги, чтобы смотреть фильмы лёжа. Prizma Park — детский центр (3 этаж, 3000 м² (два уровня), с 2024). Что есть: батутная арена, скалодром (8-метровая башня), тюбинговая трасса, сухой бассейн, гигантские лабиринты, двухэтажная ниндзя-зона, отдельная зона для детей 1–4 лет, 6 концептуальных комнат для праздников. Режим работы: ежедневно 10:00–22:00. Крупнейший в Беларуси семейный активити-парк на 3-м этаже: более 20 развлечений на первом уровне (батуты, скалодром, тюбинг, сухой бассейн) и лабиринты с двухэтажной ниндзя-зоной — на втором; при парке работает кафе на 250 мест с европейской кухней. Lifestyle — фитнес-клуб (4 этаж). Фитнес-клуб сети Lifestyle на 4-м этаже комплекса. Viva Kola Art (арт-галерея) (2 этаж). Режим работы: ежедневно 10:00–20:00. Бесплатная арт-галерея у эскалатора на 2-м этаже: сотни работ молодых и известных художников, живопись, графика и арт-объекты на стыке спорта и искусства (совместно с велоклубом «Минск»), экспонаты можно приобрести.

Торговая галерея: ежедневно 10:00–22:00 (Точное время открытия (10:00) сходится в независимых материалах прессы и на картах, но дословно на открытой странице видно только время закрытия.). Гипермаркет ГИППО: круглосуточно. Паркинг: ежедневно 07:00–02:30 (Нахождение автомобиля в паркинге в нерабочие часы не допускается.).

Крытый паркинг на 700 машиномест на шести уровнях, выходы в ТРЦ — с уровней 1, 3 и 5; для гостей самого ТРЦ первые 3 часа бесплатны, для гостей Prizma Park, Prizma Cinema и ресторана «Хинкальня» — первые 5 часов, дальше по 1 рублю за час. Мест: 700. Уровней: 6. Время работы паркинга: 07:00–02:30. Первые 3 часа (гости ТРЦ): бесплатно. Первые 5 часов (гости Prizma Park, Prizma Cinema, «Хинкальня»): бесплатно. Каждый следующий час: 1 руб. Паркоматы: уровни 1, 3 и 5, оплата картой/наличными/ЕРИП. Зарядка электромобилей: уровень 3. Тарифы — по данным на февраль 2026 (Авто Onlíner) / актуально на 2026.

Метро: Станция метро «Партизанская» — в 20 метрах от входа в ТРЦ. Автобус: Автобусы 9, 9д, 59, 70, 93 — остановка «Партизанская» (у метро). Троллейбус: Троллейбусы 3, 16, 17, 34, 60, 69 — остановка «Партизанская» (у метро). Маршрутка: Маршрутное такси 3738-ТК — остановка «Партизанская» (у метро). На машине: Крытый паркинг на 700 машиномест с отдельным въездом, новая дорога соединяет Долгобродскую с Партизанским проспектом и паркингом.

Посещение с животными запрещено.

«Сквозь призму знаний» — праздник и подарки к 1 сентября (август 2026) — На уличной площадке перед ТРЦ проходит бесплатный интерактивный праздник ко Дню знаний с раздачей подарков (в 2026 году — 1000 подарков). Проведён минимум один раз, приурочен к ежегодной дате начала учебного года.

Пешеходный трафик у главного входа (со стороны метро) — 38 000 человек в сутки (август 2026, По данным ТЦ (со страницы объявления об аренде торговых площадей, ссылающейся на трафик выхода из метро «Партизанская»)). Трафик самого ТЦ — около 500 000 человек в месяц (август 2026, По данным ТЦ; для сравнения — на этапе проекта (2022) сам застройщик оценивал будущий трафик в 20–25 тыс. человек в сутки (~700 тыс. в месяц)). Население в зоне охвата — 670 000 человек (август 2026, По данным ТЦ, методика расчёта зоны охвата не раскрыта). Заполненность ТРЦ на момент открытия — 70% торговых площадей (сентябрь 2024, По данным управляющей компании (самого ТЦ)).

Площади в ТРЦ Prizma сдаёт напрямую сама «Сигмаполюс» — застройщик, собственник и управляющая компания в одном лице, без стороннего брокера: во всех найденных объявлениях лендлорд указан как «ЗАО «Сигмаполюс»», а контакты — рабочая почта на домене sigmapolus.by. Свободные помещения на 2026 год находятся под конкретные заявки — открытого списка вакантных лотов с точными адресами (номер бутика, этаж) ТЦ не публикует, площадки недвижимости дают только диапазон площадей и ставок. Минимальный лот в торговой части — от 35 м², верхняя граница по объявлениям — до 550 м². Ставка аренды торговых помещений — 60–160 BYN/м² в месяц (≈20–52 $/м² по объявлениям на площадках недвижимости). Отдел аренды на этапе строительства принимал заявки на офисные площади от 70 до 14 000 м² с гибкой планировкой; часть готовых офисов сдаётся с чистовой отделкой, часть — «в бетоне». Часть торговых объявлений через агрегаторы недвижимости дублируют один и тот же общий лот ТЦ («аренда от 35 м²»), а не конкретные свободные помещения. Контакты: hs@sigmapolus.by (аренда торговых помещений, +375 37 529-39-60); mgs@sigmapolus.by (+375 29 306-33-33).

Главный рекламный актив ТЦ — фасадный 3D-LED-экран 24×9,6 м у выхода из метро «Партизанская», один из крупнейших в стране; по словам самого ТЦ, экран уникален и потому используется отчасти как демонстрационная площадка новых технологий, а не только как рекламный носитель. 3D-экран 24 × 9,6 м, разрешение 1600×960 px, шаг пикселя 10 мм — показы без звука ежедневно 18:00–20:00, около 6 роликов в ротации. Часть контента изготавливают белорусские аниматоры, часть — зарубежные студии. ТЦ готов на партнёрских условиях предоставлять экран белорусским разработчикам 3D-роликов для показа их контента.

максимум для эскалатора — 30 сек (2024, по данным ТЦ). Дольше — и посетитель уже раздражается, поэтому высоту потолков и скорость эскалаторов между этажами считали именно под этот лимит. предельная ширина галереи — 10 м (2024, по данным ТЦ). Шире — и посетитель перестаёт замечать противоположную сторону, «как через реку»: этим правилом проектировщики ограничили торговые галереи Prizma. типовой этаж бизнес-центра — 1 900 м² (2024, по данным застройщика). Каждый из 10 офисных этажей — размером почти с четверть футбольного поля, с панорамным остеклением по периметру. роликов в репертуаре 3D-шоу — ~10 (ноябрь 2025). Инопланетянин, динозавр, преследующий вертолёт, и дружелюбный робот — каждый вечер с 18:00 до 20:00, репертуар обещают расширять.

5 Элемент — электроника (с 2024 года). Крупный магазин бытовой техники и электроники, один из первых открывшихся арендаторов Prizma — на входном уровне по соседству с «Гиппо». Галамарт — дом и интерьер (с 2024 года). Магазин-склад товаров для дома формата «купи всё» — крупноформатный арендатор входного уровня, один из первых, кто открылся при запуске ТРЦ. Redmond — электроника (1 этаж, 109 м², с 2025 года). Первый в Беларуси фирменный магазин российского бренда бытовой техники: до этого сеть продавала только онлайн. Более 300 позиций — мультиварки, кофемашины, роботы-пылесосы. Mark Formelle — одежда и обувь (с 2024 года). Один из крупнейших белорусских брендов одежды для всей семьи — среди заявленных на открытии якорных арендаторов торговой галереи. Gloria Jeans — одежда и обувь (2 этаж, с 2024 года). Крупная российская сеть одежды для всей семьи заняла на втором этаже одну из самых больших торговых площадей галереи. Детмир — детские товары (3 этаж). Крупноформатный магазин товаров для детей на развлекательном третьем этаже — рядом с активити-парком и детской одеждой.

В списке организаций здания — 150. По направлениям: «Магазины и товары» — 71, «Другое» — 24, «Еда и досуг» — 23, «IT и связь» — 9, «Финансы, юристы, бизнес» — 7, «Медицина и красота» — 6, «Производство и оборудование» — 4, «Спорт и туризм» — 2, «Услуги и сервис» — 2, «Логистика и транспорт» — 1, «Стройка и недвижимость» — 1. Этаж известен у 125 организаций из 150: −1 этаж — 23, 1 этаж — 46, 2 этаж — 26, 3 этаж — 26, 4 этаж — 1, 7 этаж — 1, 11 этаж — 2. Ещё в здании есть банк — «Белгазпромбанк», «ВТБ», «МТБАНК» и ещё 1; аптека — «Зеленая аптека», «InLek», «Sava»; кофейня — «Сиба», «153зерна», «Dolce» и ещё 3; кафе и столовые — «Чайхана Домаск», «Busan», «Булочки» и ещё 2; ресторан — «Икомпот кафе», «Хинкальня», «Grill kebab» и ещё 1; ветклиника — «Доктор Вет»; салон красоты — «Megasun Beauty», «Laksmi nail»; фитнес — «Lifestyle»; магазины — «Alisa», «Sokolov», «Гаджет Плюс» и ещё 64. Это сведения о соседях и сервисах, а не показатель загрузки здания или спроса на него.

Информация и связь: Wi-Fi — Бесплатный Wi-Fi в ТРЦ (отмечено среди особенностей на карточке). Комфорт: камера хранения (3 этаж · 2 шт.) — Есть отдельная камера хранения и точка, совмещённая с гардеробом; туалеты (7 шт.); кофе-автоматы (3 шт.); вендинг. С детьми: комната матери и ребёнка (3 этаж) — Санузел, раковина, пеленальный столик и зона для кормления; поддерживается комфортная температура для малышей; детский санузел. Доступная среда: лифты — Доступны для маломобильных посетителей; пандус; туалет для людей с инвалидностью; места на паркинге для людей с инвалидностью. Деньги: банки (1 этаж) — Белгазпромбанк, ВТБ (Беларусь) и МТБанк — отделения на 1-м этаже; мини-офис ВТБ открылся вместе с ТРЦ 20 сентября 2024 года, позже модернизирован; банкоматы (1 этаж · 3 шт.) — Банкоматы Белгазпромбанка, МТБанка и ВТБ; обмен валюты — Пункты обмена валют МТБанка и Белорусского народного банка; терминалы (3 шт.). Транспорт: зарядка электромобилей — На уровне 3 паркинга; пока это единственный уровень с зарядкой; велопарковка. Бытовые услуги: аптеки (1 этаж) — InLek, Sava и «Зелёная аптека» — на 1-м этаже; ветеринарная аптека — «Доктор Вет»; салон оптики (3 этаж) — «Все Вижу»; контактные линзы (вендинг) (1 этаж) — Автомат «Линзоматик»; химчистка — «C&D»; изготовление и ремонт ключей — «САМ-Мастерс»; копировальный центр (1 этаж) — «Формат»; ремонт бытовой техники — «Сервис 24»; ремонт телефонов — «E-group»; турагентство (3 этаж) — Alltour.by, туристический инфоцентр; страховые компании (1 этаж) — «Таск» и «Белнефтестрах»; фотобудка (3 этаж) — WishYou.by.

Хвалят: Большой выбор магазинов (32%); Развлекательный центр для детей (19%); Чистота и ухоженность (19%). Жалуются: Неудобная парковка (9%); Мало магазинов одежды (4%).

Belarus Retail & Real Estate Awards 2024 — победитель, номинация «Лучший старт торгово-развлекательного центра» (Belarus Retail & Real Estate Awards (портал belretail.by и партнёры)). За что: здание — открытие ТРЦ Prizma. Церемония прошла 27 сентября 2024 года — через неделю после открытия ТРЦ; Prizma признали лучшим стартом года среди новых торговых центров.

ТЦ построили на месте бывшей зеркальной фабрики. Участок с простаивавшими корпусами выкупили в 2019 году, снесли их за свой счёт и построили Prizma напротив универмага «Беларусь». Дорогу к ТЦ построили за счёт застройщика. Чтобы разгрузить узкий спуск с Долгобродской, рядом проложили новую четырёхполосную дорогу за собственные средства — около 1 млн рублей. Стройка заняла четыре года. От покупки участка в 2019-м до открытия в 2024-м прошло четыре года — проектирование и строительство шли в два этапа. У метро «Партизанская» сходятся все виды транспорта. Трамваи, троллейбусы, автобусы, маршрутки и метро — такое совпадение в Минске есть ещё лишь у площади Якуба Коласа и вокзала. Над торговой галереей — 10-этажная стеклянная башня. Нижние четыре этажа занимает классическая галерея с атриумом, а выше — офисная башня с панорамными окнами и балконом наверху.