Торговый центр «4 сезона (Скрипникова)»

Адрес — г. Минск, ул. Скрипникова, 47, Фрунзенский район. Ближайшая станция метро — «Каменная горка», 1 км.

«4 Сезона», «ТЦ 4 сезона в Красном Бору» — то же самое здание по адресу г. Минск, ул. Скрипникова, 47: одно здание с двумя названиями, а не два разных бизнес-центра.

Формат — районный ТЦ. Сдано в 2025 году, зданию 1 год.

Застройщик — Тенкоинвест. ООО «ТЕНКинвест»: основана в 2009 году. Строительство и реализация торговой и жилой недвижимости в Минске и областных центрах. тел. +375 44 771-04-64 (аренда), г. Минск, ул. Скрипникова, 47, https://tenkinvest.by/.

Инвестор, застройщик и собственник — ТЕНКинвест (группа компаний) (2023–2025 (стройка ТЦ); компания с 2009 · Беларусь). Минский девелопер, который строит жилую и торговую недвижимость: в портфеле жилые комплексы «Александров парк», «Акварель», ЖК «4 сезона» на ул. Беды, торговые центры в Боровлянах и на Беды, 46, а также бизнес-центр «ТЕНК». ТЦ на Скрипникова, 47 — новый объект компании; сейчас в работе ТЦ «Проспект» (26 000 м²). Консультант — АвторЭстейт (агентство недвижимости) (2023–н. в. · Беларусь). Подбирает арендаторов ТЦ и сопровождает сдачу торговых площадей в аренду.

ТЦ «4 сезона» (торговый центр · Минск, ул. Скрипникова, 47 · 2025 · 16 000 м²); ЖК «4 сезона» (жилой комплекс + коммерция · Минск, ул. Беды · 2023 · 25 400 + 13 500 м²); Торговый комплекс по ул. Беды, 46 (торговый комплекс · Минск · 2021 · 13 500 м²); ЖК «Александров парк» (жилой комплекс · Минск · 2019 · 31 200 м²); Бизнес-центр «ТЕНК» (бизнес-центр · Боровляны · 2016 · 2 415 м²); ТЦ «Перекресток» (торговый центр · Боровляны · 2015 · 17 300 м²); ЖК «Акварель» (жилой комплекс · Боровляны · 2015 · 10 815 м²); ТЦ «Проспект» (торговый центр (строится) · Минск, ул. Притыцкого · 2027 · 26 000 м²).

В цифрах: жилой недвижимости построено, м² — 67 415 (2026); торговых помещений, м² — 19 715 (2026); многофункциональный паркинг, м² — 13 500 (2026). Компания с 2009 года. «ТЕНКинвест» строит торговую и жилую недвижимость с 2009 года и даёт пять лет гарантии с даты ввода в эксплуатацию на все построенные объекты.

В здании 1 этаж. Общая площадь — 16 000 м². На этаж в среднем приходится около 16 000 м².

Годы строительства: 2023–2025. Открытие: 16 декабря 2025. Общая площадь: около 16 000 м² (вместе с паркингом). Торговая площадь: около 8 000 м². Этажность: 1 этаж. Высота потолков: 4,5 м. Парковка: 350 машиномест, бесплатная, полностью крытая. Одноэтажный ТЦ у дома: здание одноэтажное, внутреннее пространство разделено на четыре цветовые зоны по временам года. Отделка внутри выполнена с применением материалов европейских производителей. Вход с улицы, крытая парковка: на парковку можно заехать прямо с улицы; благодаря перепаду высот её удалось сделать полностью крытой. Отдельный вход — у фитнес-зала в углу здания.

350 машиномест.

1 этаж: единственный торговый этаж: супермаркет «Дионис» (почти 1 000 м²), Fix Price, зоомагазины «Зообазар» и «Еврокорм», цветы «Рамонак», искусственные цветы Floris Grand, парфюмерия Iparfum, канцтовары «БелБланк», детские игрушки, мебель Ratana Mebel.

Октябрь 2025 — Ввод в эксплуатацию: Застройщик подписал акт строительной готовности торгового центра: здание построено примерно за два года. Декабрь 2025 — Открытие ТЦ: Центр открылся в 14:00 без громкой рекламной кампании — у дверей ждали не меньше сотни жителей района.

В каталоге Яндекса у центра 5 заведений питания (ресторан, кофейня, два фастфуда); в «Дионисе» работают пекарня, кулинария, салат-бар и суши-бар, фудкорт на 400 м² с террасой пока запланирован. Всего 4 заведения: 1 ресторан, 2 точки фастфуда, 1 кофейня. Рестораны: Vilkin.

FIZ-RA — фитнес-клуб (с 2026). Что есть: тренажёрный зал. Второй зал сети FIZ-RA открылся в апреле 2026 года; современное оборудование для силовых и кардиотренировок, тренеры помогают с техникой и планом занятий. Вход отдельный — на углу здания. Студия танцев «Престиж». Что есть: школа танцев. Школа танцев на территории ТЦ.

Торговый центр: ежедневно 08:00–23:00 (отдельные арендаторы закрываются раньше, чаще в 21:00–22:00). Супермаркет «Дионис»: ежедневно 08:00–23:00.

Бесплатная парковка на 350 машиномест: заезд прямо с улицы, площадка полностью крыта благодаря перепаду высот; при ТЦ есть велопарковки и зарядные станции для электромобилей. Мест: 350 (Onliner); Belretail и сайт ТЦ — 300 крытых плюс наземная. Стоимость: бесплатно. Электрозарядки: зарядные станции для электромобилей; станция Zaryadka в каталоге Яндекса — круглосуточно. Велопарковки: есть. Тарифы — по данным на декабрь 2025.

Метро: Станция «Каменная Горка» — около 1 км (по данным Яндекса 1 003 м), Кунцевщина — около 2,2 км. Автобус: Рядом с ТЦ остановка общественного транспорта, на пересечении улиц Скрипникова и Вышелесского; маршруты сайт не указывает. На машине: Недалеко от МКАД, в районе улиц Притыцкого, Одинцова и Мазурова.

Дисконтная карта «Диониса» — В супермаркете можно оформить дисконтную карту сети.

Жилая застройка рядом (план застройщика) — более 250 тыс. м² жилья, более 30 000 жителей (2026, по данным ТЦ: планы застройки, не текущая посещаемость).

Площади сдаёт застройщик «ТЕНКинвест» через отдел аренды и агентство «АвторЭстейт». Помещения передаются с базовой отделкой, возможна адаптация под арендатора и объединение помещений; ищут арендаторов в развлечения, семейную одежду и обувь, детские товары, общепит, косметику, банки и «прикассовую» зону. Ставка от 55 BYN/м² (от 15 EUR) на сайте ТЦ; на главной — от 59 BYN/м²; у агентства — от 57 BYN/м² (17 EUR). Договор аренды на срок от 3 лет. Торговые помещения от 21 до 300 м², прикассовая зона от 22 до 63 м² (сайт ТЦ); агентство — от 7 до 350 м². Есть предложения по покупке помещений: на главной странице сайта — от 4 160 BYN/м² (от 1 300 USD). Застройщик обещает рекламный бюджет: праздничные мероприятия, «чёрные пятницы», PR-акции. Контакты: +375 44 771-04-64 (отдел аренды), +375 29 395-62-27 (администратор), info@tc4sezona.by; пн–пт 09:00–18:00.

прогноз полного заполнения — 8 мес. (декабрь 2025, по данным ТЦ). Через восемь месяцев после открытия команда центра рассчитывала занять все торговые площади — в день открытия работали лишь супермаркет, зоомагазин, кофе-пойнт и пункт выдачи заказов.

Супермаркет «Дионис» — гипермаркет (1 этаж, почти 1 000 м², с 2025-12). Продуктовый якорь центра — восьмой магазин сети «Дионис» в Минске и 28-й в Беларуси: собственная пекарня, кулинария, салат-бар и суши-бар. Fix Price — дом и интерьер. Магазин товаров для дома сети Fix Price работает в центре, по каталогу Яндекс Карт.

В списке организаций здания — 31. По направлениям: «Магазины и товары» — 14, «Другое» — 6, «Еда и досуг» — 6, «Авто» — 1, «Медицина и красота» — 1, «Образование и работа» — 1, «Реклама и медиа» — 1, «Спорт и туризм» — 1. Этаж известен у 20 организаций из 31: 1 этаж — 20. Ещё в здании есть кофейня — «Cherie»; ресторан — «Vilkin»; салон красоты — «Shape»; пункт выдачи заказов — «Wildberries», «Ozon»; магазины — «Дионис», «Рамонак», «Denadi» и ещё 10. Это сведения о соседях и сервисах, а не показатель загрузки здания или спроса на него.

Комфорт: места отдыха и открытые террасы — Пешеходные дорожки, места отдыха и открытые террасы для ресторанов; кофе-автоматы (3 шт.); вендинг. С детьми: зоны для колясок и мам — Отдельные зоны для колясок и мам — по описанию застройщика; детская площадка — Рядом с ТЦ; на территории также зона для граффити. Транспорт: зарядка электромобилей — Зарядные станции при ТЦ; станция Zaryadka в каталоге Яндекса работает круглосуточно; велопарковки — Оборудованы застройщиком при ТЦ. Бытовые услуги: пункт выдачи Wildberries (1 этаж) — По каталогу Яндекса открыт до 22:00; пункт выдачи Ozon (1 этаж) — По каталогу Яндекса до 21:00; ремонт одежды «Denadi» (1 этаж) — Ателье по ремонту одежды; фотоцентр (1 этаж) — Фотоуслуги и печать на ткани; оптика Linz.by — Контактные линзы и ремонт очков; белгосстрах (1 этаж) — Страховой пункт.

Хвалят: Хороший продуктовый магазин; Удобное расположение у дома; Удобная просторная парковка. Жалуются: Пустой центр, мало арендаторов; Неудобная парковка.

Здание поделено на четыре зоны по временам года. У каждой свой цвет: «осень» в красных тонах, «зима» в серо-белых. Отсюда и название центра. Рядом строят жильё для 30 000 жителей. По плану застройщика — более 250 тыс. м² жилья, школа на 580 учеников и поликлиника на 850 посещений. Парковка полностью крытая благодаря перепаду высот. Заехать можно прямо с улицы. Отдельный вход — у фитнес-зала в углу здания. Жильцов отселили за год, а сваи начали бить в 2023-м. На участке стояла старая усадебная застройка; свайное поле начали в октябре 2023 года. Название дал жилой комплекс на улице Беды. ЖК «4 сезона» и этот ТЦ строит один застройщик — «ТЕНКинвест», но объекты стоят по разным адресам.