ТРЦ «Expobel»

Адрес — Минский район, Боровая, Боровлянский сельсовет, 74 (пересечение ул. Мирошниченко и МКАД), Минский район район.

«Экспобел», «EXPOBEL» — то же самое здание по адресу Минский район, Боровая, Боровлянский сельсовет, 74 (пересечение ул. Мирошниченко и МКАД): одно здание с двумя названиями, а не два разных бизнес-центра.

Формат — ТРЦ. Сдано в 2005 году, зданию 21 год.

Застройщик — ЗАО «Выставочный центр «Аквабел». «Выставочный центр «Аквабел»» (ЗАО): основана: 1992 (перерегистрирована как ЗАО 24.03.1997), штаб-квартира — Минский район, Боровлянский с/с, пересечение Логойского тракта и МКАД. Старейшая и одна из крупнейших частных девелоперских компаний Беларуси, развивающая единый комплекс коммерческой недвижимости у МКАД в Боровой — ТРЦ, рынки, бизнес-центры и склады. тел. +375 29 261-04-07 (компания); +375 17 356-95-65 (аренда ТЦ), 223053, Минская область, Минский район, Боровлянский сельсовет, ком. 302, пересечение Логойского тракта и Минской кольцевой дороги, https://aquabel.by/ (холдинг) / https://expobel.by/ (сам ТЦ).

Инвестор и застройщик — «Выставочный центр «Аквабел»» (с 1992 (компания); комплекс открыт в 2005 году · Беларусь). Компания сама называет себя старейшей и одной из крупнейших частных девелоперских компаний Беларуси: с 1992 года построила свыше 240 000 м² коммерческой и жилой недвижимости, а «Экспобел» описывает как первый в стране частный выставочный центр, первый продовольственный гипермаркет и первый торговый центр европейского формата. Собственник — «Выставочный центр «Аквабел»» (2005–н. в. · Беларусь). Смены собственника не найдено: ЗАО «Выставочный центр «Аквабел»» остаётся и застройщиком, и владельцем «Экспобела» — сайт ТЦ указан на компанию в разделе copyright, а отдел аренды и рекламы ведёт та же компания через собственный портал aquabel.by. Архитектор (концепция реконструкции) — Leslie Jones Architecture (с 2013–2015 (эскизный проект и концепция) · Великобритания). Международное архитектурное бюро, приглашённое для разработки эскизного проекта реконструкции «Экспобела» ещё в конце 2013 года. По словам советника ТЦ по развитию, бюро уже работало над крупными проектами торговых центров по всему миру, что позволило спланировать реконструкцию без остановки работы комплекса. Архитектор (концепция реконструкции) — BUCHAN Group (реконструкция 2010-х — 2020-х · Австралия). Австралийское архитектурное бюро, названное на сайте ТЦ вторым соавтором концепции реновации и реконцепции «Экспобела» — расширения комплекса, новых фасадов и переоборудования интерьеров. Управляющая компания — «Аквабел» (портал aquabel.by) (н. д.–н. в. · Беларусь). Тот же застройщик-собственник ведёт сдачу площадей сам, без стороннего оператора: под брендом «Аквабел» работает отдельный портал с каталогом свободных помещений ТРЦ, рыночных корпусов, офисов и складов, а на месте — раздельные отделы аренды для торгового центра, рынка и офисно-складской части.

«Выставочный центр «Аквабел»»: Бизнес-центр «Аквабел» (бизнес-центр класса C · Минск, Боровая, 1 · общая площадь 5100 м² (площадь офисов 4200 м², типовой этаж 1000 м²)); Спортивно-оздоровительный центр (фитнес-центр) «Аквабел» (фитнес-центр · Минский район, Боровлянский с/с); Мини-ТЭЦ (собственная энергетическая инфраструктура комплекса · Минский район, Боровая); Сельскохозяйственный комплекс (сельское хозяйство · Минская область). группа «Аквабел»: ЗАО «ПАН Маркет» (сдача в аренду недвижимого имущества (тот же комплекс, отдельное юрлицо) · Минский район, пересечение Логойского тракта и МКАД, торговый блок ГВП).

В цифрах: построено коммерческой и жилой недвижимости с 1992 года — свыше 240 000 м² (2024); площадь ТРЦ «Экспобел» (по данным аренды aquabel.by, здание торгового центра без рынка) — 40 558,3 м², 2 этажа (сентябрь 2026); дата регистрации в ЕГР — 24.03.1997 (сентябрь 2026). Три «первых» одной компании. Компания-застройщик описывает свою историю как последовательность национальных премьер: первый частный выставочный центр в Беларуси, затем первый продовольственный гипермаркет и первый торговый центр европейского формата — и всё это на одной и той же площадке в Боровой. Реконструкция без британского и австралийского бюро не обошлась. Для реконструкции и расширения «Экспобела» компания привлекла не одно, а сразу два зарубежных архитектурных бюро — британское Leslie Jones Architecture и австралийское BUCHAN Group; проект стартовал ещё в конце 2013 года. Видеоаналитика вместо интуиции. С 2020 года собственник использует систему видеоаналитики на основе нейросети Cyber Vision Control, которая в реальном времени считает посетителей, плотность и направление потоков — по словам компании, это позволяет отделу аренды подбирать арендаторам самые перспективные места. Компания старше центра на восемь лет. ЗАО «Выставочный центр «Аквабел»» зарегистрировано в реестре ЕГР 24 марта 1997 года — почти за восемь лет до открытия самого «Экспобела» 10 марта 2005 года.

Общая площадь — 62 900 м².

Открытие: 10 марта 2005. Площадь: 62 900 м² (арендопригодная площадь, GLA). Этажность: 2 надземных этажа в основном корпусе ТРЦ; отдельный корпус рынка (открыт в 2022) — тоже 2 этажа. Реконструкции: концепция реконструкции и расширения — с конца 2013 года; на 2015 год объявлен многоэтапный план роста площади до 210 000 м². Конструкция (новый корпус рынка, 2022): нестандартно широкий шаг колонн 12,3 × 14 м, высота каждого этажа 6 м. Фасад: фасады комплекса полностью изменены в ходе реконструкции 2010-х–2020-х годов. Доступная среда: новый корпус рынка — безбарьерная среда с тремя пешеходными мостами на второй этаж, работают лифты и эскалаторы. Парковка: 5400 машиномест. Дорожная и пешеходная инфраструктура: построены многополосная объездная дорога, подземный пешеходный переход от ул. Мирошниченко, пешеходный мост над объездной дорогой со стороны Логойского тракта, всепогодные пешеходные навесы. Архитекторы: Leslie Jones Architecture (Великобритания) и BUCHAN Group (Австралия) — концепция реконструкции и расширения. Два иностранных бюро на одном проекте: концепцию расширения «Экспобела» готовили сразу два зарубежных архитектурных бюро — британское Leslie Jones Architecture и австралийское BUCHAN Group, а не местный проектный институт, как это принято для советских универмагов Минска.

2 этаж: Продолжение галереи одежды и обуви, детские товары и техника («Электросила», «Детмир»), сервисы (турагентство, ремонт одежды, салон красоты); здесь же боулинг-клуб и кинозал. 2 (корпус «Рынок») этаж: Второй этаж корпуса рынка — розничная торговля (одежда, обувь, хозяйственные и строительные товары, автозапчасти) с панорамным видом на сосновый лес. 1 этаж: Основной торговый этаж: гипермаркет «Гиппо», фермерский базар Expobel Market, строительный супермаркет Mile Home, большинство магазинов одежды, обуви, парфюмерии и косметики, ювелирные, техника и мобильные аксессуары; здесь же детская зона развлечений — семейный парк USMILE, электромобили, верёвочный парк, 5D-парк аттракционов, городок паровозиков. 1 (корпус «Рынок») этаж: Отдельный двухэтажный корпус рынка (открыт в 2022 году): на первом этаже — преимущественно оптовая торговля.

Март 2005 — «Экспобел»: Открылся как первый в Беларуси торговый объект, отвечавший сложившимся за рубежом требованиям к формату торгово-развлекательного центра, — по оценке консалтинговой компании Colliers International.

В каталоге Яндекса у Expobel 28 действующих заведений питания — в основном на 1-м этаже торговой галереи и на продуктовом базаре EXPOBEL Market; отдельного фудкорта с общим залом не выделено, но сайт ТРЦ описывает более 20 кафе и ресторанов «в торговых галереях и на фудкорте». Кафе и рестораны в торговых галереях и на фудкорте — 1 этаж, 37 точек питания. Сайт ТРЦ описывает питание как единую зону: более 20 кафе и ресторанов в торговых галереях и на фудкорте; в собственном каталоге сайта заявлено 37 точек питания. Всего 28 заведений: 5 ресторанов, 2 кафе, 5 точек фастфуда, 6 кофеен, 10 кондитерских. Рестораны и кафе: Васильки, Мама Дома, Пицца Темпо, Суши-Маркет, Хинкальня, Штолле, Poke.

USMILE — детский центр (1 этаж, 2200 м² (сам парк; вместе с боулинг-клубом — более 4000 м²)). Что есть: катальная гора, башня падения, автодром, многоуровневый лабиринт, батутная арена, малышковая зона, скалодром, аркадная зона, игровые автоматы, 5D-кинотеатр, VR, тир. Режим работы: ежедневно 10:00–22:00. Первый в Беларуси семейный парк с уличными аттракционами под крышей: катальная гора, башня падения, автодром, лабиринт с полосой препятствий, батутная арена со скалодромом, малышковая зона, аркады, 5D-кинотеатр, VR и тир. Высота павильона — 8,5 метра, парк интегрирован в торговую галерею на 1-м этаже рядом с EXPOBEL Market, ASKONA и МТБанком. Электромобили — детский центр (1 этаж, нагрузка до 120 кг). Что есть: прокат 7 минут. Режим работы: ежедневно 10:00–22:00. Детские электромобили у главного входа в ТРЦ. Дети до 6 лет — только в сопровождении взрослого, время одного проката — 7 минут. Городок Паровозиков — детский центр (1 этаж). Что есть: игрушки премиум-класса, комната именинника. Режим работы: ежедневно 10:00–22:00. Детская игровая студия развития для семей с детьми от 1,5 до 12 лет (в основном 3–7 лет): игровые наборы для ролевых игр, развивающих мелкую моторику и творческие навыки. Боулинг-клуб «ЭКСПОБЕЛ» — спортивная площадка (2 этаж, 16 дорожек, 8 из них с бортиками для детей). Что есть: оборудование Brunswick, корпоративные турниры, детские дни рождения. Режим работы: пн–чт 12:00–22:00, пт 12:00–23:00, сб 10:00–23:00, вс 10:00–22:00. 16 дорожек на новом оборудовании Brunswick, 8 из них — с поднимающимися бортиками для детей. Клуб проводит корпоративные турниры, а по выходным превращается в «Семейный клуб любителей боулинга» с детскими праздниками. Верёвочный парк «Чудо-Остров ОК» (1 этаж). Что есть: несколько уровней трасс. Режим работы: ежедневно 10:00–21:00. Верёвочный парк с несколькими уровнями трасс для детей дошкольного и младшего школьного возраста. 5D-парк и аттракционы (1 этаж). Что есть: 5D-аттракцион, понициклы, машинки на пульте управления. Режим работы: ежедневно 10:00–21:00. Аттракционы с эффектом 5D, карусель, понициклы и машинки на радиоуправлении.

Торговая галерея: ежедневно 10:00–22:00. Гипермаркет ГИППО: ежедневно 08:00–00:00 (Часы по данным сайта ТРЦ на 2026 год; более ранний поиск (агрегаторы) показывал 08:00–20:00 в будни — устарело, актуальные часы взяты с текущей страницы сайта.). Строительный супермаркет MILE HOME: ежедневно 09:00–22:00. Крытый рынок: вт–вс 08:00–17:00, пн — выходной. Продуктовый базар EXPOBEL MARKET: вт–вс 10:00–19:00, пн — выходной. Паркинг: круглосуточно, бесплатно (5400 машино-мест, 10 въездов.).

Парковка у ТРЦ бесплатная и рассчитана на 5400 машино-мест с 10 въездами — один из самых больших паркингов у торговых центров Минского района. Стоимость: бесплатно. Мест: 5400. Въездов: 10. Тарифы — по данным на 2026.

Метро: Ближайшие станции метро — «Восток» (3,8 км) и «Борисовский тракт» (3,9 км); пешком неудобно, до ТРЦ едут на машине, автобусе или маршрутке. Автобус: Автобусы № 13, 24, 87С. Троллейбус: Троллейбусы № 1, 53. Маршрутка: Маршрутные такси № 1024, 1053, 1064, 1076, 1153, 1191, 1346. На машине: Для навигатора — «Минск, МКАД, 50-й километр» или пересечение улицы Мирошниченко и МКАД.

«Семейный клуб любителей боулинга» в выходные — По выходным боулинг-клуб «ЭКСПОБЕЛ» проводит детские дни рождения (с клоуном для самых маленьких) и детские спортивные турниры по боулингу для школьников и их родителей.

посещаемость в неделю — более 250 000 человек (сентябрь 2026, по данным ТЦ).

По списку самого ТЦ сдаются 10 помещений: 10 м² (1 этаж, торговое место (остров)) — цена по запросу; 10 м² (1 этаж, торговое место (остров)) — цена по запросу; 10 м² (торговое место (крытый корпус рынка)) — цена по запросу; 15 м² (торговое место (открытая площадка рынка «Аквабел»)) — цена по запросу; 18 м² (торговое место (овощи-фрукты, оптово-розничная площадка рынка ТЦ Экспобел)) — $22,1 за м² в месяц; 20 м² (торговое место (строительный рынок)) — цена по запросу; 20 м² (торговое место (автомобильный рынок)) — цена по запросу; 28 м² (торговый павильон (овощной рынок ТЦ Экспобел)) — $29,6 за м² в месяц; 36,7 м² (торговое помещение) — цена по запросу; 54,4 м² (торговое помещение) — цена по запросу.

Собственник сдаёт площади сам, без внешнего оператора: под тем же брендом «Аквабел» работает отдельный портал с каталогом свободных помещений — торговых площадей ТРЦ, рыночных корпусов, офисов и складов, а на месте разделены отделы аренды для торгового центра, крытого рынка и офисно-складской части. С 2020 года отдел аренды опирается на видеоаналитику потоков посетителей на основе нейросети. аренда торговых помещений в ТРЦ EXPOBEL — pr@expobel.by, +375 (17) 356-95-65. аренда мест в рыночном комплексе (крытый рынок, стройрынок, автомобильный рынок, продовольственная база) — market@expobel.by, +375 (33) 661-60-67. аренда офисов и складов (бизнес-центр «Аквабел» и административные корпуса) — office@aquabel.by, +375 (17) 355-93-93. каталог свободных помещений с фильтром по типу и площади — на отдельном портале aquabel.by. с 2020 года трафик и конверсию по товарным группам компания отслеживает системой видеоаналитики Cyber Vision Control. Контакты: Отдел аренды (торговый центр): +375 (17) 356-95-65, pr@expobel.by; отдел аренды (крытый рынок): +375 (33) 661-60-67, market@expobel.by; отдел аренды (офисы и склады): +375 (17) 355-93-93, office@aquabel.by.

Рекламные и BTL-возможности на площадках ТРЦ «EXPOBEL» и корпуса «Рынок» предоставляет та же управляющая компания «Аквабел»; подробный прайс-лист форматов и мест публично не выложен, обращаться нужно напрямую в отдел маркетинга. размещение рекламных и BTL-активностей на площадках ТРЦ и корпуса «Рынок». Контакты: Отдел маркетинга: +375 (29) 507-46-08, pr@expobel.by / rent@expobel.by.

футбольных полей поместится на площади «Экспобела» — ≈9 полей (2025, Площадь — из рейтинга Onliner + Colliers International; сравнение с футбольным полем посчитано нами.). 62 900 м² арендопригодной площади (2-е место среди ТЦ Минска) — это почти девять футбольных полей стандарта ФИФА (7140 м² каждое) под одной крышей. рынок «Экспобела» работал под открытым небом — 20 лет (2022). Прежде чем в 2022 году переехать в новый крытый корпус, рынок «Экспобела» около двадцати лет работал на улице — в любую погоду.

Гиппо — гипермаркет (1 этаж, более 5 000 м², с 2021 года). Продуктовый гипермаркет сети «Гиппо» открылся в новом корпусе «Экспобела» 10 июня 2021 года — один из крупнейших магазинов сети в Минске. Expobel Market (1–2 этажи, 34 000 м², с 2022 года). Крытый рынок в отдельном двухэтажном корпусе на 1350 торговых павильонов — самая большая по площади часть комплекса: в 2022 году сюда переехали продавцы с прежней уличной площадки. Mile — дом и интерьер (1 этаж, 3 000 м², с 2021 года). Строительный гипермаркет сети Mile открылся 31 июля 2021 года рядом с «Гиппо» — восьмой магазин сети в Минске и одиннадцатый по стране. Спортмастер — спорт (1 этаж). Крупноформатный магазин российской сети спортивных товаров — один из немногих специализированных спортивных якорей комплекса. Детмир — детские товары (2 этаж). Магазин сети детских товаров «Детмир» на втором этаже — крупноформатный детский якорь торговой части комплекса. 5 Элемент — электроника (2 этаж). Магазин бытовой техники и электроники сети «5 Элемент» на втором этаже. LC Waikiki — одежда и обувь (1 этаж). Магазин турецкой сети недорогой одежды LC Waikiki — один из крупноформатных fashion-якорей торговой части комплекса.

В списке организаций здания — 187. По направлениям: «Магазины и товары» — 113, «Еда и досуг» — 29, «Другое» — 27, «Финансы, юристы, бизнес» — 8, «Медицина и красота» — 4, «Производство и оборудование» — 2, «IT и связь» — 2, «Образование и работа» — 1, «Спорт и туризм» — 1. Этаж известен у 139 организаций из 187: 1 этаж — 113, 2 этаж — 26. Ещё в здании есть банк — «Белагропромбанк», «ВТБ»; аптека — «Аптекарь»; кофейня — «Bono», «Lavazza Coffee», «My coffee» и ещё 3; кафе и столовые — «Да кавы», «Исфара», «Кондитерская» и ещё 7; ресторан — «Васильки», «Мама Дома», «Пицца Темпо» и ещё 3; салон красоты — «Пинцет»; магазины — «5 Элемент», «7 Карат», «Бизнес леди» и ещё 108. Это сведения о соседях и сервисах, а не показатель загрузки здания или спроса на него.

Информация и связь: Wi-Fi — Бесплатная сеть Wi-Fi по всему торговому центру. Комфорт: туалеты (8 шт.). С детьми: комната матери и ребёнка (1, 2 этаж) — Работает на 1-м и 2-м этажах ТРЦ. Деньги: банки (1 этаж) — Отделения Белагропромбанка, Беларусбанка, БелВЭБа, Белинвестбанка, БНБ Банка, БСБ Банка, ВТБ, МТБанка, Паритетбанка, Статусбанка и Технобанка; обмен валют (1 этаж) — Пункты обмена валют МТБанка, Беларусбанка и Белорусского народного банка; банкоматы (1 этаж · 7 шт.) — Беларусбанк, Белагропромбанк (2 банкомата), Технобанк, БСБ Банк, Белинвестбанк, ВТБ; денежные переводы — Пункт системы «Юнистрим». Бытовые услуги: изготовление и ремонт ключей (1 этаж) — САМ-Мастерс; ремонт одежды (2 этаж) — «Ремонт одежды» (2 этаж) и «Золотые руки»; ремонт телефонов и электроники (1 этаж) — E-group, Save Mobile и RAzetka.by; гравировка (1 этаж) — Студия гравировки «Кактус»; подключение SIM-карт и связь (1 этаж) — «На связи», life:), МТС, «Портатив»; страхование (1 этаж) — Белгосстрах, «Асоба», «Промтрансинвест» и ТАСК; оптика (1 этаж) — Салон оптики «Золушка»; аптека (1 этаж) — «Аптекарь»; турагентство (2 этаж) — «Дискаунтер путешествий».

Хвалят: Большой выбор магазинов и товаров (87%); Разнообразные кафе и вкусная еда (39%); Большая удобная бесплатная парковка (34%). Жалуются: Запутанная навигация внутри комплекса (5%); Толпы посетителей и очереди (4%).

«Битва торговых центров» Onliner 2016 — полуфиналист (уступил «Замку»), номинация «народное голосование за лучший торговый центр Минска» (Онлайнер (раздел «Недвижимость», realt.onliner.by)). За что: торговый центр целиком: ассортимент, атмосфера, парковка. Весенний турнир Onliner среди минских ТЦ: «Экспобел» обыграл «Столицу» в третьем туре и вышел в первый полуфинал, где уступил будущему победителю всего турнира — «Замку».

Второй по величине торговый центр Минска: 2-е место из 10, 62 900 м² (Онлайнер + Colliers International, 2025-06-26, 2025). 4-е место по посещаемости среди ТЦ Минска — обгоняет «Замок»: 4-е место, 17% (Belretail.by (исследование MASMI Belarus), 2024-10-22, 2024). «Экспобел» знают 79% опрошенных минчан — топ-5 по узнаваемости с подсказкой: 5-е место, 79% (Belretail.by (исследование MASMI Belarus), 2024-10-22, 2024).

Второй корпус до сих пор торгует как в нулевые. Здесь работают индивидуальные предприниматели, а цены зачастую ниже, чем в основном корпусе. Новый рынок построили на 1350 павильонов. В октябре 2022 года продавцы с уличной площадки переехали в новый двухэтажный корпус площадью 34 000 м². Колонны рынка расставили непривычно широко. Шаг 12,3 на 14 метров сделали специально, чтобы создать ощущение простора. Стройка шла без остановки с 2015 года. Реконструкцию анонсировали в 2015-м, а к 2022 году площадь всего комплекса планировали довести примерно до 210 000 м². Два гипермаркета открылись с разницей в полтора месяца. 10 июня 2021 года — «Гиппо» на 5000 м², 31 июля — строительный Mile на 3000 м². Расширение проектировали два иностранных бюро. Концепцию готовили британское Leslie Jones Architecture и австралийское BUCHAN Group.