Торговый центр «Квадро»

Адрес — г. Минск, ул. Налибокская, 36, Фрунзенский район.

«ТЦ Квадро», «Kvadro» — то же самое здание по адресу г. Минск, ул. Налибокская, 36: одно здание с двумя названиями, а не два разных бизнес-центра.

Формат — районный ТЦ. Сдано в 2014 году, зданию 12 лет.

Застройщик — ЧУП «Спорынья». ЧУП «Спорынья»: основана в 1993 году, штаб-квартира — г. Минск, пр-т Независимости, 172, пом. 407 (юридический адрес). Сдача внаём собственного недвижимого имущества — по факту компания управляет коммерческой стороной ТЦ «Квадро». тел. +375 44 556-85-66 (аренда и реклама), +375 17 236-58-56 / 236-58-68 (администрация), г. Минск, пр-т Независимости, 172, пом. 407 (юридический адрес ЧУП «Спорынья»), https://tckvadro.by/.

Управляющая компания — ЧУП «Спорынья» (не позже 2014 — н. в. · Беларусь). Компания зарегистрирована в Минске ещё в 1993 году (запись в ЕГР — с 1992-го), её официальный вид деятельности — сдача внаём собственного недвижимого имущества. Именно её коммерческий отдел занимается арендой и повседневной коммерческой работой в ТЦ «Квадро». Собственник — Товарищество собственников «Квадро» (не позже 2016 — н. в. · Беларусь). Здание «Квадро» находится не в собственности одной компании, а принадлежит товариществу — объединению владельцев отдельных помещений. Это обычная для небольших районных ТЦ Минска модель, когда площади в своё время продавались разным инвесторам по частям, а обслуживанием здания и общими вопросами занимается товарищество собственников.

В цифрах: Возраст компании — зарегистрирована в 1993 году (запись в ЕГР — с 1992-го), то есть на два десятилетия раньше, чем занялась торговым центром «Квадро» (2025). Компания старше центра. ЧУП «Спорынья» существует с 1993 года — торговым центром «Квадро» компания занялась только спустя два десятилетия после своей регистрации. Профиль — сдача в аренду. Официальный вид деятельности компании в госреестре — именно сдача внаём собственного недвижимого имущества, без других направлений бизнеса, зафиксированных в открытых источниках. Совладение вместо единого владельца. Сам ТЦ «Квадро» юридически принадлежит не «Спорынье», а товариществу собственников отдельных помещений — компания выступает оператором и арендным агентом, а не единоличным владельцем здания.

В здании 2 этажа. Общая площадь — 6 500 м². На этаж в среднем приходится около 3 250 м².

Год открытия: 2014 (публичное открытие для посетителей). Общая площадь: 6 500 м². Этажность: 2 надземных этажа, свободная планировка. Парковка: 200 машиномест, наземная, бесплатная, с трёх сторон здания. Высота потолков: около 3 м (в одном из помещений 1-го этажа). Доступная среда: пандус на входе, лифт и туалет, приспособленные для инвалидной коляски, автоматическая дверь, выделенные места на парковке. Инженерные системы: центральное отопление, пожарная сигнализация и система пожаротушения, электроснабжение — в наличии.

200 машиномест.

2 этаж: Магазины одежды и обуви, товары для детей, канцтовары, а также отдельная зона бытовых услуг — фотоцентр, ремонт техники, одежды и обуви, отделение «Белпочты». 1 этаж: Гипермаркет «Евроопт», аптека, оптика, кафе и кофейни, ветеринарная аптека, салоны связи, магазины одежды и парфюмерии, банкоматы и платёжные терминалы.

Отдельного фудкорта в «Квадро» нет: точки питания (кофейни, кафе, кондитерская, пекарня, фастфуд) разбросаны по первому этажу рядом с «Еврооптом». Всего 9 заведений: 4 кафе, 1 точка фастфуда, 3 кофейни, 1 кондитерская. Кафе: Пекарни Буланчикова, Пышечная, Nfc Bubble Bar, Orange Cafe.

Торговый центр (общая карточка): ежедневно, круглосуточно (Так указано в общей карточке ТЦ в Яндекс Картах; вероятно, отражает круглосуточный режим продуктового гипермаркета, а не всей галереи.). Гипермаркет «Евроопт Super»: ежедневно 07:00–23:00. Часы отдельных магазинов и салонов торговой галереи задают сами арендаторы — единого расписания сайт ТЦ не публикует; агрегаторы дают разные и не подтверждённые вторым источником значения (11:00–21:00, 09:00–22:00), поэтому в качестве отдельной зоны не приводим.

Бесплатная наземная парковка примерно на 200 машино-мест с трёх сторон здания. Мест: 200 (по данным сайта ТЦ, 2026); в интервью 2016 года упоминались 300 мест. Тип: наземная, бесплатная. Расположение: с трёх сторон здания. Доступность: выделены места для людей с инвалидностью — Яндекс Карты. Тарифы — по данным на 2026.

Метро: Ближайшая станция метро — «Каменная Горка», около 2,6 км. Метро: «Кунцевщина» — около 3,1 км. Автобус: Остановка общественного транспорта находится прямо напротив ТЦ. На машине: Здание стоит на пересечении Налибокской и Неманской, которая связана с транспортной магистралью района — ул. Притыцкого.

День рождения ТЦ — «Квадро» ежегодно отмечает день рождения центра праздничной программой на прилегающей территории; на время праздника арендаторы организуют выносную торговлю.

Посещаемость в будни — около 7 000 человек в день (2016, по данным ТЦ (подсчёт по чекам «Евроопта»)). Посещаемость в выходные — около 9 000 человек в день (2016, по данным ТЦ). Заполняемость — 90% (2016, по данным ТЦ, актуальность на сегодня не подтверждена). Целевой сегмент покупателей — «средний» и «средний минус» (2016, по словам управляющей компании).

По списку самого ТЦ сдаётся 1 помещение: 47 м² (1 этаж, торговое помещение) — $105 за м² в месяц.

Помещения в «Квадро» сдаёт и подбирает арендаторов коммерческий отдел управляющей компании ЧУП «Спорынья», а само здание в собственности у товарищества владельцев отдельных помещений. Минимальная площадь под аренду — от 15 м². Индивидуальный подход к каждому арендатору, готовность к отсрочке платежа в сложной экономической ситуации. Стараются не заселять в ТЦ конкурирующих арендаторов из одной товарной категории. Плата за коммунальные услуги — по государственным тарифам без наценки УК. Бесплатная реклама арендатора на экране у входа и на фасаде здания — платят только за подсветку. Контакты: +375 44 556-85-66, Сергей Петрович — по вопросам аренды и рекламы (сайт tckvadro.by, раздел «Контакты»).

оценок в Яндекс Картах — 3 665 (сентябрь 2026). Почти четыре тысячи человек оценили «Квадро» в Яндекс Картах — средний балл 4,7 из 5 для карточки районного ТЦ.

Евроопт Super — гипермаркет (1 этаж, 2 400 м², с 2014 года). Продуктовый гипермаркет — единственный настоящий якорь центра с момента открытия: ради него сюда в первую очередь и едут жители района. Площадь заметно выросла за первые пару лет работы (с ~1500 до 2400 м²). Stop Price (2 этаж). Дискаунтер смешанных товаров, занимающий сразу несколько отделов на втором этаже (одежда, обувь, товары для дома). В 2024 году стал известен по всей стране благодаря вирусным видео в Тиктоке о сравнении цен с Wildberries — это заметно увеличило поток посетителей именно в эту точку центра.

В списке организаций здания — 71. По направлениям: «Магазины и товары» — 29, «Другое» — 14, «Еда и досуг» — 9, «Медицина и красота» — 5, «IT и связь» — 5, «Финансы, юристы, бизнес» — 4, «Услуги и сервис» — 2, «Город и службы» — 1, «Производство и оборудование» — 1, «Реклама и медиа» — 1. Этаж известен у 63 организаций из 71: 1 этаж — 46, 2 этаж — 17. Ещё в здании есть аптека — «Планета здоровья»; кофейня — «Кофе в большом городе», «Кофепоинт», «Cofix»; кафе и столовые — «Пекарни Буланчикова», «Пышечная», «Сладкая долина» и ещё 2; ветклиника — «Доктор Вет»; салон красоты — «I. N. Beauty Studio»; пункт выдачи заказов — «Wildberries»; отделение почты — «Белпочта», «Белпочта, отделение почтовой связи № 58»; магазины — «Брестские», «Блокнотик», «Всё для праздника» и ещё 26. Это сведения о соседях и сервисах, а не показатель загрузки здания или спроса на него.

Информация и связь: Wi-Fi — Бесплатный доступ к интернету по всему торговому центру. Комфорт: питьевая вода (водомат) (1 этаж) — «Третий кран» — аппарат с питьевой водой; кофе-автоматы (2 шт.); вендинг; туалеты. Доступная среда: пандус; лифт для инвалидной коляски; туалет для людей с инвалидностью; автоматическая дверь; парковка для людей с инвалидностью. Деньги: банкоматы (3 шт.) — Банкоматы Белорусского народного банка, Белинвестбанка и Банка БелВЭБ; обмен валюты — Пункт обмена валюты Белорусского народного банка; платёжные терминалы (2 шт.) — Терминалы «Белпочты» и Qiwi. Бытовые услуги: аптека (1 этаж) — «Планета здоровья», 1 этаж; ветеринарная аптека (1 этаж) — «Доктор Вет», 1 этаж; салон оптики (1 этаж) — «Funtastik» и «Focus», 1 этаж; салон связи (1 этаж) — «На'связи» и дилерский салон velcom, 1 этаж; ремонт обуви (2 этаж) — «Soviana», 2 этаж; ремонт одежды (2 этаж) — Ателье на 2 этаже; ремонт телефонов (2 этаж) — «Технодоктор» и «Top-Remont», 2 этаж; изготовление и заточка ключей (1 этаж) — «Часы, ключи, заточка» и отдельный пункт изготовления ключей, 1 этаж; фотоуслуги и печать фото (2 этаж) — Фотоцентр — печать фото, фото на документы; пункт выдачи заказов (2 этаж) — Пункт выдачи Wildberries; почтовое отделение (2 этаж) — Отделение почтовой связи «Белпочты» №58; салон красоты (2 этаж) — «I. N. Beauty Studio», 2 этаж; ломбард (1 этаж) — «Паритет кредит» и «Лидер Голд», 1 этаж; страхование (1 этаж) — Офис страховой компании «Промтрансинвест», 1 этаж. Экология: приём вещей для благотворительности — Контейнер «Ящик добра» — сбор одежды и вещей для благотворительных целей.

Хвалят: Выбор повседневных товаров и услуг (47%); Доступные цены (11%); Удобное расположение рядом с домом (10%). Жалуются: Недостаточный выбор товаров и магазинов (6%); Длинные очереди на кассах (5%).

Открытие устроили как районный праздник. В июле 2014 года на церемонии дарили сумки за купоны, а «Ивел» разыграл 10 миллионов рублей среди гостей. ТЦ открывали в два приёма. Здание сдали ещё в мае 2013-го, а полноценно заработавшим центром его показали журналистам только летом 2014-го. Целый этаж отдали под мастерские. На втором этаже собрали ремонт обуви, одежды и техники, фотоателье и химчистку — сервис рядом с домом. Магазин в ТЦ прославился в Тиктоке. Аккаунт Stop Price с 17 тысячами подписчиков сравнивал цены с Wildberries, одно видео набрало 1,2 миллиона просмотров. Зданием управляют сами владельцы помещений. Площадями владеет товарищество собственников, а арендой занимается частное предприятие «Спорынья». Гипермаркет вырос почти вдвое после открытия. В 2014 году он занимал около 1500 м², а к 2016-му расширился до 2400 м² за счёт соседних площадей.