Торговый центр «Magnit (Дзержинского)»

Адрес — г. Минск, пр. Дзержинского, 106, Московский район. Ближайшая станция метро — «Петровщина», 797 м. Ближайшая остановка транспорта — «Студенческая деревня», 78 м; всего в пешей доступности 13 остановок.

«Магнит», «ТЦ Магнит на Дзержинского», «MAGNIT» — то же самое здание по адресу г. Минск, пр. Дзержинского, 106: одно здание с двумя названиями, а не два разных бизнес-центра.

Формат — ТЦ. Сдано в 2015 году, зданию 11 лет.

Застройщик — компания «Виранец». ООО «Виранес»: основана в 1995 году, штаб-квартира — г. Минск, ул. Шаранговича, 21, офис 413. Девелопер коммерческой недвижимости полного цикла: исследования, консалтинг, инвестирование, сопровождение и продвижение проектов, строительство, эксплуатация и управление объектами — от торговых центров до складов и гостинично-ресторанных комплексов. «Виранес» занимается строительством и эксплуатацией коммерческой недвижимости. Среди минских проектов — ТЦ «Магнит» на проспекте Дзержинского, второй «Магнит» на Шаранговича, 25, и комплекс «Гудвил». тел. +375 29 199 55 88, 220018, г. Минск, ул. Шаранговича, 21, офис 413, https://viranes.by/.

Инвестор и застройщик — «Виранес» (участок обнесён забором в 2012 году; строительство и открытие — 2015 · Беларусь). Минская девелоперская компания, работающая на рынке коммерческой недвижимости с 1995 года. Заказчиком строительства ТЦ «Магнит» на проспекте Дзержинского выступила именно «Виранес» — зелёный участок на пересечении проспектов Дзержинского и Любимова обнесли забором в 2012 году, а стройка заняла три года и шла в рамках масштабной реконструкции проспекта Дзержинского. Собственник — «Виранес» (2015 — н. в. · Беларусь). На 2026 год компания по-прежнему указывает ТЦ «Магнит» на Дзержинского, 106 в числе своих объектов на странице «Наши объекты» — сведений о продаже здания другому собственнику не найдено. Якорными арендаторами компания называет «Спортмастер» и супермаркет «Санта». Управляющая компания — «Санта-Сервис» (аренда, маркетинг, эксплуатация галереи) (на 2026 (точный год перехода функций от «Виranes» не установлен) · Беларусь). На официальном сайте ТЦ контакты по аренде, маркетингу и эксплуатации галереи сейчас ведут к «Санта-Сервис» — брестской компании, с 2006 года работающей на рынке коммерческой недвижимости и являющейся, по собственным данным, девелопером и собственником сети торговых центров и офисных зданий в Бресте, Гродно и Пинске (среди них — ЦУМ Брест, ЦУМ Гродно, «Детский мир» и «Москва» в Бресте). Сам ТЦ «Магнит» на Дзержинского в список принадлежащих ей объектов не входит: судя по контактам, «Санта-Сервис» здесь выступает оператором аренды и сервисных функций, а не владельцем здания — вероятно, в связке с тем, что якорный супермаркет в галерее принадлежит сети «Санта». Общая администрация ТЦ при этом осталась на прежнем телефоне, который использовался ещё при прямом управлении «Виranes» в 2020 году. Консультант (эксклюзивный агент по аренде, исторически) — Colliers International (на 2020 (позже в контактах ТЦ уже не упоминается) · международная сеть). В архивной версии контактной страницы ТЦ за январь 2020 года эксклюзивным агентом по сдаче площадей в аренду названа Colliers International — с отдельными телефоном и почтой. На более поздних версиях сайта (2022, 2026) упоминание Colliers исчезает, а контакты по аренде ведут напрямую к администрации ТЦ, а затем — к «Санта-Сервис».

Многофункциональный комплекс с подземным паркингом «ГУДВИЛ» (торгово-общественный комьюнити-центр · Минск, ул. Шаранговича, 21 · 2024 · 9200 м² (по данным справочника, 2025) / 11 700 м² (по собственным данным «Виranes»)); Административно-бытовой комплекс в Ждановичах (административно-бытовое здание · Минский р-н, аг. Ждановичи, ул. Вокзальная, 1А · 670 м²); Многофункциональный центр по проспекту Победы в Лиде (многофункциональный центр · Лида, пр. Победы · 4130 м² (участок — 7500 м²)); Торговый объект по ул. Кабушкина (многофункциональное здание для аренды · Минск, ул. Кабушкина (у ст. м. «Автозаводская») · 2400 м²); Гостинично-ресторанный комплекс «R1» (гостинично-ресторанный комплекс с офисами · Фаниполь · 2019 · 3120 м²); Торгово-выставочный центр «GREENDECO» (торгово-выставочный центр (стиль лофт) · Минский р-н, п. Тарасово, Тарасовский пр-д, 3 · 2015 · 3000 м²); ТЦ «Магнит» (Шаранговича, 25) (районный торговый центр · Минск, ул. Шаранговича, 25 · 2004 · 5500 м²); Торговый объект в мкр Север (торговый объект · Борисов, ул. Городов-Побратимов, 19 · 808 м²); Объект придорожного сервиса в Сенице (объект придорожного сервиса (торговля, общепит, автосервис) · Минский р-н, аг. Сеница · 3500 м² (участок — 15 630 м²)); Складской комплекс в Куликах (производственно-складской комплекс · Червенский р-н, дер. Кулики · 2024 · 8121 м² (участок — 2,24 га)).

В цифрах: объектов недвижимости на странице «Наши объекты» (включая ТЦ «Магнит» на Дзержинского и строящиеся) — 11 (май 2026). Основание компании. «Виранес» создана в 1995 году и позиционирует себя как девелопер с многолетним опытом управления недвижимостью; в группу компаний входят отдельные строительная, эксплуатационная организации и служба заказчика. Первый проект — тоже «Магнит». Первым проектом компании, по её собственным данным, стал другой районный ТЦ «Магнит» — на ул. Шаранговича, 25, открытый в 2004 году. Дзержинского, 106 — второй одноимённый объект компании, построенный спустя более десяти лет. От района — к диверсификации. После двух районных ТЦ «Магнит» компания расширила профиль на гостинично-ресторанный бизнес (комплекс «R1» в Фаниполе, 2019), выставочно-мебельный формат («GREENDECO») и производственно-складскую недвижимость (комплекс в Куликах на 8,1 тыс. м², 2023–2024). Крупнейший текущий проект. Самый большой из объектов компании на сегодня — многофункциональный комплекс «ГУДВИЛ» на Шаранговича, 21 (введён в 2024 году): подземный паркинг, торговые этажи, фудкорт, фитнес и детский центр, рассчитанные на охват до 400 тыс. потенциальных посетителей района.

В здании 2 этажа. Общая площадь — 11 000 м². На этаж в среднем приходится около 5 500 м².

Открытие: первые магазины — 18 мая 2015; торжественное открытие всего комплекса — 13 июня 2015. Строительство: участок обнесён забором в 2012 году; строительство заняло 3 года, шло в рамках реконструкции проспекта Дзержинского. Площадь: около 11 тыс. м² общей площади, из них 8 тыс. м² — торговые площади. Этажность: 2 надземных этажа, без подземного паркинга. Вертикальный транспорт: эскалаторы, один лифт, три парадные лестницы. Парковка: бесплатная наземная парковка на 300 машино-мест. Кондиционирование: современные системы кондиционирования, поддерживающие микроклимат в помещениях круглый год. Доступная среда: отдельный туалет для маломобильных посетителей на 2-м этаже. Атриум и освещение: здание построено как двухэтажная торговая галерея на пересечении проспектов Дзержинского и Любимова, у Брилевского кладбища. Атриум создаёт дополнительное естественное освещение торговых залов — эту деталь одинаково отмечают и репортаж Onliner при открытии, и собственное описание ТЦ спустя десять лет.

300 машиномест.

2 этаж: одежда и обувь: LC Waikiki, «Спортмастер», O'Stin, Colin's, Mark Formelle, «Твоё», Conte, Impala, L&L, Adidas; товары для дома — «Галамарт»; услуги — студия красоты Shine and Smile и салон оптики; кофейня Varka; ювелирный «Мелодия камня»; здесь же расположены отдел аренды, администрация и служба охраны ТЦ. 1 этаж: супермаркет «Санта» и продуктовые островки (орехи и сухофрукты, кондитерская Marmel); одежда (Diverse, Elema, Miss Mix, Koketka, NS); обувь (Rylko, Foottera Sport, Accent); парфюмерия и косметика (Health&Beauty, Belita, Beauty Level); услуги — банк «Дабрабыт», турагентство Coral Travel, страховая «Промтрансинвест», срочное изготовление ключей, фотопечать, ремонт техники и химчистка, банкоматы БСБ Банка, Белагропромбанка, Альфа-Банка и Банка РРБ; кафе и рестораны — Domino's Pizza, Stolle, «33 Пингвина», Bunocafe; электроника Portative и Xistore; товары для дома Miniso и Pled.Minsk.by.

2012 — Начало стройки: Зелёный участок на пересечении проспектов Дзержинского и Любимова, у Брилевского кладбища, огородили забором — стройка будущего ТЦ стала частью масштабной реконструкции проспекта Дзержинского. Июнь 2015 — Открытие ТЦ «Магнит»: После трёх лет стройки и постепенного запуска первых магазинов в мае торжественно открылся весь комплекс — двухэтажный ТЦ на 11 тыс. м² с якорем «Спортмастер».

Отдельного фудкорта в ТЦ «Magnit» нет — шесть точек питания на 1-м этаже: пиццерия, кафе-пекарня, две кофейни и кондитерская с мороженым. Всего 6 заведений: 1 кафе, 1 точка фастфуда, 2 кофейни, 2 кондитерские. Кафе: Stolle.

Торговая галерея: ежедневно 10:00–22:00. Супермаркет «Санта»: ежедневно 8:00–23:00.

Бесплатная наземная парковка на 300 машиномест у здания ТЦ. Мест: 300. Тип: наземная, бесплатная. Тарифы — по данным на по данным сайта ТЦ, 2026.

Метро: Ближайшие станции — «Петровщина» и «Малиновка». Автобус: Автобусы 28, 32с, 74с, 84, 104, 205, 262, 262у, т10 — остановка «Студенческая деревня»; автобусы 28, 75 — остановка «Парк Павлова». Троллейбус: Троллейбусы 25, 47 — остановка «Студенческая деревня»; троллейбус 64 — остановка «Парк Павлова». Маршрутка: Маршрутные такси 1130, 1230, 1545 — остановка «Студенческая деревня»; маршрутки 1130, 1230 — остановка «Парк Павлова».

Аренду площадей в «Magnit» на 2026 год ведёт не сам застройщик «Виranes», а служба «Санта-Сервис» — она же отвечает за маркетинг и эксплуатацию галереи; общая администрация ТЦ работает по отдельному, более старому номеру. заявка на аренду — по телефону +375 (33) 600-55-92 или на pr@santaservice.by. сайт ТЦ перечисляет категории для арендаторов: одежда, обувь, аксессуары, товары для детей, техника и электроника, бельё, красота и здоровье, товары для дома, развлечения, кафе и рестораны, островная аренда, услуги, вендинг, спорт. вопросы маркетинга — marketing@santaservice.by, эксплуатации — teh2@santaservice.by; администрация ТЦ — отдельный номер +375 (17) 395-99-48. Контакты: +375 (33) 600-55-92, pr@santaservice.by.

пачек мороженого раздали бесплатно на открытии «Санты» — 1 000 (август 2019). На запуске флагманского супермаркета 31 августа 2019 года устроили праздник для горожан: концерт Naviband, шоу байкеров, мастер-класс пиццайоло и раздачу тысячи пачек бесплатного мороженого. точка Domino's Pizza в Минске открылась именно здесь — 3-я (февраль 2016). В феврале 2016 года в «Магните» заработала пиццерия Domino's Pizza — на тот момент только третья точка сети в городе, после «спального» Сухарево и района студенческого универсама «Рига».

Санта — гипермаркет (1 этаж, около 1 150 м², с 2019 года). Продуктовый супермаркет сети «Санта» — флагманский магазин сети на момент открытия, с рыбным островом, пекарней и гастрозоной; работает здесь с августа 2019 года. Спортмастер — спорт (2 этаж, с 2015 года). Крупный спортивный магазин федеральной сети «Спортмастер» — один из двух якорных арендаторов, с которыми ТЦ открылся в 2015 году, и по сей день главный магазин спорттоваров здания. LC Waikiki — одежда и обувь (2 этаж, с 2015 года). Магазин турецкой сети одежды для всей семьи LC Waikiki — один из первых крупных fashion-арендаторов ТЦ, работает здесь с открытия комплекса в 2015 году. O'stin — одежда и обувь (2 этаж). Магазин сети повседневной одежды O'stin — сам ТЦ называет его в числе ключевых арендаторов наравне со «Спортмастером» и LC Waikiki. Галамарт — дом и интерьер (1–2 этажи). «Магазин постоянных распродаж» товаров для дома «Галамарт» занимает точки на обоих этажах и, по собственному описанию ТЦ, наравне с продуктовым супермаркетом и fashion-сетями обеспечивает центру основной поток посетителей.

В списке организаций здания — 67. По направлениям: «Магазины и товары» — 38, «Другое» — 8, «Еда и досуг» — 5, «Финансы, юристы, бизнес» — 4, «Медицина и красота» — 3, «Производство и оборудование» — 3, «IT и связь» — 2, «Реклама и медиа» — 1, «Спорт и туризм» — 1, «Стройка и недвижимость» — 1, «Услуги и сервис» — 1. Этаж известен у 62 организаций из 67: 1 этаж — 43, 2 этаж — 19. Ещё в здании есть банк — «Банк Дабрабыт»; аптека — «Зеленая аптека»; кофейня — «Buno cafe», «Varka»; кафе и столовые — «Marmel», «Stolle»; салон красоты — «Shine and Smile»; магазины — «Витамин Маркет», «7 Карат», «Акани» и ещё 36. Это сведения о соседях и сервисах, а не показатель загрузки здания или спроса на него.

Информация и связь: Wi-Fi — Бесплатный доступ на всей территории торгового центра; книга замечаний и предложений (2 этаж) — В будни — в администрации ТЦ на 2-м этаже (+375 17 395-99-48); в выходные, праздники и после 18:00 — у охранника на центральном входе, 1-й этаж. Комфорт: аренда пауэрбанков «Бери заряд!» (1 и 2 этаж) — Две станции проката Power Bank сети «Бери заряд!» — на 1-м и 2-м этажах; сдать можно на любой станции сервиса в городе. Ежедневно 10:00–23:00; туалеты (2 шт.); вендинг; кофе-автоматы. Доступная среда: лифт для инвалидной коляски; доступный вход — Вход доступен на инвалидной коляске, установлена автоматическая дверь; парковка для людей с инвалидностью; туалет для людей с инвалидностью (2 этаж). Деньги: банк Дабрабыт (1 этаж) — Операционная касса: банковские услуги и обмен валют, ежедневно 10:00–20:45 (перерывы 12:00–12:15, 14:00–14:30, 17:00–17:30); банкоматы (1 этаж · 5 шт.) — БСБ Банк, Альфа-Банк (две точки), Белагропромбанк, Банк РРБ; терминалы. Транспорт: велопарковки (8 шт.) — Семь велопарковок на территории у здания. Бытовые услуги: аптека — «Зелёная аптека» (5-й категории, ежедневно 9:00–22:00) и «Добрыя лекі» (ежедневно 10:00–22:00); изготовление и ремонт ключей (1 этаж) — «Ключи срочно», ежедневно 10:00–21:00; ремонт цифровой техники и телефонов (1 этаж) — RemDevice, ежедневно 10:00–22:00; химчистка — AQUAexpress «Чистомат № 1» — самообслуживание; турагентство (1 этаж) — Coral Travel, ежедневно 10:00–21:00; страхование (1 этаж) — «Промтрансинвест», ежедневно 10:00–20:00; бюро переводов (2 этаж) — MyLingvo, ежедневно 10:00–22:00; оптика (2 этаж) — Салон «Элва», ежедневно 10:00–22:00; контактные линзы (вендомат) (1 этаж) — «Линзоматик»; фотоуслуги (1 этаж) — Фотоцентр «Два кадра»: фото на документы, ксерокопия, сувениры, оформление подарков; ежедневно 10:00–22:00; пункт выдачи заказов (постамат) (1 этаж) — Постамат DPD; постаматы.

Хвалят: Большой выбор магазинов и товаров (65%); Удобная парковка для посетителей (20%); Вкусная еда и места перекуса (19%). Жалуются: Недостаточный выбор магазинов и товаров (9%).

Открылся в два приёма. Часть магазинов заработала без лишнего шума в середине мая 2015 года, а вся галерея — только 13 июня. «Санта» открыла здесь свой флагман. В августе 2019 года — магазин почти 1150 м² с рыбным островом, пекарней и 16 000 наименований на полках. Половину галереи выкупил новый совладелец. В 2025 году новый совладелец приобрёл изолированные торговые помещения площадью 4 тысячи м² — половину всей галереи. Атриум даёт залам естественный свет. Здание — двухэтажная торговая галерея с атриумом, эту деталь отмечали ещё при открытии и спустя десять лет.