ТРЦ «Green Time»

Адрес — г. Минск, ул. Рудобельская, 3, Заводской район. Ближайшая станция метро — «Автозаводская», 1,1 км.

«GreenTime», «ТРЦ Green Time», «Грин Тайм» — то же самое здание по адресу г. Минск, ул. Рудобельская, 3: одно здание с двумя названиями, а не два разных бизнес-центра.

Формат — ТРЦ. Сдано в 2022 году, зданию 4 года.

Застройщик — ООО «ГлавИндустрияСтрой». ГлавИндустрияСтрой: штаб-квартира — Минск. Проектирование и строительство торговых центров в Минске и регионах, управление построенными объектами, продажа и аренда торговых помещений. тел. +375 (44) 771 04 64 (отдел аренды); +375 (44) 717 29 17 (администратор), Минск, ул. Рудобельская, 3, https://greentime.by/.

Инвестор и застройщик — ГлавИндустрияСтрой (2019–н. в. · Беларусь). Группа компаний, которая проектирует и строит торговые центры в Минске и регионах, управляет построенными объектами, продаёт и сдаёт торговые помещения. К 2020 году, по данным Belretail, компания запустила четыре торговых центра — в Минске, Заславле и Смолевичах. Главный инвестор Green Time. Консультант — АвторЭстейт (Беларусь). Агентство коммерческой недвижимости, специализирующееся на торговых центрах. Обладает эксклюзивным правом реализации объектов застройщиков «ТЕНКинвест», «ГлавИндустрияСтрой» и «СтройГрупПроект-Р». По собственным данным, участвовало в зонировании Green Time и по-прежнему сопровождает ТЦ по аренде. Управляющая компания — Управляющая компания Green Time (с 2022 · Беларусь). Продвигает торгово-развлекательный комплекс в соцсетях и СМИ, проводит рекламные акции и мероприятия; юридическое лицо в открытых источниках не названо.

ТРЦ Green Time (ТРЦ · Минск · 2022 · 23–33 тыс. м²); ТЦ «Белмаркет» (ТЦ · Заславль); ТРК в Смолевичах (ТРК · Смолевичи · 2020).

В цифрах: Запущено торговых центров — 4 (Минск, Заславль, Смолевичи) (2020). Единая цепочка проекта. Компания собрала на одном объекте роли инвестора, застройщика и управляющей компании: управляющая компания создавалась ещё при строительстве, чтобы формировать пул арендаторов и продвигать центр. Торговый центр в долевом строительстве. Green Time строили по редкой для крупных минских ТЦ схеме долевого строительства: помещения продавали инвесторам ещё на стройке.

Общая площадь — 23 000 м².

Открытие: 8 июня 2022. Строительство: январь 2019 — конец 2021 (по плану); фактическое открытие — июнь 2022. Общая площадь: 33 000 м² (в том числе паркинг). Торговая площадь: 13 000 м². Этажность: одноуровневое здание; паркинг на втором уровне. Парковка: 700 машиномест на втором уровне и ещё 200 рядом с торговым комплексом. Фасад: дерево в отделке фасада, декоративные элементы в виде листьев и стеблей. Архитектура и планировка: белый цвет, много стекла, зоны отдыха с лавочками и растениями; кровля с газоном. Электрозарядки: станция зарядки электромобилей ForEVo, 2 этаж. Доступная среда: вход, доступный для инвалидной коляски; туалет для людей с инвалидностью; автоматическая дверь. Одноуровневый центр: Green Time — одноуровневый комплекс: торговая галерея и гипермаркет на первом уровне, а над ними — паркинг на 700 машиномест и кровля, которую задумывали как зелёную зону отдыха. Зелёная тема в отделке: фасад отделан с использованием дерева, а декор напоминает листья и стебли. По замыслу застройщика, в отделке использовали натуральные материалы: камень, дерево, металл.

2 этаж: паркинг на втором уровне (700 машиномест) и кровля; станция зарядки электромобилей ForEVo; офисы, студии и секция дзюдо (вход с торца здания). 1 этаж: гипермаркет Green (около 3 700 м², 17 обычных и 6 касс самообслуживания), галерея магазинов (Mark Formelle, «Мила», Zoobazar, Fix Price и др.), аптеки, банк, пункты выдачи, кафе и фудкорт справа от главного входа.

В каталоге Яндекса — 11 работающих заведений питания, в основном на первом этаже: пончики, шаурма, пицца, суши, рыба с картофелем, кофейни, кондитерские и пекарня; крупный фудкорт планировался справа от главного входа. Фудкорт — 1 этаж, 800 м². На момент открытия в 2022 году зону фудкорта справа от главного входа площадью около 800 м² планировали заполнить кафе и ресторанами. Всего 11 заведений: 2 кафе, 3 точки фастфуда, 3 кофейни, 3 кондитерские. Кафе: НеоСуши, Твоя Pizza.

Голд (спортивная секция дзюдо) (2 этаж). Что есть: дзюдо. Спортивный клуб и секция дзюдо; вход с торца здания, 2 этаж.

Торговый центр: ежедневно 09:00–22:00. Гипермаркет Green: ежедневно 08:00–23:00. Администрация (офис): пн–пт 09:00–18:00 (сб, вс — выходной). Часы отдельных магазинов и кафе могут отличаться — по карточкам сайта ТЦ большинство работает с 10:00 до 22:00.

Паркинг на втором уровне рассчитан на 700 машиномест, ещё около 200 мест — рядом с торговым комплексом. На открытии в 2022 году парковка была бесплатной. Мест: 700 на втором уровне + 200 рядом. Стоимость: бесплатно (по данным на июнь 2022; действующие условия уточняйте в ТЦ). Электрозарядки: станция ForEVo, 2 этаж. Велопарковка: есть. Тарифы — по данным на июнь 2022.

Метро: Станция метро «Автозаводская» — примерно 1 км (около 5 минут пешком по данным ТЦ); дальше «Партизанская» (≈2,2 км) и «Могилёвская» (≈3,1 км). Автобус: Остановка общественного транспорта «Кабушкина» — в 184 м от ТЦ; номера маршрутов на дату справки не уточнены. На машине: Центр стоит на пересечении улиц Кабушкина и Шишкина, рядом Партизанский проспект и выезды на Чижовку и Серебрянку.

Бонусная программа Green — Гипермаркет Green — якорь центра — участвует в бонусной программе сети: баллы копятся на карте (в том числе в мобильном приложении) и обмениваются на товары.

Потенциальная аудитория — около 400 000 человек (2020, по данным застройщика, в радиусе 4 км). Жилая застройка рядом — более 200 тыс. м² жилья, более 30 000 человек (2026, по данным ТЦ). Портрет посетителя — семьи с 1–3 детьми, доход средний и выше среднего; жители ЖК «Малая Родина», Чижовки и Серебрянки (2020, со слов руководителя отдела продаж застройщика).

По списку самого ТЦ сдаются 5 помещений: 13 м² (1 этаж, торговое помещение) — $100 за м² в месяц; 21 м² (1 этаж, торговое помещение) — $55 за м² в месяц; 26 м² (1 этаж, торговое помещение) — $9 231 за м²; 50 м² (1 этаж, торговое помещение) — $36 за м² в месяц; 89 м² (1 этаж, торговое помещение) — $36 за м² в месяц.

ТЦ сдаёт помещения для магазинов, кафе и общепита, торговых павильонов; приглашает операторов развлечений, сетевых ритейлеров одежды и обуви, детских товаров, спорта и активного образа жизни, банки и «прикассовую» зону. Помещения сдаются с отделкой, застройщик готов адаптировать площадь и мощности под арендатора. Условия: от 40 BYN за 1 м² в зависимости от площади; предпочтительный срок договора — от 5 лет. Все помещения с отделкой и готовы к работе. Возможна адаптация: увеличение площади, кондиционирование, вентиляция, электрификация, водоснабжение. Управляющая компания продвигает ТЦ в соцсетях и СМИ и проводит рекламные акции. Отдел аренды ведёт агентство «АвторЭстейт» (общий телефон отдела аренды на сайте ТЦ и агентства). Контакты: +375 (44) 771 04 64 (отдел аренды), info@greentime.by; администратор +375 (44) 717 29 17.

площадей продано инвесторам до сдачи — 55% (февраль 2020, по данным застройщика). Центр строили «в долю»: помещения выкупали ещё на стройке, чем крупные ТЦ Минска давно не занимались.

Green — гипермаркет (1 этаж, 3 700 м², с 2022 года). Продуктовый гипермаркет сети Green — якорный оператор центра с 17 обычными кассами и 6 кассами самообслуживания; работает ежедневно с 8:00 до 23:00. Mark Formelle — одежда и обувь (1 этаж, с 2022 года). Белорусская сеть одежды и белья; магазин работает в галерее на первом этаже. Мила (1 этаж, с 2022 года). Сеть магазинов косметики, бытовой химии, товаров для дома и детей — открылась в день запуска центра. Zoobazar (1 этаж, с 2022 года). Крупнейшая по числу точек сеть зоомагазинов и ветеринарных аптек в стране; в Green Time работает с первого дня. Fix Price — дом и интерьер (1 этаж). Сеть магазинов товаров для дома и повседневных нужд по фиксированным ценам.

В списке организаций здания — 102. По направлениям: «Магазины и товары» — 45, «Другое» — 14, «Еда и досуг» — 12, «Медицина и красота» — 12, «IT и связь» — 6, «Авто» — 3, «Финансы, юристы, бизнес» — 3, «Реклама и медиа» — 2, «Спорт и туризм» — 2, «Производство и оборудование» — 1, «Стройка и недвижимость» — 1, «Услуги и сервис» — 1. Этаж известен у 80 организаций из 102: 1 этаж — 73, 2 этаж — 7. Ещё в здании есть банк — «Технобанк»; аптека — «Зеленая аптека», «Моя аптека № 39», «Adel» и ещё 1; кофейня — «Varka», «Бисквит Бисквитыч», «Шиповник»; кафе и столовые — «Безумная конфета», «Домашняя выпечка», «Красный пищевик» и ещё 1; салон красоты — «King Style», «Zdn», «Law Beauty» и ещё 1; пункт выдачи заказов — «21vek.by», «Emall.by», «Ozon» и ещё 1; отделение почты — «Европочта»; магазины — «Мегахенд», «НеоСуши», «Протего» и ещё 37. Это сведения о соседях и сервисах, а не показатель загрузки здания или спроса на него.

Комфорт: туалет (1 этаж) — Общий туалет для посетителей; кофе-автоматы (4 шт.); вендинг. Доступная среда: доступный вход — Вход доступен для инвалидной коляски, у входа автоматическая дверь; туалет для людей с инвалидностью — Отмечен в карточке ТЦ на Яндекс Картах. Деньги: технобанк, расчётно-кассовый центр (1 этаж) — Отделение банка в галерее; по сайту ТЦ — пн–пт 10:00–21:00, сб–вс 10:40–21:00; обмен валюты: Белорусский народный банк (1 этаж) — Пункт обмена валюты; банкомат Белинвестбанка (1 этаж); терминалы. Транспорт: зарядная станция для электромобилей ForEVo (2 этаж · 2 шт.) — Станция на втором уровне, рядом с паркингом; велопарковка — Отмечена в каталоге организаций на Яндекс Картах. Бытовые услуги: пункт выдачи Wildberries (1 этаж); пункт выдачи Ozon (1 этаж); пункт выдачи 21vek.by; европочта, отделение связи — ОПС 636 в ТЦ Greentime; аптеки: MedVax, «Моя аптека № 39» (1 этаж) — Две аптеки на первом этаже; на сайте ТЦ также «Добрыя леки»; салон оптики «МедОптика» (1 этаж); ремонт телефонов: «Ремонтим», Top-Remont; изготовление и ремонт ключей: «САМ-Мастерс» (1 этаж); фотоуслуги: «Фотоцентр», «Вилия» (1 этаж) — Фото на документы и фотостудия; страхование: «Белгосстрах»; детская парикмахерская Iron Kids (1 этаж).

Хвалят: Большой выбор продуктов в супермаркете (19%); Большая удобная парковка (13%); Кофейни, фудкорт и пиццерии (13%). Жалуются: Пустой ТЦ, мало магазинов (17%); Высокие цены (10%).

На крыше — беседки, детская зона и автокинотеатр. Застройщик подсмотрел идею у комплексов Сингапура и США; еду с фудкорта можно заказать на кровлю. Помещения продавали инвесторам ещё на стройке. К 2020 году крупные ТЦ в Минске почти перестали строить «в долю»; на старте продали 30% площадей. Открытия так ждали, что жильцы звонили застройщику. 8 июня 2022 года часть людей пришла до 12:00 и ждала у стеклянных дверей. Центр задумали частью квартала «Малая Родина». Девять многоэтажек, три автостоянки, детсад и ТЦ; торговую часть строила «ГлавИндустрияСтрой». Зарядки для электромобилей и отказ арендаторов от пластика. Слоган — «время для активного образа жизни»; в отделке камень, дерево и металл. Паркинг на 700 машин — над торговым уровнем. Галерея и гипермаркет на первом уровне, сверху паркинг и кровля-зона отдыха. Фасад украшают деревом и «листьями». Внутри белый цвет, много стекла, зоны отдыха с лавочками и растениями. Стройка началась в январе 2019 года. Завершить её планировали к концу 2021-го; арендаторов собирали ещё на фундаменте.