Торговый центр «Сеница»

Адрес — Минский район, Сеница, Сеницкий сельсовет, 84, Минский район район. Ближайшая станция метро — «Слуцкий гостинец», 2 км.

«ТЦ Сеница», «Seniza» — то же самое здание по адресу Минский район, Сеница, Сеницкий сельсовет, 84: одно здание с двумя названиями, а не два разных бизнес-центра.

Формат — ТЦ. Сдано в 2023 году, зданию 3 года.

Застройщик — БелСвиссИнвест (бренд Swisscentury). БелСвиссИнвест (бренд Swisscentury): основана в 2013 году, штаб-квартира — Минск, пр-т Победителей, 23, корп. 3, оф. 212. Управление и сдача в аренду коммерческой недвижимости в Минске. тел. +375 (33) 692-36-92, г. Минск, пр-т Победителей, 23, корп. 3, оф. 212, https://swisscentury.by/.

Инвестор и застройщик — БСБ Банк (2010–2016 · Беларусь). Белорусский коммерческий банк со 100% иностранным (швейцарским) капиталом, работает с 2002 года. Выступил первоначальным заказчиком проекта «Деревня гипермаркетов» на пересечении МКАД и улицы Казинца — стройка стартовала в его паспорте объекта под 2013 год. Банк открыл в собственном же комплексе отделение №16, которое работает и сегодня. Собственник и застройщик — БелСвиссИнвест (2016–н. в. · Беларусь). Девелоперская и управляющая компания коммерческой недвижимости, работает под брендом Swisscentury. Приняла проект «Сеница» после того, как БСБ Банк вышел из него, и довела здание до сдачи двумя очередями — в 2023 и 2025 годах. Сейчас числится заказчиком объекта и владеет им. Консультант — Легосервис (2020–2025 · Беларусь). Выполняла функции комплексного управления проектом и технического надзора на завершающем этапе строительства — от возведения и модернизации здания гипермаркета до ввода объекта в эксплуатацию.

Торговый центр «Паркинг» (ТЦ · Минск · 3 300 м²); Торговое помещение в ЖК «Колизей» (торговое/офисное помещение · Минск · 350 м²).

В цифрах: Объектов в портфеле — 3 (2022). Заказчик со швейцарским капиталом. Проект запустил не строительная компания, а банк: ЗАО «БСБ Банк» с полностью иностранным (швейцарским) капиталом решило вложиться в коммерческую недвижимость на въезде в Минск ещё в 2010-х годах. Смена заказчика на середине стройки. Банк не достроил объект сам — в какой-то момент девелопером и владельцем стала специализированная компания «БелСвиссИнвест», которая сдаёт коммерческую недвижимость под брендом Swisscentury и довела «Сеницу» до открытия. Две очереди ввода. Формально объект вводили в эксплуатацию дважды — в 2023 и в 2025 году, что соответствует открытию основного здания в октябре 2023-го и последующему расширению (в частности, мебельного квартала «Сеница – Дом»). Компактный портфель. У БелСвиссИнвест всего три объекта в Минске — «Сеница» самый крупный из них, остальные два (ТЦ «Паркинг» на Куйбышева и торговое помещение в ЖК «Колизей») в разы меньше по площади.

Год открытия: 2023 (4 октября). Площадь здания (первая очередь): 24 000 м². Этажность: 2 этажа: торговля на 1-м, офисы на 2-м. Площадь территории (участка): ≈10 га. Фасад и кровля: панорамное остекление фасада, кровля с имитацией черепицы (Onduline). Погрузка и склады: 8 доков и 1 рампа, уравнительные платформы с герметизаторами проёма, разгрузка с нулевого уровня, складские помещения 10–1 000 м². Парковка: 1 500 машиномест, наземная, бесплатная. Архитектор: Виктор Крамаренко. Замок у МКАД: здание намеренно стилизовано под старинную швейцарскую застройку: светлая облицовка стен, черепичная кровля, башенки с флюгерами и арочные входы в магазины создают у въезда в Минск образ небольшого европейского городка, а не типового торгового бокса. Городок внутри: внутри архитектурная идея продолжается: вместо стандартного «стекла и металла» — имитация улочек средневекового города с декоративными окнами на ставнях, а входы в магазины торговой галереи оформлены в виде арок.

1500 машиномест.

2 этаж: офисные помещения в аренду. 1 этаж: весь торговый функционал: крытый фермерский рынок, дискаунтеры Unistore и «Спутник», торговая галерея (одежда, электроника, мебель, зоотовары, аптеки), фудкорт, мебельный квартал «Сеница – Дом», отделение БСБ Банка, автоцентры.

Февраль 2026 — Открылся мебельный квартал «Сеница – Дом»: В ТЦ открылся новый мебельный ряд площадью 1 000 м² с несколькими белорусскими мебельными фабриками под одной крышей. Февраль 2026 — Открылся батутный центр SKY PARK: В ТЦ заработал батутный центр SKY PARK — 22 батута, верёвочный городок, скалодром и 6-метровый лабиринт, крупнейшая на сегодня детская активность комплекса. Апрель 2026 — Открылся магазин DNS: В галерее открылся магазин техники DNS — один из крупнейших ритейлеров цифровой и бытовой техники в Беларуси.

Фудкорт на первом этаже — пиццерия, кофейня, пекарня, бар и кафе белорусской кухни; отдельно на фермерском рынке — прилавки со сладостями и выпечкой. Фудкорт — 1 этаж, 7 точек питания. Семь заведений питания на первом этаже торговой галереи: от пиццы до бара. Всего 10 заведений: 2 ресторана, 3 кафе, 1 кофейня, 3 кондитерские, 1 бар. Рестораны и кафе: Панский драник, PUZZLE PIZZA, Мурин хлеб, COOKERS, Jasi.

SKY PARK — детский центр (1 этаж, 22 батута, с 2026). Что есть: батуты, верёвочный городок, скалодром, лабиринт, песочница. Батутный центр нового поколения: 22 батута, 6-метровый верёвочный лабиринт, скалодром и гигантская кварцевая песочница; можно заказать день рождения под ключ. Детская игровая «Паровозики» (1 этаж). Игровая площадка для детей в торговой галерее.

Торговая галерея, рынок и дискаунтеры: ежедневно 08:00–22:00. Магазин DNS: ежедневно 09:00–22:00 (отдельный график, отличается от общего режима ТЦ).

Бесплатная наземная парковка на 1 500 машиномест прямо у входа в ТЦ. Мест: 1 500. Тип: наземная. Оплата: бесплатно. Тарифы — по данным на 2026.

Автобус: Автобусы №40, 53, 88С, 104, 47С, 30С, 97, 28, 30аС — до остановки «Ландера», далее через подземный переход. Маршрутка: Маршрутка №1076 — рейсы выполняются до 21:34. На машине: ТЦ стоит на пересечении улицы Казинца и МКАД, развязка позволяет заехать на территорию с обеих сторон кольцевой.

Платёжная карта Visa «Сеница» — Совместная карта ТЦ и БСБ Банка: до 1,5% кешбэка и скидки до 15% в магазинах ТЦ. Оформляется бесплатно.

Интерактивная площадка БСБ Банка (каждые выходные, круглый год) — Каждые выходные — бесплатные мастер-классы, тематические вечеринки и викторины для детей, пока родители делают покупки. День рождения ТЦ «Сеница» (ежегодно, начало октября) — Ежегодно в начале октября — два дня скидок до 50%, концертная программа, конкурсы и подарки для посетителей.

Посетителей в день — 10 000+ (2026, по данным ТЦ).

По списку самого ТЦ сдаются 8 помещений: 6 м² (островок в прикассовой зоне) — $34 за м² в месяц; 30 м² (торговое помещение (входная группа)) — $14,2 за м² в месяц; 30 м² (помещение под кафе) — $11,2 за м² в месяц; 80 м² (1 этаж, торговое помещение (бутик)) — $17,2 за м² в месяц; 100 м² (торговое помещение) — $11,2 за м² в месяц; 150 м² (мебельный салон) — $7,9 за м² в месяц; 162 м² (помещение с витринами (входная группа)) — $14,2 за м² в месяц; 247 м² (торговое помещение на центральной аллее) — $14,2 за м² в месяц.

ТЦ сдаёт площади от 30 до 3 000 м² под торговлю, услуги и общепит, единый номер отдела аренды один на все операторы связи. Торговая галерея: от 30 м². Фудкорт: от 10 до 400 м²; отдельно — помещение ресторана 365 м² с собственным входом и вариант двухуровневого ресторана 245–550 м². Складские помещения: от 10 до 1 000 м². 8 доков и 1 рампа для разгрузки, включая разгрузку с нулевого уровня. Панорамное остекление фасада и зенитное освещение торговых залов. Более 10 000 посетителей в день и свыше 150 действующих арендаторов (по данным ТЦ). Контакты: Отдел аренды: +375 (29) 745-60-60, +375 (44) 745-60-60, +375 (25) 745-60-60.

Публично описанных рекламных форматов и мест на сайте ТЦ нет — вопросы размещения рекламы ведёт отдел маркетинга. Контакты: Отдел маркетинга: +375 (29) 766-10-68, marketing@seniza.by.

для разгрузки грузовиков — 8 доков (2026, по данным ТЦ). Восемь доков и одна рампа с уравнительными платформами и герметизаторами проёма — здание рассчитано на разгрузку и малотоннажного, и большегрузного транспорта одновременно.

Unistore опт&розница — гипермаркет (1 этаж, 3 000 м², с 2023 года). Мелкооптовый и розничный дискаунтер — главный якорь ТЦ с открытия, вокруг которого строилась вся концепция «Сеницы» как центра доступных цен. Спутник — гипермаркет (1 этаж, с 2023 года). Сеть магазинов низких цен — второй продуктовый дискаунтер комплекса, работает вместе с Unistore под одной крышей. Крытый фермерский кирмаш (1 этаж, 4 000 м², с 2023 года). Крытый продовольственный рынок с собственной ветлабораторией и постом фитосанитарного контроля — свыше 60 торговых точек: мясо, молочная продукция, сухофрукты, овощи и фрукты, бакалея. Второй по значимости якорь после дискаунтеров. DNS — электроника (1 этаж, с 2026-04). Один из крупнейших в Беларуси магазинов цифровой и бытовой техники — ноутбуки, смартфоны, крупная бытовая техника. Mark Formelle — одежда и обувь (1 этаж, с 2024 года). Магазин крупнейшего белорусского производителя одежды — женская, мужская и детская коллекции. Мебельный квартал «Сеница – Дом» — дом и интерьер (1 этаж, 1 000 м², с 2026-02). Мебельный ряд площадью 1 000 м² с несколькими белорусскими фабриками мягкой мебели под одной вывеской (Пан Диван, «ДМ-Мебель», Лидская мебельная фабрика «Стиль», LAMA-мебель и другие). Три цены (1 этаж). Сеть магазинов низких цен формата «всё по одной цене» — один из основных дискаунтеров торговой галереи.

В списке организаций здания — 4. По направлениям: «Магазины и товары» — 3, «Другое» — 1. Этаж известен у 3 организаций из 4: 1 этаж — 3. Ещё в здании есть магазины — «Etib Parfum», «iParfum», «Totuus». Это сведения о соседях и сервисах, а не показатель загрузки здания или спроса на него.

Информация и связь: Wi-Fi. Комфорт: можно с домашними животными — Разрешено с собаками в переноске до 35 см. С детьми: детский санузел. Доступная среда: пандус; туалет для людей с инвалидностью; парковочные места для людей с инвалидностью; автоматические двери на входе. Деньги: БСБ Банк, отделение №16 (1 этаж) — Выпуск платёжных карт Visa, Mastercard, Белкарт, в том числе с индивидуальным дизайном; банковские ячейки; денежные переводы без открытия счёта и по системе «Золотая корона»; обмен валют и приём платежей. Бытовые услуги: аптека 40 (1 этаж) — УП «НОВАМЕДИКА», 1 этаж; аптека «Добрыя лекі» (1 этаж) — 1 этаж; аптека «Минская Фармация» (1 этаж) — Лекарственные средства, медицинские изделия, 1 этаж; европочта (1 этаж) — Доставка посылок, 1 этаж; Chipik.BY (1 этаж) — Изготовление ключей, 1 этаж; Olegzan Tour (1 этаж) — Турагентство, организация пакетных туров, 1 этаж.

Хвалят: Большой выбор магазинов и товаров (50%); Свежие и вкусные фермерские продукты (20%); Красивое оформление и просторные помещения (18%). Жалуются: Недостаточный ассортимент и пустующие магазины (27%); Высокие цены на продукты (14%).

Строили больше 10 лет. Стройку анонсировали в 2010 году, а открылся центр только 4 октября 2023-го — после множества переносов. Мог стать комплексом за $300 млн. В 2019 году французские компании предлагали построить здесь мегапроект с аквапарком и лыжным склоном на крыше, но идею не поддержали. Задумывался как люксовый аутлет. Изначально планировали премиальные бутики, но за годы стройки концепцию сменили на дискаунтер-центр с фермерским рынком. Здание проектировал архитектор вокзала и библиотеки. Виктор Крамаренко — соавтор минского вокзала и Национальной библиотеки — придумал стиль в духе старинной швейцарской застройки. Похож на европейский городок у МКАД. Башенки, флюгеры, черепичная кровля и арочные входы создают образ небольшого замка, а не типового торгового бокса. Внутри — имитация средневековых улочек. Декоративные окна со ставнями и арочные входы в магазины продолжают архитектурную идею снаружи. Сердце центра — не магазины, а рынок. Крытый фермерский кирмаш с панорамным остеклением включает собственную ветеринарную лабораторию для проверки продуктов. Торговая часть — с 10 футбольных полей. Такую площадь оценили журналисты, посетившие ТЦ в день открытия.