ТРЦ «Тивали»

Адрес — г. Минск, ул. Притыцкого, 29, Фрунзенский район. Ближайшая станция метро — «Спортивная», 300 м.

«ТРЦ «Тивали»», «Tivali», «МФК «Тивали»» — то же самое здание по адресу г. Минск, ул. Притыцкого, 29: одно здание с двумя названиями, а не два разных бизнес-центра.

Формат — ТРЦ. Сдано в 2015 году, зданию 11 лет.

Застройщик — «Сигмаполюс». «Сигмаполюс»: основана: 2000-11-17, штаб-квартира — г. Минск, пр-т Дзержинского, 104А. Строительство и управление коммерческой недвижимостью (торговые и бизнес-центры) в Минске и Бресте. тел. +375 (17) 243-48-31, г. Минск, пр-т Дзержинского, 104А, sigmapolus.com.

Инвестор и застройщик — «Сигмаполюс» (2000 — н. в. · Беларусь). Минская компания, специализирующаяся на строительстве и управлении коммерческой недвижимостью; зарегистрирована в 2000 году. «Тивали» — один из семи объектов, которые компания построила и ввела в эксплуатацию к 2024 году; сама компания указывает его как «МФК «Тивали», ул. Притыцкого 29» в перечне реализованных проектов. Собственник и арендодатель торговых площадей — «Сигмаполюс» (2015 — н. в. · Беларусь). Свободные торговые площади в «Тивали» сдаёт напрямую сама компания-застройщик, без отдельной управляющей структуры: в объявлениях об аренде на Realt.by арендодателем указана именно ЗАО «Сигмаполюс». Управляющая компания (паркинг и общие территории) — Товарищество собственников «Фортуна-Тивали» (2023 — н. в. · Беларусь). Отдельное юридическое лицо (товарищество собственников), которое с сентября 2023 года эксплуатирует платную автоматизированную парковку многофункционального комплекса «Тивали» — гараж-стоянку по адресу ул. Дунина-Марцинкевича, 3.

МФК «Prizma» (МФК (торговля/офисы) · Минск); БЦ «ТолкПарк» (бизнес-центр · Минск); БЦ «Фортуна» (бизнес-центр (часть комплекса «Тивали») · Минск · 2017 · 13 000); БЦ «Орлан» (бизнес-центр · Минск); ТЦ «Трюм» (торговый центр · Минск); БЦ «Волна» (бизнес-центр · Минск); МФК «Титан» (МФК (офисы + ЗАГС) · Минск); АБК «Анкор» (административно-бытовой комплекс + СТО · Минск).

В цифрах: реализованных проектов — 7 объектов, свыше 220 000 м² (январь 2024); коммерческой недвижимости в портфеле — свыше 400 000 м² (сентябрь 2026). Регистрация компании. «Сигмаполюс» зарегистрирована Минским горисполкомом 17 ноября 2000 года; основной вид деятельности — строительство коммерческой недвижимости. Портфель к 2024 году. К началу 2024 года компания построила и ввела в эксплуатацию семь объектов общей площадью более 220 000 м², включая «Тивали». Портфель к 2026 году. К 2026 году совокупный объём коммерческой недвижимости в портфеле компании превысил 400 000 м². Новые объекты — по LEED. Новые проекты компании («Немига», Брест) строятся с учётом требований международного стандарта энергоэффективности LEED. ЗАГС в «Титане». В составе МФК «Титан» компания построила отделение ЗАГС Московского района Минска и безвозмездно передала его городу.

В здании 5 этажей. Общая площадь — 65 000 м². На этаж в среднем приходится около 13 000 м².

Открытие: 2015 — открытие ТРЦ «Тивали». Реконструкции и расширения: 2016-06-10 — на 1–2 этажах многоуровневого паркинга открыт мебельный торговый дом «Тивали-мебель» (около 5000 м², более 50 мебельных брендов). Общая площадь: 65 000 м² — весь многофункциональный комплекс (ТРЦ + мебельный дом + гостиница + офисы). Этажность: ТРЦ «Тивали»: цокольный + 4 надземных этажа (5 уровней торговли). Конструкция: монолитный (материал стен). Высота потолков: 3,3 м — в торговых помещениях ТРЦ «Тивали». Лифты: 3 скоростных бесшумных лифта Otis — в бизнес-центре «Фортуна». Вентиляция и кондиционирование: приточно-вытяжная вентиляция; кондиционирование торговых помещений. Безопасность и инженерные системы: круглосуточная охрана: видеонаблюдение, электронная система контроля доступа, охранная и пожарная сигнализация. Логистика и разгрузка: рампа для разгрузки — отмечена в параметрах арендуемых торговых помещений. Паркинг: гостевая парковка более 80 машиномест + крытый многоуровневый паркинг на 464 машиноместа. Зонирование комплекса: «Тивали» — не одно здание, а многофункциональный комплекс из нескольких корпусов: собственно торгово-развлекательный центр, мебельный торговый дом на нижних этажах многоуровневого паркинга и соседний 17-этажный бизнес-центр «Фортуна»; рядом также работает гостиница.

4 этаж: небольшие торговые и сервисные помещения (площадью от ~8 м²) — переход к офисной части комплекса, по данным Яндекс Карт здесь же фитнес-клуб и развлекательный клубный формат (компьютерный клуб). 3 этаж: детские супермаркеты и магазины для женщин общей площадью более 5000 м², бьюти-студии. 2 этаж: бутиковая торговля мужской, женской и подростковой одеждой — «Marko», «Lubawa», «Калинка», «Купалинка», «Galanteya» и другие. 1 этаж: магазин декоративной косметики и парфюмерии «Мила», товары для дома «VDOM», Fix Price, банк, услуги связи, туристические услуги, оптика, магазин товаров для рукоделия и другие магазины смешанного ассортимента. −1 этаж: супермаркет «Евроопт» (более 5000 м²).

Отдельного фудкорта в ТРЦ «Тивали» нет — точки питания разбросаны по этажам: восемь кофеен, кафе и кондитерская, пиццерия и Burger King; часть — рядом с гипермаркетом «Евроопт» на цокольном этаже. Всего 13 заведений: 1 ресторан, 2 кафе, 1 точка фастфуда, 9 кофеен. Рестораны и кафе: Пицца, Белая Печь, Кафе.

Клуб виртуальной реальности «VR Life» — игровой центр (2 этаж, одновременно от 6 до 12 человек). Что есть: VR-аттракционы, шутеры, автосимулятор, хорроры, квесты, совместные игры до 4 человек. По собственному описанию клуба — первый и самый крупный VR-клуб в Минске и Беларуси: игры для взрослых и детей от 7 лет, оборудование — 4 шлема HTC Vive, PS VR, PlayStation 4 Pro, Xbox Kinect, Dendy; можно провести день рождения, есть подарочные сертификаты. Бильярдный клуб «Star Ball» — игровой центр (1 этаж). Что есть: бильярд. Бильярдный клуб во 2-м корпусе комплекса (ул. Дунина-Марцинкевича, 3), в 200 м от метро «Спортивная», с бесплатной парковкой на третьем уровне гаража; столы можно бронировать онлайн, курение в помещении запрещено. Cyber Blast — игровой центр (4 этаж). Что есть: компьютерные игры. Компьютерный (киберспортивный) клуб на 4-м этаже. Тир «Стрелец» — спортивная площадка (3 этаж). Что есть: пневматические винтовки, реплики пистолетов и автоматов, лук. Тир для детей и взрослых, новичков и продвинутых стрелков: пневматические винтовки, реплики боевого оружия, лук начального уровня, оптические и коллиматорные прицелы, тематические задания с гарантированными призами; возможна предварительная запись по телефону. LaBallerine — спортивная площадка (3 этаж). Что есть: танцы. Школа танцев на 3-м этаже. Карамельки — спортивная площадка (3 этаж). Что есть: танцы. Школа танцев на 3-м этаже. Тренажёрный зал «5Five Fitness» — фитнес-клуб (2 (2 корпус), весь 2-й этаж 2 корпуса, около 150 тренажёров). Что есть: тренажёрный зал, групповые занятия, единоборства, спа-зона. Фитнес-центр занял весь второй этаж второго корпуса комплекса у метро «Спортивная» — один из крупнейших в Минске по масштабу. Около 150 тренажёров, зоны силовых нагрузок и свободных весов, «умная» кардио-зона с экранами, залы для групповых занятий и единоборств (около 100 тренировок в месяц, около 15 специалистов), собственная спа-зона — инфракрасная сауна, русская парная, хаммам, джакузи. Форма Фитнес (4 этаж). Фитнес-клуб на 4-м этаже. Harmony — фитнес-клуб. Фитнес-клуб в ТРЦ «Тивали». Клуб «Шахматны дом» (3 этаж). Шахматный клуб для детей и взрослых — занятия для начинающих детей и игровое время для взрослых; по словам клуба, это первый в Минске шахматный клуб именно для взрослых.

Торговая галерея: ежедневно 10:00–21:00. Гипермаркет «Евроопт Hyper»: круглосуточно (На цокольном этаже; часы отличаются от общего режима галереи.). Часы отдельных заведений отличаются от общего режима галереи (10:00–21:00): гипермаркет «Евроопт» на цокольном этаже работает круглосуточно, а Burger King на 1-м этаже — до 23:00, то есть позже закрытия остальной галереи.

У ТРЦ «Тивали» две парковки. Бесплатная гостевая — на поверхности у входа, более 80 машино-мест. Платная — многоуровневый крытый паркинг на 464 машино-места в отдельном здании гараж-стоянки по ул. Дунина-Марцинкевича, 3 (в 2 корпусе комплекса); работает по договору публичной оферты Товарищества собственников «Фортуна-Тивали» с почасовой оплатой через паркоматы (наличные и банковские карты, включая бесконтактные); после оплаты на выезд даётся 15 минут. Точные тарифы (руб./час) на сайте не опубликованы — указано, что они размещаются на инфоцентре ТРЦ и могут меняться в одностороннем порядке. Гостевая парковка (бесплатно): более 80 мест. Крытый паркинг (платно): 464 машино-места. Бесплатный выезд после оплаты: 15 минут. Способы оплаты: наличные и банковские карты (в т.ч. бесконтактные) через паркоматы. Тарифы — по данным на сентябрь 2025.

Метро: Станция метро «Спортивная» — около 180 м от входа в ТРЦ.

По списку самого ТЦ сдаются 11 помещений: 19,3 м² (3 этаж, торговое помещение) — $11 за м² в месяц; 19,3 м² (торговое помещение) — $1 415 за м²; 20 м² (торговое помещение) — $10 за м² в месяц; 20 м² (3 этаж, торговое помещение) — $1 538 за м²; 20,5 м² (3 этаж, торговое помещение) — $4 720 за м²; 53,7 м² (1 этаж, торговое помещение) — $20 за м² в месяц; 53,8 м² (2 этаж, торговое помещение) — $9 за м² в месяц; 55 м² (3 этаж, торговое помещение) — $9 за м² в месяц; 57,7 м² (3 этаж, торговое помещение) — $1 127 за м²; 65,6 м² (2 этаж, торговое помещение) — $10 за м² в месяц; 66,2 м² (2 этаж, торговое помещение) — $11 за м² в месяц.

Аренду торговых и офисных площадей в «Тивали» ведёт напрямую собственник и застройщик комплекса — ЗАО «Сигмаполюс»; отдельного раздела «Арендаторам» с прайс-листом на сайте самого ТЦ нет, актуальные предложения компания размещает на профильных площадках недвижимости. На момент проверки предлагались как небольшие торговые помещения (от 8 м²), так и блоки до 106 м² на 2-м и 4-м этажах, с готовым евроремонтом, естественным освещением, кондиционером, интернетом и рампой для разгрузки. На 2–3 этажах доступны островные торговые зоны; по тексту объявления на них возможна регистрация юридического адреса арендатора. Офисные площади в соседнем бизнес-центре «Фортуна» (17 этажей, класс B, ~590 м² на этаже) сдаются «под ключ», с готовым ремонтом, через отдельный отдел аренды того же застройщика. Контакты: Отдел аренды БЦ «Фортуна»: +375 (44) 708-84-35; общие контакты ЗАО «Сигмаполюс»: +375 (17) 243-48-31, info@sigmapolus.by.

Евроопт Hyper — гипермаркет (−1 этаж, более 5000 м² (2000 м² торгового зала), с 2015 года). Продуктовый гипермаркет сети «Евроопт» на цокольном этаже — первый крупный арендатор, с которого начал работу весь комплекс, с собственной кулинарией и 25 кассами на момент открытия. Тивали-Мебель — дом и интерьер (1–2 (отдельное здание) этажи, около 5000 м², с 2016 года). Отдельный мебельный торговый дом на два этажа — занял часть здания, изначально спроектированного под паркинг, и работает как самостоятельный якорь комплекса со входом со стороны ул. Дунина-Марцинкевича. Milavitsa — одежда и обувь (1 этаж). Фирменный магазин белорусского производителя нижнего белья и купальников Milavitsa — один из немногих в «Тивали» национальных брендов с узнаваемостью по всей стране. Калинка — одежда и обувь (2 этаж). Магазин белорусской сети женской одежды «Калинка» на этаже бутиков — один из брендов, которые сайт ТЦ называет среди основных на втором этаже. Купалинка — одежда и обувь (2 этаж). Магазин белорусской сети женской одежды «Купалинка» на этаже бутиков — соседствует с «Калинкой» и входит в число брендов, которые сам ТЦ называет ключевыми для второго этажа.

В списке организаций здания — 376. По направлениям: «Магазины и товары» — 170, «Другое» — 57, «Медицина и красота» — 39, «IT и связь» — 23, «Еда и досуг» — 17, «Спорт и туризм» — 13, «Образование и работа» — 11, «Производство и оборудование» — 11, «Стройка и недвижимость» — 11, «Финансы, юристы, бизнес» — 8, «Реклама и медиа» — 7, «Логистика и транспорт» — 4, «Услуги и сервис» — 3, «Авто» — 1, «Город и службы» — 1. Этаж известен у 308 организаций из 376: −1 этаж — 15, 0 этаж — 1, 1 этаж — 61, 2 этаж — 90, 3 этаж — 79, 4 этаж — 7, 5 этаж — 33, 6 этаж — 17, 7 этаж — 1, цокольный этаж — 4. Ещё в здании есть банк — «Белорусский народный банк»; аптека — «Белфармация», «Травы Байкала», «Фармация»; кофейня — «Paragraph», «Грин кафе», «Home coffee» и ещё 5; кафе и столовые — «Белая Печь», «БО кофе», «Кафе»; ресторан — «БК»; ветклиника — «Доктор Вет»; медцентр — «Салвэ»; салон красоты — «Дом ножниц», «Студия маникюра М», «Территория красоты у Елены» и ещё 19; фитнес — «Форма Фитнес», «Harmony»; пункт выдачи заказов — «7745.by», «Золотое Яблоко», «Armtek» и ещё 4; отделение почты — «Европочта», «Gipermall»; магазины — «Рок-Бастион», «WDL», «Shappy.by» и ещё 149. Это сведения о соседях и сервисах, а не показатель загрузки здания или спроса на него.

Комфорт: вендинг (9 шт.); туалеты (7 шт.); кофе-автоматы (2 шт.). Деньги: банк — «Белорусский народный банк»; обмен валюты — «Технобанк»; денежные переводы (1 этаж) — «Юнистрим»; банкоматы (5 шт.); терминалы (2 шт.). Транспорт: велопарковка (2 шт.). Бытовые услуги: аптеки — «Белфармация» и «Фармация» (1-й этаж), «Травы Байкала»; оптика (1 этаж) — WDL — оптика с врачом-офтальмологом; ремонт телефонов и техники — The-Tehnika, Phone Pit-Stop, Data-Life.by (2-й этаж) и точка без бренда «Ремонт телефонов»; изготовление ключей — Изготовление дверных ключей и домофонных чипов, помещение 72 (там же — ремонт телефонов); пункты выдачи заказов — OZON (3-й этаж), Kufar, «Золотое Яблоко» (1-й этаж), 7745.by (1-й этаж), Armtek (1-й этаж), Bezkassira (3-й этаж, павильон 321), Impost (1-й этаж); почта (1 этаж) — «Европочта»; отдельно в каталоге Яндекса значится почтовое отделение «Gipermall»; турагентства и туроператоры — На 2-м, 3-м, 5-м и 6-м этажах — «Моремир», «Denvi Travel», «Благо Трэвел», «Идеал Тур», «Релиз Тур», «НеобхоДима Тревел», «Натура Туризм», «Валерия Тур», «Fun&Sun» и др; страхование — «Белгосстрах»; фото на документы и полиграфия — «ScanWord» (1-й этаж), «Pride» (цокольный этаж, у входа в «Евроопт»), «Фотобудка» (2-й этаж).

Хвалят: Большой выбор магазинов и товаров (67%); Развлечения для детей и взрослых (27%); Удобное расположение рядом с метро (14%). Жалуются: Недостаточная и неудобная парковка (22%); Скудный ассортимент и пустующие магазины (13%).

ТЦ открывали почти год по частям. В мае 2015 года первым заработал супермаркет «Евроопт» в цоколе, остальные этажи вводили постепенно, в течение следующих месяцев. Мебельный центр занял место паркинга. В июне 2016 года два этажа, спроектированных под машиноместа, отдали под отдельный мебельный торговый дом площадью около 5 тыс. м². Товары IKEA продают без самой IKEA. На третьем этаже работает магазин «Mister Dom», который привозит из Европы посуду, текстиль и мелочи для дома под брендом IKEA. «Тивали» — только часть большого комплекса. Рядом с ТРЦ находятся мебельный торговый дом, 17-этажный бизнес-центр «Фортуна» и гостиница.