Торговый центр «Немига 3»

Адрес — г. Минск, ул. Немига, 3, Центральный район. Ближайшая станция метро — «Немига», 200 м.

«Nemiga 3», «ТЦ «Немига-3»» — то же самое здание по адресу г. Минск, ул. Немига, 3: одно здание с двумя названиями, а не два разных бизнес-центра.

Формат — ТЦ. Сдано в 2012 году, зданию 14 лет.

Застройщик — Товарищество собственников «Немигофф». Товарищество собственников «Немигофф»: основана в 2011 году, штаб-квартира — г. Минск, ул. Немига, д. 3, пом. 331. Объединение собственников торговых и офисных помещений ТЦ «Немига 3», созданное для обслуживания здания и его общего имущества (не является девелопером или сетью). тел. +375 (44) 566-50-63, г. Минск, ул. Немига, 3, 5 этаж, офис 409 (администрация ТЦ), https://nemiga3.by/.

Управляющая компания (объединение собственников помещений) — Товарищество собственников «Немигофф» (2011 – н. в. · Беларусь). ТЦ «Немига 3» не принадлежит единому застройщику или сети: помещения в нём — в частной собственности множества отдельных владельцев, а товарищество «Немигофф» управляет только общим имуществом здания (вестибюли, инженерные системы, охрана). Зарегистрировано в августе 2011 года — за год до открытия ТЦ. Основной вид деятельности по ЕГР — «Комплексные услуги по обслуживанию зданий». Собственник — владельцы отдельных павильонов и офисов (2012 – н. в. · Беларусь). У торговых мест в «Немиге 3» нет одного хозяина: это множество ИП и небольших частных компаний, купивших свои павильоны при строительстве или позже на вторичном рынке. Domovita.by прямо называет ТЦ негосударственным и отмечает, что выраженных якорных арендаторов в нём нет. Сам ТЦ до сих пор регулярно публикует объявления о продаже отдельных павильонов от собственников (1-3 этажи).

Товарищество, а не компания. За зданием ТЦ «Немига 3» не стоит девелоперская компания или ритейл-сеть: собственники торговых и офисных помещений объединены в товарищество «Немигофф», зарегистрированное 5 августа 2011 года Мингорисполкомом — меньше чем за год до открытия торгового центра. Без якорных арендаторов. В отличие от крупных ТРЦ с гипермаркетом или сетевым fashion-якорем, «Немига 3» изначально устроена как совокупность мелких независимых точек — в основном ИП, торгующих одеждой, обувью и товарами для хобби. Собственники сами продают и сдают павильоны. Раздел сайта «Продажа павильонов» — это не витрина застройщика, а объявления от конкретных владельцев с личными телефонами (площадью от 5,8 до 32,2 м² на 1–3 этажах); параллельно площади в аренду сдаёт и сама администрация ТЦ.

В здании 6 этажей. Общая площадь — 32 000 м². На этаж в среднем приходится около 5 333 м².

Открытие: 8 сентября 2012. Общая площадь: 32 000 м². Этажность: торговые этажи — цокольный и три наземных (0–3); выше — офисы на 4–6 этажах; паркинг занимает несколько этажей и крышу (7-й уровень). Паркинг: крытый круглосуточный, на 4 уровнях (3 этажа здания + крыша); платный: 5 BYN за 1-й час, +1 BYN за каждый следующий, абонемент — 300 BYN/мес; въезд с ул. Немига. Лифты и эскалаторы: эскалаторы и 4 лифта, три отдельных входа с улицы. Отопление и пожарная безопасность: отопление центральное; пожарная сигнализация. Фасад: здание — реконструкция существующей постройки: снаружи сохранён облик старого дома, интерьеры полностью современные. Статус здания: нежилое (административное) здание. Район: центральный район. Реконструкция, а не новостройка: ТЦ «Немига 3» — не новое здание, а результат реконструкции существующей постройки в историческом центре города: снаружи дом сохранил прежний облик и не изменил линию застройки улицы, а внутри полностью переделан под современный торговый центр с атриумом, эскалаторами и четырьмя лифтами.

425 машиномест.

4–7 этажи: офисные этажи (4–6-й) и паркинг, занимающий несколько этажей вплоть до кровли (7-й уровень) — не торговая зона. 3 этаж: 3-й этаж — одежда, включая верхнюю одежду, и часть магазинов для рукоделия/подарков. 2 этаж: 2-й этаж — преимущественно женская одежда, плюс парфюмерия и косметика. 1 этаж: 1-й этаж (вход с ул. Немига и от метро) — крупнейшая концентрация обувных магазинов и спортивной одежды/обуви, у входа — банкоматы и платёжные терминалы. 0 этаж: цокольный этаж — крупнейшая в ТЦ концентрация магазинов для хобби и рукоделия (пряжа, флористика, материалы для творчества), детские игрушки и часть магазинов одежды.

2023 — Товары для хобби и творчества: Цокольный этаж стал местом с самой большой, по оценке местных продавцов, концентрацией магазинов товаров для хобби и творчества среди торговых центров Беларуси — музыкальные инструменты, материалы для рукоделия, аниме-атрибутика, сувениры и экзотические сладости.

Отдельного фудкорта в «Немиге 3» нет: по каталогу Яндекса в здании работают пять кофеен и кондитерских, разбросанных по этажам — от цокольного до третьего. Всего 5 заведений: 3 кофейни, 2 кондитерские. Заведения: Coffee Time, Cofix, Tet a Tet, Ам Шоколад, Dolce.

Bushido-x — игровой центр (0 этаж). Что есть: компьютерный клуб, круглосуточно. Режим работы: круглосуточно. Компьютерный клуб на цокольном этаже: игровые места с мощными ПК и быстрым интернетом, работает без выходных.

Торговая галерея: ежедневно 10:00–21:00. Паркинг «Немигаавтоплюс»: круглосуточно.

Крытая автоматизированная многоуровневая парковка на верхних этажах и кровле здания, около 400–425 машиномест, работает круглосуточно. Въезд по системе «билет на въезде — оплата на выезде», есть VIP-места и места для людей с инвалидностью. Мест: 425 (по данным карточки объекта); 400–415 — по двум карточкам парковки в Яндекс Картах. Режим: круглосуточно. Первый час: 5 руб. Далее: почасовая тарификация (точная ставка на сайте оператора не найдена). Дополнительно: VIP-места, места для людей с инвалидностью, туалет и место для мусора на паркинге. Тарифы — по данным на сентябрь 2026.

Метро: Станция метро «Немига» — около 130 м от здания, выходы к улице Немига, проспекту Победителей, площади 8 Марта и улице Максима Богдановича. Автобус: Автобусы 1, 24, 38, 57, 69, 73, 91, 119с, 163, 188с — остановка «Станция метро Немига». Троллейбус: Троллейбусы 12, 29, 37, 40, 46, 53 — остановка «Станция метро Немига». На машине: Крытая парковка на 400–425 машиномест на верхних этажах и кровле здания, круглосуточно.

По списку самого ТЦ сдаются 17 помещений: 5,8 м² (1 этаж, торговое помещение) — цена по запросу; 12 м² (3 этаж, торговое помещение) — $1 755 за м²; 13,3 м² (3 этаж, торговое помещение) — цена по запросу; 19,6 м² (2 этаж, торговое помещение) — $31 за м² в месяц; 21,2 м² (2 этаж, торговое помещение) — $5 134 за м²; 21,6 м² (1 этаж, торговое помещение) — $55 за м² в месяц; 22,5 м² (торговое помещение) — $3 067 за м²; 22,9 м² (3 этаж, торговое помещение) — $23 за м² в месяц; 23,5 м² (1 этаж, торговое помещение) — цена по запросу; 25,1 м² (2 этаж, торговое помещение) — $4 563 за м²; 25,4 м² (2 этаж, торговое помещение) — цена по запросу; 27,6 м² (1 этаж, торговое помещение) — $7 246 за м²; 30,4 м² (2 этаж, торговое помещение) — $3 833 за м²; 32,2 м² (2 этаж, торговое помещение) — цена по запросу; 61 м² (торговое помещение) — $3 246 за м²; 95,6 м² (0 этаж, торговое помещение) — $1 892 за м²; 105,4 м² (3 этаж, торговое помещение) — $17 за м² в месяц.

Единой управляющей компании-арендодателя у ТЦ нет: часть свободных площадей сдаёт напрямую администрация ТЦ (товарищество собственников «Немигофф»), часть — сдают и продают сами владельцы отдельных павильонов. торговые помещения на 0–3 этажах — от 55 до 132 BYN/м² в зависимости от этажа и площади; заявку с площадью, видом деятельности, ассортиментом/брендами и уровнем цен нужно прислать на email администрации. офисы на 4–7 этажах (включая кровлю) — площадью от 13 до 220 м², ориентировочно 37,5 BYN/м² с учётом НДС; в стоимость включены охрана, видеонаблюдение, компьютерная сеть и скоростной интернет, возможен юридический адрес. площади под склады не сдаются («Площади в аренду под склады не сдаются»). заявки и вопросы — на email администрации или по телефону +375(44)566-50-63 (администратор Ирина Николаевна). Контакты: +375 (44) 566-50-63, nemiga_3@mail.ru; администратор Ирина Николаевна, 5 этаж, офис 409.

магазинов одежды и обуви одновременно — 230 (2026, по каталогу Яндекс Карт). По каталогу Яндекс Карт в ТЦ значатся 184 магазина одежды и 46 обувных — вместе почти как отдельный вещевой рынок, только под крышей одного здания. за м² на 1 этаже при открытии в 2012 году — €60 (2012). Такую сумму просили за квадратный метр на первом этаже, когда центр открывался как «главный фешн-хаб столицы» — сегодня по тому же этажу в основном независимые магазины одежды. магазинов, кафе и мастерских под одной крышей — 350+ (2024, по данным ТЦ). Столько торговых точек официально работает на четырёх этажах здания — от одежды и обуви до швейных мастерских и турагентств.

В списке организаций здания — 435. По направлениям: «Магазины и товары» — 342, «Другое» — 36, «IT и связь» — 12, «Еда и досуг» — 9, «Медицина и красота» — 8, «Финансы, юристы, бизнес» — 7, «Стройка и недвижимость» — 6, «Реклама и медиа» — 5, «Спорт и туризм» — 4, «Образование и работа» — 3, «Услуги и сервис» — 2, «Производство и оборудование» — 1. Этаж известен у 378 организаций из 435: 0 этаж — 43, 1 этаж — 120, 2 этаж — 110, 3 этаж — 88, 5 этаж — 8, 6 этаж — 6, 7 этаж — 1, цокольный этаж — 2. Ещё в здании есть банк — «Технобанк»; кофейня — «Ам Шоколад», «Coffee Time», «Cofix» и ещё 1; кафе и столовые — «Dolce»; салон красоты — «3avenue», «Bby's Beauty», «Brow Me!» и ещё 2; пункт выдачи заказов — «Пижамы кигуруми», «Katet.by», «Wow»; магазины — «Pan Fasad», «Sportoriginal», «Доктор Элит» и ещё 293. Это сведения о соседях и сервисах, а не показатель загрузки здания или спроса на него.

Информация и связь: Wi-Fi — Отмечен как удобство ТЦ в карточке Яндекс Карт; отдельные кафе (Cofix, Dolce) также указывают собственный Wi-Fi. Комфорт: аренда пауэрбанков (1 этаж · 2 шт.) — Станция «Бери заряд» на 1-м этаже, работает до 23:00; туалеты (4 шт.); кофе-автоматы (2 шт.); вендинг. Доступная среда: лифты — В здании есть лифты (упоминаются на страницах кафе и магазинов верхних этажей); по данным Яндекс Карт главный вход в ТЦ не оборудован для заезда на инвалидной коляске; парковка для людей с инвалидностью — Выделенные места есть на крытой парковке ТЦ. Деньги: банк (0 этаж) — Отделение Технобанка на цокольном этаже; обмен валют (0 этаж) — Пункт обмена валют Технобанка на цокольном этаже; банкоматы (1 этаж · 4 шт.) — Несколько банкоматов Технобанка на 1-м этаже; терминалы (2 шт.). Транспорт: велопарковка (3 шт.) — По Яндекс Картам у здания три велопарковки. Бытовые услуги: ателье и ремонт одежды — Мастерские по ремонту и пошиву одежды на нескольких этажах: «Ремонт одежды» на цокольном (павильон 55) и на 2-м этаже, «Швейная мастерская» на 3-м этаже (павильон 14) и творческая студия Лары Новик (пошив на заказ, включая свадебные платья) на 2-м этаже; установка, ремонт и вскрытие замков — «Дверной Мастер» — работает до 00:00; ремонт телефонов и компьютеров — My Master чинит смартфоны, планшеты и компьютеры; «Компьютерная Помощь» на цокольном этаже — ремонт компьютеров, ноутбуков и оргтехники; фото на документы (3 этаж) — «ФотоТо4ка»: фото на документы, печать, проявка плёнки, ретушь; полиграфия и печать (0 этаж) — «сПринтер» (помещение 46): цифровая и широкоформатная печать, копирование, ламинирование, печать на кружках и одежде; оптика (2 этаж) — «Золушка»: проверка зрения, подбор очков и контактных линз; турагентства — «Тур Крама» на цокольном этаже и «Умно туры»; пункт выдачи заказов (0 этаж) — «Wow» на цокольном этаже принимает заказы интернет-магазинов к самовывозу.

Хвалят: Большой выбор магазинов и товаров (69%); Удобное расположение торгового центра (14%); Доступные цены и выгодные скидки (13%). Жалуются: Высокие цены на товары (14%); Недостаточный ассортимент и пустующие магазины (13%).

Это не новостройка, а реконструкция старого здания. Снаружи дом сохранил прежний облик и линию застройки улицы, а внутри полностью переделан под торговый центр. С третьего этажа видна Немига. Здесь сохранились классические торговые ряды с витринами, а с края этажа есть выход на открытую галерею с видом на улицу.