ТРЦ «Palazzo»

Адрес — г. Минск, ул. Тимирязева, 74А, Центральный район.

«Палаццо», «ТРЦ Palazzo» — то же самое здание по адресу г. Минск, ул. Тимирязева, 74А: одно здание с двумя названиями, а не два разных бизнес-центра.

Формат — ТРЦ. Сдано в 2019 году, зданию 7 лет.

Застройщик — Рудольф Риад Юнес (инвестор); с 2013 года проект достраивала компания «БелМартПлаза». СООО «БелМартПлаза»: основана в 2010 году, штаб-квартира — Минск, ул. Тимирязева, 74а. Строительство, девелопмент и самостоятельная эксплуатация торгово-развлекательного центра Palazzo. Минск, ул. Тимирязева, 74а, https://palazzo.by/.

Инвестор — RRY Capital (инвестор проекта с 2013 года (после того как объект перешёл к «БелМартПлазе») · Великобритания / Беларусь). Независимая семейная инвестиционная компания с офисами в Лондоне и Минске (Тимирязева, 67, офис 1702 — тот же район, где строился Palazzo). Вкладывает в потребительский, розничный и девелоперский секторы четырёх развивающихся рынков — Беларуси, Ливана, Нигерии и Турции. Проект был представлен прессе как «инвестор Palazzo» на открытии в 2019 году. Застройщик и собственник — «БелМартПлаза» (компания работает с 2010 года; проект Palazzo приняла в 2013-м (после многолетнего долгостроя с 2003 года) и довела до открытия в 2019-м · Беларусь). Минская строительная компания, с 2013 года — заказчик и владелец объекта на Тимирязева, 74а, которому она же дала имя Palazzo. Ведёт эксплуатацию ТРЦ сама, без отдельной управляющей компании: собственные отделы аренды и рекламы, свой сайт с разделами для арендаторов и рекламодателей. С 2019 года выступает эмитентом облигаций и публикует на своём сайте проспект эмиссии, годовые и ежеквартальные отчёты. Архитектор (концепция и дизайн) — Chapman Taylor (2015–2019 (концепция и архитектурный дизайн) · Великобритания). Британское архитектурное бюро, специализирующееся на проектировании объектов коммерческой недвижимости — торговых и торгово-развлекательных центров. Для Palazzo разработало внешний и внутренний облик здания: череду атриумов со светопрозрачной кровлей и нестандартное цветовое решение фасадов и интерьеров. Генеральный проектировщик — ЭНЭКА (Eneca) (2019 (корректировка архитектурного проекта и строительный проект) · Беларусь). Минское проектное бюро полного цикла — от концепции до рабочей документации, работает в промышленном, инфраструктурном и коммерческом проектировании. Для Palazzo по заказу «БелМартПлазы» разработало проектную и проектно-сметную документацию по объекту площадью 56 744,6 м²: торговые блоки, развлекательный центр, кинотеатр, рестораны и фудкорты, офисные помещения, аэротрубу iFly.

Yeşil Real Estate Investment Trust Inc. (инвестиционный траст недвижимости (REIT), девелопер · Стамбул, Турция).

В цифрах: объём инвестиций в строительство Palazzo — более $100 млн, из них $67 млн — в 2019 году (октябрь 2019); рабочих мест в Palazzo — 900 (октябрь 2019); публичная отчётность — эмитент облигаций: проспект эмиссии, годовой отчёт за 2023 год, ежеквартальные отчёты за 2024 год — публикуются на сайте компании (май 2026). 50+ проектов. Генпроектировщик Palazzo, минское бюро ЭНЭКА, по собственным данным реализовало свыше 50 проектов административной и коммерческой недвижимости общим объёмом проектирования более 350 тыс. м², а в штате компании — свыше 400 специалистов, из них более 100 BIM-экспертов. инвестор четырёх стран. RRY Capital создана как независимая инвестиционная компания и работает не только в Беларуси: среди публично раскрытых инвестиций компании — турецкий инвестиционный траст недвижимости Yeşil REIT с проектами в Стамбуле. долгострой до инвестора. До того как в 2013 году проект перешёл к «БелМартПлазе», здание на Тимирязева, 74а почти десять лет простояло недостроенным — стройка началась в 2003 году под другим именем и с другим заказчиком.

В здании 4 этажа. Общая площадь — 62 500 м². На этаж в среднем приходится около 15 625 м².

Год открытия: 2019-10-31. Годы строительства: 2003–2019: стройка начата в 2003 году, с 2013-го, после смены заказчика на «БелМартПлазу», завершена к открытию в 2019-м. Площадь: 94 870 м² — общая площадь комплекса (из них 54 870 м² — сам ТРЦ, 39 460 м² — паркинг, 17 000 м² — зона развлечений). Этажность: 4 уровня торгово-развлекательной части: цокольный (-1) и три надземных (1–3). Паркинг: крытый многоуровневый паркинг и плоскостная стоянка — более 1300 машиномест. Архитектор: Chapman Taylor (Великобритания) — концепция и архитектурный дизайн. Эскалаторы и лифты: эскалаторы (в т.ч. спуск с нулевого уровня к супермаркету) и лифты в наличии; точное число публично не указывается. Атриумы и свет: архитектурная концепция и дизайн Palazzo разработаны британским бюро Chapman Taylor: внутреннее пространство построено на череде атриумов со светопрозрачной кровлей, а фасады и интерьеры выделяются нестандартным цветовым решением и декором — приём, которым бюро подчёркивает ощущение простора в торговых центрах мирового уровня.

1300 машиномест.

3 этаж: Фудхолл Foresto и кинопространство mooon (в том числе единственный в Беларуси зал IMAX), плюс развлечения — Las-Legas, VR-аттракционы, тир, «Городок паровозиков», Crazy Cart, Mi Mi Land; из магазинов — детские товары («Детмир»), книги (Read&Dream), вейп-шоп. 2 этаж: Одежда и обувь (Big Star, Mohito, Conte, Skechers, Base Shoes, Котофей, Шаговита), бельё (Milavitsa, Charmeur), спорттовары (MySPORT), оптика (Vizoptica); здесь же аэротруба iFLY Minsk и часть развлечений — Banana City, Flash Park, Cinemarium, Let's Fly, Hobby Games. 1 этаж: Одежда масс-маркета (Reserved, Cropp, House, Zarina, Befree, Lichi, DeFacto, Tatuum, Less), парфюмерия и косметика (Swiss Parfum, Parfois, iParfum), ювелирные магазины, аптека, островки мобильных аксессуаров, несколько кафе (Marconi, Bubble House, VARKA). −1 этаж: Цокольный этаж: супермаркет Euroopt Prime (работает круглосуточно), электроника (DNS, монобрендовый Samsung), товары для дома и текстиль (divan.by, «Дом текстиля»), алкоголь (Wine&Spirits, Jan Bier), мясная и фруктовая лавки, цветочный магазин, ветеринарная аптека, пара кафе и точек фастфуда.

Декабрь 2019 — Аэротруба iFLY: Первая в Беларуси аэродинамическая труба — одна из крупнейших в мире: стеклянная капсула высотой почти 17 м, поток воздуха до 300 км/ч. Конструкцию такой высоты в Европе на тот момент можно было увидеть только в Париже. 2022 — Кинозал IMAX: В составе mooon заработал первый и пока единственный в Беларуси кинозал с технологией IMAX — экран 21,34×12,06 м (около 260 м²), крупнейший в стране, вместимость 327 зрителей. Август 2022 — Кинозал Vegas с кроватями: Открылся первый в Беларуси кинозал, полностью оборудованный двухместными кроватями вместо кресел — 16 кроватей на 32 места, в составе нового кинопространства mooon (Silver Screen). 2025 — Все четыре бренда LPP под одной крышей: Palazzo — единственный ТЦ Минска, где одновременно работают все четыре бренда польской группы LPP: Reserved, Mohito, Cropp и House.

В каталоге Яндекса у Palazzo больше 25 действующих точек питания; главный гастрономический центр — фудхолл Foresto на 3-м этаже, открытый в феврале 2026 года на месте прежнего фудкорта. Фудхолл Foresto — 3 этаж, 1 700 м², 16 точек питания, работает ежедневно 10:00–22:00. Открылся 21 февраля 2026 года на месте прежнего фудкорта: 16 корнеров с кухнями разных стран (белорусская, узбекская, грузинская, тайская, вьетнамская, французская, итальянская и другие). В центре зала — барная стойка с кофе и коктейлями. Главная особенность — субтропический сад между столами: более 280 живых растений, от многолетников до карликовых деревьев и фитостен, и 286 сферических светильников под потолком. Вместо одноразового пластика — керамическая посуда. Всего 26 заведений: 6 ресторанов, 9 кафе, 6 точек фастфуда, 5 кофеен. Рестораны и кафе: Васильки, Мама дома, Пицца Темпо, ФО БО, Gan bei, Salateira, Пироги Штолле, Тьерри и другие.

Кинопространство mooon — кинотеатр (3 этаж, 7 залов, включая IMAX на 330 мест, с 2022). Форматы: IMAX, VIP, Vegas (кровати вместо кресел), Premiere, mooon+ (альтернативный контент), детский зал. Режим работы: пн–чт, вс 10:00–00:00; пт–сб 10:00–02:00. Двухэтажное кинопространство сети mooon (бывший Silver Screen) на 3 этаже: 7 разных по концепции залов. Зал Premiere — самый вместительный (247 мест, экран 13,6×7 м), с местами для колясочников без кресел в первом ряду. Зал Vegas вместо сидений — двухместные кровати с индивидуальным освещением. VIP — раскладывающиеся кресла с ковровым покрытием. Отдельный детский зал с разноцветными пуфами и сетчатым «гнездом», бесплатный вход в детскую комнату с горками по билету в кино. При входе — кофейня с попкорном собственного производства и бар o'bar с авторскими коктейлями по мотивам фильмов. Позже добавился зал mooon IMAX — единственный в Беларуси зал стандарта IMAX, с самым большим экраном в стране (260 м²) на 330 мест. Синемариум — кинотеатр (2 этаж). Второй кинозал в ТРЦ, на 2 этаже. Подробностей о форматах и вместимости в прессе и на сайте ТРЦ не нашлось — данные только из каталога Яндекса. Las-Legas — детский центр (3 этаж). Что есть: музей LEGO, игровая комната. Частный музей LEGO с игровой комнатой, расположен напротив фудкорта. Коллекция его создателей — минчан Надежды и Виталия Соловьевых — в 2021 году зарегистрирована Книгой рекордов Гиннесса как крупнейшая в мире частная коллекция LEGO (5416 экземпляров на момент подтверждения рекорда). Городок паровозиков — детский центр (3 этаж). Что есть: игровая комната. Детская игровая комната в железнодорожной тематике. Подробностей о площади и возрасте в открытых источниках не нашлось — данные только из каталога Яндекса. Mimi Land — детский центр (3 этаж). Что есть: игровая комната. Детская игровая комната. В каталоге Яндекса встречается под двумя карточками — «Mimi Land» (игровая комната) и «МиМиЛэнд» (развлекательный центр) — судя по совпадающему названию и этажу, это одно и то же заведение, карточки объединены. Banana City — детский центр (2 этаж). Детский развлекательный центр сети Banana City на 2 этаже. Подробностей о формате в открытых источниках не нашлось — данные только из каталога Яндекса. Тир — игровой центр (3 этаж). Что есть: стрелковый тир. Стрелковый тир на 3 этаже. VR-атракцион — игровой центр (3 этаж). Что есть: виртуальная реальность. Клуб виртуальной реальности на 3 этаже. iFLY Minsk (2 этаж, с 2019). Что есть: аэродинамическая труба, полёт с инструктором. Аэротруба для имитации свободного падения — одна из крупнейших в мире, построена по технологии американской компании iFLY. Стеклянная колба высотой почти 17 м и диаметром 4,3 м собрана из 14 частей (около тонны каждая); поток воздуха создают 4 двигателя суммарной мощностью 1 МВт, максимальная скорость потока — 300 км/ч. Летать могут все от 3 до 103 лет без специальной подготовки: инструктаж, комбинезон, шлем, очки, затем два захода по 2 минуты с инструктором. За полётами можно бесплатно наблюдать со смотровой площадки. Flash Park (2 этаж). Что есть: батутная арена, ниндзя-парк, многоуровневый лабиринт, горки, лазертаг, скалодром, сухой бассейн. Режим работы: ежедневно 10:00–22:00. Батутный центр сети Flash Park: больше 15 активностей по единому билету без доплат за каждую зону — батутная арена, ниндзя-парк, лабиринт, горки, лазертаг, скалодром, сухой бассейн и интерактивные игры. Проводят дни рождения — два часа в верёвочном городке, на батутах и скалодроме, с питанием. Let's fly (2 этаж). Развлекательный центр на 2 этаже. Подробностей о формате в открытых источниках не нашлось — данные только из каталога Яндекса. Crazy Cart (3 этаж). Режим работы: открыто до 22:00. Развлекательный центр на 3 этаже. Подробностей о формате в открытых источниках не нашлось — данные только из каталога Яндекса. Store № 3 (3 этаж). Режим работы: открыто до 22:00. Развлекательный центр на 3 этаже. Подробностей о формате в открытых источниках не нашлось — данные только из каталога Яндекса. Экспириментус (3 этаж). Что есть: интерактивные экспонаты. Музей занимательных наук: интерактивные модели, которые можно трогать руками, — про физику, математику и другие явления. Точное число экспонатов в открытых источниках расходится (разные агрегаторы называют от 120 до 200), поэтому цифра не приводится. Авиасимулятор (2 этаж). Что есть: авиасимулятор. Авиасимулятор на 2 этаже — отдельный раздел «Развлечения» на сайте ТРЦ, без описания устройства.

Торговая галерея: ежедневно 10:00–22:00. Супермаркет «Евроопт Prime»: круглосуточно (-1 этаж). Крытый паркинг: бесплатно с 10:00 до 23:00 (с 23:00 до 10:00 стоянка платная — см. блок «Паркинг»).

Крытый 6-уровневый паркинг соединён с ТРЦ крытыми переходами (с 4-го уровня паркинга — на 2-й этаж ТРЦ, с 5-го уровня — на 3-й этаж). Пользование бесплатное, но только в часы работы паркинга — с 10:00 до 23:00; в остальное время (в том числе ночью в выходные и праздники) стоянка платная. Уровней: 6. Машиномест: около 1000. Бесплатно: с 10:00 до 23:00 (часы работы паркинга). Вне часов работы: 12,00 руб. за каждую ночь простоя с 23:00 до 10:00, включая ночи выходных и праздников. Переходы в ТРЦ: крытый переход с 4-го уровня паркинга на 2-й этаж; крытый переход с 5-го уровня на 3-й этаж. Тарифы — по данным на новость сайта ТРЦ, без даты публикации (снимок архива — январь 2025).

Метро: Ближайшая станция метро — «Пушкинская» (около 2,3 км, требует наземного транспорта или машины). На машине: ТРЦ стоит на пересечении улиц Тимирязева и Орловской, рядом с проспектом Победителей. Пешком: Остановка наземного транспорта «2-е кольцо» — в 125 м от входа в ТРЦ.

Большой модный маркет — Маркет одежды, украшений и аксессуаров ручной работы белорусских дизайнеров (проект BFM, основан в 2011 году) регулярно проходит в ТРЦ Palazzo — в 2025 году это были выходные в феврале, мае, июле, сентябре и декабре. Вход свободный, встреча с авторами изделий на месте. День рождения ТРЦ Palazzo — Ежегодно в конце октября (ТРЦ открылся 31 октября 2019 года) — развлекательная программа и скидки в магазинах-партнёрах.

В ТРЦ Palazzo есть свободные площади под магазины, острова и вендинговые аппараты — в стратегически удобных, проходных локациях. Заявку на просмотр площадей и подробности принимают по телефону и почте отдела аренды; ТЦ обещает не только условия аренды, но и поддержку новым арендаторам, включая собственную рекламу центра. Форматы: магазины, острова, вендинговые аппараты. Локации подбираются под бизнес-концепт и целевую аудиторию арендатора. Поддержка новых арендаторов + продвижение ТЦ на офлайн- и онлайн-площадках, выставки и мероприятия. Контакты: +375 29 178-27-82, leasing@palazzo.by.

Собственный рекламный отдел ТРЦ предлагает аудио- и digital-форматы, статичные носители и креативные интеграции по всей территории центра — от главного входа до фудхолла Foresto на 3-м этаже. Аудиореклама — трансляция по всей территории центра. Digital: LED-куб у главного входа, LED-экран и видеостена в фудхолле Foresto (3 этаж), лифтовые экраны. Лайтбоксы в самых трафиковых зонах. Креатив: фотозоны, брендированные корнеры, оклейка входных групп и эскалаторов. Мероприятия: выставки, ярмарки, промо-акции и мастер-классы. Контакты: +375 29 628-27-58, reklama@palazzo.by.

бесплатных полётов в год для детей из интернатов — 1000 детей (2019, По данным iFLY). Социальная программа iFLY Minsk: ежегодно тысяча детей из детских домов летают в аэротрубе бесплатно. посетителей ждали в день открытия — до 10 тыс. (октябрь 2019). На технической старт Palazzo 31 октября 2019 года организаторы прогнозировали от 5 до 10 тысяч человек — очередь на эскалаторе к супермаркету выстроилась ещё до полудня. товаров на полках супермаркета Евроопт Prime — 20 000+ (2021). Премиальный гипермаркет — от элитного мяса и морепродуктов до товаров повседневного спроса, работает круглосуточно.

Евроопт Prime — гипермаркет (0 (цокольный) этаж, 2300 м², с 2021 года). Супермаркет премиум-класса сети «Евроопт» на месте прежнего гипермаркета Bigzz: более 20 тыс. товарных позиций, отдел элитного мяса и морепродуктов, работает круглосуточно. Reserved — одежда и обувь (1–2 этажи, более 2500 м², с 2020 года). Флагманский двухэтажный магазин польской сети Reserved (группа LPP) с полными коллекциями мужской, женской и детской одежды — один из крупнейших форматов бренда в Минске. Mohito — одежда и обувь (2 этаж, более 600 м², с 2020 года). Флагманский магазин женской одежды Mohito (группа LPP) открылся одновременно с Reserved. Cropp — одежда и обувь (1 этаж). Ещё один бренд группы LPP в Palazzo; вместе с Reserved, Mohito и House делает ТЦ единственным местом в Минске, где представлены сразу все четыре марки группы. House — одежда и обувь (1 этаж). Четвёртый бренд группы LPP в Palazzo (наряду с Reserved, Mohito, Cropp) — молодёжная одежда и аксессуары. Детмир — детские товары (3 этаж, 653 м², с 2022 года). Магазин сети «Детский мир» — игрушки, детская одежда, обувь и товары для новорождённых; более 20 тыс. позиций в ассортименте.

В списке организаций здания — 205. По направлениям: «Магазины и товары» — 110, «Еда и досуг» — 39, «Другое» — 21, «IT и связь» — 11, «Медицина и красота» — 7, «Финансы, юристы, бизнес» — 5, «Производство и оборудование» — 4, «Авто» — 2, «Спорт и туризм» — 2, «Услуги и сервис» — 2, «Образование и работа» — 1, «Реклама и медиа» — 1. Этаж известен у 180 организаций из 205: −1 этаж — 50, 1 этаж — 45, 2 этаж — 49, 3 этаж — 36. Ещё в здании есть банк — «Альфа банк», «Банк РРБ»; аптека — «Зеленая аптека», «Medvax»; кофейня — «Cinnabon», «Lavazza coffee», «Marconi» и ещё 2; кафе и столовые — «Пироги Штолле», «Салон цветов Lion», «Тьерри» и ещё 5; ресторан — «Васильки», «Мама дома», «Пицца Темпо» и ещё 3; салон красоты — «Виктория», «Мильфей»; отделение почты — «Европочта»; магазины — «DNS», «7 Карат», «Славия» и ещё 110. Это сведения о соседях и сервисах, а не показатель загрузки здания или спроса на него.

Информация и связь: онлайн-карта ТЦ — Интерактивная схема этажей на сайте ТРЦ — раздел «Карта ТРЦ» (shema-tc), поиск магазинов и услуг по этажам. Комфорт: массажное кресло (2 этаж) — Платное массажное кресло на 2 этаже; скамейки для отдыха — В галерее отмечены места для отдыха (скамейки); туалеты (13 шт.); вендинг (11 шт.); кофе-автоматы (4 шт.). С детьми: комната матери и ребёнка (1 этаж · 3 шт.) — В каталоге Яндекса числится три карточки комнаты матери и ребёнка — на 1, 2 и 3 этажах; комната матери и ребёнка (2 этаж) (2 этаж); комната матери и ребёнка (3 этаж) (3 этаж). Доступная среда: туалет для людей с инвалидностью (1 этаж) — Отдельные туалетные комнаты для маломобильных посетителей на 1, 2 и 3 этажах — по каталогу Яндекса минимум 5 карточек. Деньги: банки (−1 этаж) — Отделения Альфа-Банка, Банка РРБ, Белагропромбанка, Технобанка и Белгазпромбанка — банкоматы на -1 этаже; сам Банк РРБ также ведёт приём как отделение банка; обмен валюты — Обмен валют предлагают Банк РРБ, Технобанк и Альфа-Банк; банкоматы (−1 этаж · 5 шт.) — Банкоматы Альфа-Банка, Банка РРБ, Белагропромбанка, Технобанка и Белгазпромбанка — все на -1 этаже; платёжный терминал — Терминал Qiwi. Транспорт: зарядка электромобилей (1 этаж) — Станция BatteryFly на 1 этаже; автомойка — «Левелвош» в паркинге ТРЦ; велопарковка (4 шт.) — По каталогу Яндекса у ТРЦ четыре велопарковки. Бытовые услуги: аптека (1 этаж) — «Medvax» и «Зелёная аптека», обе на 1 этаже; химчистка — «C&D»; изготовление и ремонт ключей — «САМ-Мастерс»; ремонт обуви (1 этаж) — «Ялина», 1 этаж — та же точка занимается и приёмом посылок (постамат); ремонт телефонов и компьютерной техники (1 этаж) — Pa-fix.by, «Мой Мастер», сервис Samsung и «Мобильные аксессуары» (1 этаж) — авторизованный и независимый ремонт мобильных устройств; оптика (1 этаж) — «Медоптика» (1 этаж) и «Vizoptica» (2 этаж); фотоуслуги (3 этаж) — «Азарт» — фото на документы и печать фотографий, 3 этаж; салон красоты (2 этаж) — «Мильфей» (2 этаж) и «Виктория»; почтовое отделение (1 этаж) — «Европочта», 1 этаж; пункт выдачи заказов — Постамат Lamoda (1 этаж); доставка продуктов (1 этаж) — Emall.by — пункт выдачи заказов с доставкой продуктов, 1 этаж; страхование — «Промтрансинвест»; турагентство (3 этаж) — Tez Tour, 3 этаж; интернет-провайдер — Салон A1 — подключение услуг и продажа техники оператора; линзомат — Вендинговый автомат «Линзоматик» — контактные линзы и растворы; постаматы (2 шт.).

Хвалят: Большой выбор магазинов и товаров (73%); Кинотеатр и развлечения для всей семьи (59%); Разнообразный фудкорт и вкусная еда (55%). Жалуются: Недостаточный ассортимент и пустующие магазины (8%); Недостаточная и неудобная парковка (4%).

Топ-10 крупнейших ТЦ Минска по арендопригодной площади: 7-е место из 10, 38 500 м² (Onliner, 2025). Второй по величине частный ТЦ Беларуси по общей площади: 2-е место из 10, 94 870 м² (Office Life, 2021).

ТЦ строили 16 лет. Стройку начали в 2003 году под названием Preston Plaza, а открылся торговый центр только 31 октября 2019 года. В проект вложили более $100 млн. Инвестор довёл объект до открытия и переименовал его в Palazzo, сменив первоначальное название Preston Plaza. Здание спроектировало британское бюро Chapman Taylor. Внутри — череда атриумов со светопрозрачной кровлей, фасады и интерьеры выделяются нестандартным цветом и декором. Первый проект обещал кинотеатр на 1300 мест. В 2015 году планировали 130 fashion-операторов и восьмизальный кинотеатр с IMAX, но открытие сдвинулось почти на 3 года. Ставка сделана на развлечения, а не на конкуренцию. Инвестор объяснял, что не стремился повторять ассортимент соседних ТЦ — «Замка» и Expobel.