Торговый центр «Ocean»

Адрес — г. Минск, пр. Дзержинского, 3Б, Московский район. Ближайшая станция метро — «Площадь Франтишка Богушевича», 900 м.

«OCEAN», «Океан», «ТЦ Ocean на Дзержинского» — то же самое здание по адресу г. Минск, пр. Дзержинского, 3Б: одно здание с двумя названиями, а не два разных бизнес-центра.

Формат — ТЦ. Сдано в 2019 году, зданию 7 лет.

Застройщик — ИООО «РМ Инвестмент». ИООО «РМ Инвестмент»: основана: 2008-11-25, штаб-квартира — Минск, ул. Сурганова, 57Б, пом. 118В. Строительство и сдача в аренду коммерческой недвижимости. тел. +375 17 350-26-20, 220100, г. Минск, ул. Сурганова, 57Б, пом. 118В, https://oceanminsk.by/.

Инвестор и застройщик (заказчик строительства) — ИООО «РМ Инвестмент» (до 2019 — н. в. · Беларусь). Минская компания, выступающая застройщиком, собственником и заказчиком торгово-делового комплекса Ocean на пр. Дзержинского. В объявлении о сдаче в аренду торговых площадей центра компания прямо указана как юридический собственник объекта. Собственник — ИООО «РМ Инвестмент» (2019 — н. в. · Беларусь). Собственник тот же, что и застройщик: смены владельца после открытия в разрешённых источниках не найдено. Компания напрямую администрирует торговый центр, сдаёт площади в аренду и ведёт охрану объекта без привлечения сторонней управляющей компании. Управляющая компания — Администрация ТЦ Ocean (ИООО «РМ Инвестмент») (2019 — н. в. · Беларусь). Отдельной управляющей компании нет: аренду, рекламу и охрану курирует сама администрация ТЦ по адресу собственника на ул. Сурганова, 57Б — на сайте указаны прямые контакты администрации, отдела аренды и охраны, а не стороннего оператора.

В цифрах: сфера деятельности по регистрации — строительство, недвижимость, эксплуатация, проектирование (сентябрь 2026). Своя администрация. Компания не привлекает стороннюю управляющую компанию: аренда, реклама и охрана ТЦ и бизнес-центра ведутся напрямую администрацией «РМ Инвестмент» по её юридическому адресу на Сурганова, 57Б. Регистрация. Компания зарегистрирована Минским горисполкомом 25 ноября 2008 года под УНП 190606843 — этот номер указан на всех страницах сайта ТЦ как реквизиты администрации. Профиль по реестру. В карточке работодателя компания указывает сферами деятельности строительство, недвижимость, эксплуатацию и проектирование — то есть Ocean соответствует профильному бизнесу компании, а не разовому инвестпроекту в стороне от основной деятельности.

В здании 3 этажа.

Открытие: 2019 — торговая часть (3 этажа). Этажность: 3 этажа — торговая часть + 5 этажей — бизнес-центр (итого 8 наземных) плюс подземный паркинг. Общая площадь: 28 000 м² (весь БЦ); площадь офисов — 14 000 м². Площадь типового этажа: 3 580 м². Класс бизнес-центра: класс B. Лифты и эскалаторы: 5 лифтов; бесшумные лифты и эскалаторы в общественных зонах. Высота потолков: 3 м (в офисном блоке на 8-м этаже). Вентиляция и отопление: центральное отопление и кондиционирование в БЦ; в офисах — собственное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция. Инженерные системы: электроснабжение и пожарная сигнализация есть (по данным карточки класса B). Паркинг: 188 м/м подземный паркинг + 117 м/м гостевая наземная стоянка. Доступность для маломобильных групп: пандус, лифт для инвалидной коляски, автоматическая дверь, туалет для людей с инвалидностью, парковка для людей с инвалидностью. Планировка: кабинетная и блочная планировка офисных этажей; торговая часть — свободная планировка с двумя входами на крупных лотах. Торгово-деловая башня: Ocean — совмещённый объект: три нижних этажа занимает торговый центр, а над ним ещё этажи бизнес-центра класса B с панорамным остеклением фасада и отдельными входами в офисную и торговую части.

305 машиномест.

4–9 этажи: бизнес-центр Ocean: офисы IT-компаний, консалтинговых и логистических фирм, турагентств, коворкинги и учебные центры — над торговой галереей ещё несколько этажей деловой застройки того же здания. 3 этаж: круглосуточный тренажёрный зал Gym24, хореографическая студия Point, детский спортивный клуб Legion, развлекательный центр FunCity, студия эпиляции SilkWay, магазин одежды Moda Mol, йога-студия и салоны красоты. 2 этаж: детский магазин «Детмир», Fix Price, фудкорт с кухнями разных стран (Sen Hanoi, KaraKum, Cofix, Fork), несколько мебельных магазинов (Soff.by, «Все диваны», MeVado, Vam.mebel, Drw.by, Кондор), магазины одежды и обуви, бьюти-бар Marafet. 1 этаж: гипермаркет «Евроопт Prime» (круглосуточно, ~2000 м²), KFC, аптека ADEL, зоомагазин, «Остров чистоты и вкуса», пункт выдачи Ozon, вендоматы, разменные пункты и мелкие бытовые услуги (изготовление ключей, ремонт обуви и телефонов).

В каталоге Яндекса 11 заведений питания: кофейни, кафе и фастфуд расположены на 1–2 этажах. Фудкорта как отдельной зоны нет, но точки питания рассредоточены по торговой галерее. Всего 8 заведений: 3 кафе, 3 точки фастфуда, 2 кофейни. Кафе: Твой обед, Fork, KaraKum.

Легион — спортивная площадка (3 этаж). Режим работы: до 21:00. Спортивная школа и спортивный клуб на третьем этаже. Сильфида — спортивная площадка. Режим работы: до 21:00. Спортивный клуб и секции. Рейтинг 4,9. Gym24 — фитнес-клуб (3 этаж). Режим работы: до 21:00. Тренажёрный зал на третьем этаже. Рейтинг 5,0.

Торговая галерея: ежедневно 09:00–21:00. Euroopt Prime: ежедневно 24 часа. Gym24 (тренажёрный зал): до 21:00.

305 машиномест на открытой стоянке, подземный паркинг на 188 мест, гостевая стоянка на 117 мест. Мест: 305 (открытый) + 188 (подземный) + 117 (гостевой).

Метро: Метро Грушевка.

На фудкорте нельзя приносить свою еду и напитки, кроме детского питания.

По списку самого ТЦ сдаются 9 помещений: 18,6 м² (1 этаж, склад) — цена по запросу; 84,7 м² (3 этаж, торговое помещение) — цена по запросу; 95,7 м² (3 этаж, торговое помещение) — цена по запросу; 112,5 м² (8 этаж, офис) — $45 за м² в месяц; 193,2 м² (5 этаж, офис) — $1 300 за м²; 307 м² (8 этаж, офис) — $39,3 за м² в месяц; 377,5 м² (8 этаж, офис) — $29 за м² в месяц; 1 112 м² (2 этаж, торговое помещение) — цена по запросу; 1 400 м² (3 этаж, развлекательное помещение) — цена по запросу.

Торговые и офисные площади сдаёт напрямую администрация ТЦ (собственник), без отдельного брокера: заявки принимает отдел аренды по телефону и почте. торговые помещения от 40 до 260 м² на разных этажах галереи. офисные блоки в бизнес-центре Ocean на 4–9 этажах. предоставляются арендные каникулы на ремонт и заезд. у части лотов два входа — можно зонировать под несколько отдельных точек. подземный паркинг и высокая проходимость упоминаются как преимущество для арендатора. Контакты: +375 (29) 366-98-17, arenda.ocean@gmail.com.

Отдельного раздела с рекламными форматами и тарифами на сайте нет — вопросы размещения рекламы в ТЦ обрабатывает та же администрация по выделенному контакту, отличному от контакта отдела аренды. Контакты: +375 (17) 350-26-20, work.marketing.ocean@gmail.com.

приехали в Ocean на фестиваль в 2021 году — 85 роботов (сентябрь 2021). Две недели на третьем этаже показывали роботов с выставок Лас-Вегаса, Пекина, Берлина, Милана и Токио — от робота-актёра до электронного гуманоида, который встречает пассажиров в токийском аэропорту.

Евроопт Prime — гипермаркет (1 этаж). Круглосуточный гипермаркет премиального формата сети «Евроопт» занимает весь первый этаж и работает без выходных — по факту это главная причина заезжать в Ocean поздно вечером или ночью. Детмир — детские товары (2 этаж). Крупнейшая в России и Беларуси сеть детских товаров занимает часть второго этажа — с одеждой, игрушками и товарами для новорождённых, ради которых в Ocean едут из соседних кварталов Грушевки. Fix Price (2 этаж). Магазин фиксированных цен на втором этаже — один из самых высокооценённых арендаторов галереи (рейтинг 4,6 в Яндекс Картах) и стабильный генератор проходного трафика между Детмиром и фудкортом.

В списке организаций здания — 160. По направлениям: «IT и связь» — 28, «Магазины и товары» — 25, «Другое» — 17, «Образование и работа» — 15, «Медицина и красота» — 14, «Еда и досуг» — 12, «Спорт и туризм» — 11, «Финансы, юристы, бизнес» — 10, «Производство и оборудование» — 8, «Стройка и недвижимость» — 7, «Логистика и транспорт» — 5, «Реклама и медиа» — 5, «Услуги и сервис» — 2, «Авто» — 1. Этаж известен у 135 организаций из 160: 1 этаж — 23, 2 этаж — 18, 3 этаж — 17, 4 этаж — 7, 5 этаж — 22, 6 этаж — 18, 7 этаж — 18, 8 этаж — 11, 9 этаж — 1. Ещё в здании есть аптека — «Adel»; кофейня — «Cofix», «Кофейня», «Lavazza»; кафе и столовые — «Fork», «Твой обед», «KaraKum»; медцентр — «Практикдент», «Recordati group»; салон красоты — «Светлан Эстетик центр», «Marafet», «Minsk_pmu» и ещё 4; фитнес — «Йога-студия Ом»; пункт выдачи заказов — «Ozon», «21vek.by», «Apteka.by»; магазины — «Все диваны», «Мила», «Beatrice» и ещё 18. Это сведения о соседях и сервисах, а не показатель загрузки здания или спроса на него.

Комфорт: вендинг (2 шт.); туалеты. Доступная среда: лифты для инвалидов — Лифты подходят для инвалидной коляски; автоматические двери — Входы оснащены автоматическими дверями; пандус — Вход доступен на инвалидной коляске через пандус; туалеты для людей с инвалидностью — Отдельные туалеты для маломобильных посетителей; парковка для инвалидов — Выделенные парковочные места для людей с инвалидностью. Деньги: платёжные системы — Принимаются наличные деньги и оплата картой; банкоматы; терминалы. Бытовые услуги: постаматы.

Хвалят: Хороший круглосуточный продуктовый магазин (24%); Выбор магазинов и услуг (18%); Кафе и разнообразная кухня (7%). Жалуются: Неудобная и переполненная парковка (25%); Мало магазинов и товаров (18%).

Стройку задержали на несколько лет. Здание планировали сдать в 2015 году как бизнес-центр с автосалоном, но автосалон так и не открылся. Минчане звали его «долгостроем». Годами здание на Дзержинского, 3Б простояло без арендаторов. Заселять начали лишь в конце 2019 года. Гипермаркет сменился в 2021 году. Прежний оператор закрылся зимой, а весной на его месте открылся круглосуточный «Евроопт Prime». Ocean — это торговый центр и бизнес-центр. Три нижних этажа занимает ТЦ, выше — офисы класса B с панорамным остеклением и отдельными входами.