Торговый центр «Перекресток»

Адрес — Минский район, Боровляны, ул. Берёзовая Роща, 108, Минский район район.

«Перекрёсток», «ТЦ Перекресток (Боровляны)» — то же самое здание по адресу Минский район, Боровляны, ул. Берёзовая Роща, 108: одно здание с двумя названиями, а не два разных бизнес-центра.

Формат — районный ТЦ. Сдано в 2015 году, зданию 11 лет.

Застройщик — ТЕНКинвест. ТЕНКинвест: основана в 2009 году, штаб-квартира — аг. Лесной, Минский район (юридический адрес: Боровлянский с/с, аг. Лесной, 19В-14). Строительство и реализация торговой и жилой недвижимости в Беларуси. тел. +375 (44) 771 04 64 (отдел аренды); +375 (44) 525 32 70 (отдел продаж); +375 (17) 236 30 10 (приёмная), 223040, Минская обл., Минский р-н, Боровлянский с/с, аг. Лесной, 19В-14, https://tenkinvest.by.

Инвестор и застройщик — ТЕНКинвест (2013–2015 (строительство), собственник помещений — см. управляющая структура · Беларусь). Компания строит и продаёт торговую и жилую недвижимость с 2009 года — в Минске, Боровлянах и областных центрах. Сама указывает 10 реализованных объектов, 3 проекта в продаже и 2 в разработке; на сайте называет «Перекрёсток» среди завершённых торговых центров. Управляющая компания — Товарищество собственников центра (2016 (на дату интервью) · Беларусь). Центром управляет Товарищество из 26 собственников помещений; оно решает вопросы продвижения и выделяет средства на праздники и ярмарки возле центра. Юридическое название в открытых источниках не найдено.

ТЦ «Перекрёсток» (ТЦ · Боровляны · 2015 · 10 500 м² (по данным отраслевого справочника); на сайте застройщика — 17 300 м²); ЖК «Акварель» (жильё · Боровляны · 2015 · 10 815 м²); Бизнес-центр «ТЕНК» (БЦ · Боровляны · 2016 · 2 415 м²); ЖК «Александров парк» (жильё · Боровляны · 2019 · 31 200 м²); ЖК «4 сезона» (жильё и коммерция · Минск · 2023 · 25 400 + 13 500 м²); ТЦ «4 сезона» (ТЦ · Минск · 2025 · 16 000 м²); ТЦ «Проспект» (ТЦ · Минск · 2027 · 26 000 м²); ТРЦ «Novamall» (ТЦ · Минск · 5 200 м²).

В цифрах: Реализованные объекты — 10 (2026); Жилая недвижимость — 67 415 м² (2026); Торговые помещения — 19 715 м² (2026). Компания с 2009 года. «ТЕНКинвест» работает на рынке с 2009 года: сначала строила в Боровлянах — жилой комплекс «Акварель», торговый центр «Перекрёсток» и бизнес-центр «ТЕНК», потом вышла в Минск. Своя проектная мастерская. У группы есть и строительная, и проектная команды: по словам компании, это позволяет быстро адаптировать проект по ходу стройки. Пять лет гарантии. На построенные объекты компания заявляет гарантию пять лет с даты ввода в эксплуатацию. Ставка на Боровляны. «Перекрёсток» застройщик называет самым крупным торговым центром Боровлян; почти весь первый этаж отдан сетевому оператору «БелМаркетКомпани».

Общая площадь — 10 500 м².

Год ввода: 2015 (середина года). Площадь общая / полезная: 10 500 м² / 6 600 м². Этажность: 3 надземных этажа и цокольный. Парковка: 145 машиномест: две бесплатные плоскостные стоянки на 99 и 46. Фасад и остекление: вентилируемые фасады, панорамное остекление. Климат и инженерия: кондиционирование и очистка воздуха; отопление, водоснабжение и канализация — от центральных систем посёлка. Высота потолка (3 этаж): 2,7 м. Планировка и остекление: свободные планировки и панорамное остекление позволили разместить супермаркет на первом этаже, галерею магазинов и салонов выше, а фитнес-клуб — с выходом на террасу.

165 машиномест.

3 этаж: фитнес, школы танцев, детские кружки, салон красоты, магазин для рыбалки. 2 этаж: пиццерия, магазины одежды, обуви, товаров для дома, косметики и салонной косметологии. 1 этаж: супермаркет «Белмаркет» (1 500 м²), прикассовая зона: цветы, аптека, фото. цоколь: пункт выдачи Emall.by, магазин бытовой химии и косметики.

2015 — Самый крупный ТЦ Боровлян: «Перекрёсток» введён в эксплуатацию в 2015 году и, по данным застройщика, остаётся самым крупным торговым центром Боровлян.

В центре работает пиццерия Domino's на втором этаже и кофейни; фудкорта нет. Всего 3 заведения: 1 точка фастфуда, 2 кофейни. Заведения: Domino's Pizza, Кофейня Black Point, КофейняКотофейня.

Роббо клуб — детский центр (3 этаж). Что есть: клуб для детей и подростков. Детский клуб на третьем этаже. ПанДочка — детский центр. Что есть: игровая комната. Детская игровая комната. Клуб творчества и развития «Какао Графимил» — детский центр. Что есть: детский клуб. Детский клуб творчества и развития. Фитнес-клуб «Адреналин» (3 этаж, с 2023). Что есть: тренажёрный зал. Режим работы: пн–пт 07:00–23:00, сб–вс 09:00–21:00. Клуб сети «Адреналин» открылся в центре 10 мая 2023 года; на сайте клуба — тренажёры, климат-контроль и душевые. Школа танцев «ДэнсГуд» (3 этаж). Что есть: танцы. Школа танцев, помещение 44 на третьем этаже. Школа танцев StarWay. Что есть: танцы. Школа танцев. Школа танцев Panthers. Что есть: танцы. Школа танцев. Школа танцев FleurSauvage. Что есть: танцы. Школа танцев.

Торговый центр (по карточке Яндекс Карт): ежедневно 07:00–02:00 (часы отдельных магазинов и услуг отличаются (например, фитнес-клуб «Адреналин»: пн–пт 07:00–23:00, сб–вс 09:00–21:00)).

Возле центра две бесплатные плоскостные стоянки на 99 и 46 машиномест; заезды устроены так, чтобы удобно въезжать с обеих трасс — М3 и Р-40. Мест: 99 + 46. Стоимость: бесплатно. Тарифы — по данным на 2016.

Автобус: Две остановки в 20 метрах от здания: автобусы, маршрутные такси и экспресс-автобусы, более пяти маршрутов. На машине: Центр стоит на пересечении дорог Р-40 и М-3 в центре Боровлян.

Праздники у входа и ярмарки (2016) — Товарищество собственников решило выделять средства на культурно-массовые мероприятия возле центра в значимые дни — например, День города, новогодние гуляния, ярмарки; собственники магазинов дают в эти дни скидки.

Жителей в зоне охвата — около 42 000 (Боровляны, Лесной, Опытный, Марьяливо) (2016, по данным застройщика; по генплану до 2020 года — около 70 000).

По списку самого ТЦ сдаются 10 помещений: 42 м² (−1 этаж, торговое помещение) — $17,9 за м² в месяц; 65,5 м² (2 этаж, павильон) — $840 за м²; 66,4 м² (2 этаж, павильон) — $840 за м²; 76,7 м² (3 этаж, торговое помещение с арендатором) — $787 за м²; 79,9 м² (3 этаж, торговое помещение) — $787 за м²; 102 м² (3 этаж, торговое помещение с арендатором) — $787 за м²; 107,8 м² (−1 этаж, торговое помещение) — $17,9 за м² в месяц; 132 м² (2 этаж, торговое помещение (павильон, магазин)) — $7,9 за м² в месяц; 149,8 м² (−1 этаж, торговое помещение) — $17,9 за м² в месяц; 228,4 м² (3 этаж, торговое помещение с арендатором) — $787 за м².

Аренда и продажа помещений идёт через отдел аренды застройщика и агентства недвижимости; застройщик заявляет гибкие условия, арендные каникулы и бонусы. В продаже и в аренде есть помещения с действующими арендаторами и цокольные площади с отдельной входной группой и зоной разгрузки. Мы готовы предложить арендные каникулы и дополнительные бонусы при необходимости (2016). Аренда торговых помещений в цоколе — 54 BYN/м² в месяц (сентябрь 2026, объявление агентства). Продажа помещений с арендаторами на 3 этаже — от 2 380 BYN/м² (сентябрь 2026). Возможна выкупная схема и рассрочка (Domovita, 2019; актуальность не проверена). Контакты: ТЕНКинвест, отдел аренды: +375 (44) 771 04 64; tenkinvest@rambler.ru.

Арендаторам предлагали бесплатную рекламную конструкцию; в объявлении об аренде отмечена возможность размещения рекламы на фасаде здания. бесплатная рекламная конструкция для арендатора (по словам застройщика, 2016). реклама на фасаде — по объявлению агентства.

Белмаркет (1 этаж, 1 500 м², с 2015 года). Сетевой супермаркет занимает почти весь первый этаж — главный трафик-генератор центра. Мила. Магазин косметики, парфюмерии и бытовой химии известной белорусской сети. Kid's Box — детские товары. Магазин детских товаров в галерее. Три цены — дом и интерьер. Магазин товаров для дома с фиксированными ценами. Novaya — одежда и обувь. Магазин женской одежды — один из заметных в галерее одежды.

В списке организаций здания — 65. По направлениям: «Магазины и товары» — 31, «Другое» — 10, «Еда и досуг» — 7, «Образование и работа» — 4, «Медицина и красота» — 3, «Услуги и сервис» — 3, «Производство и оборудование» — 2, «Реклама и медиа» — 2, «Авто» — 1, «Спорт и туризм» — 1, «IT и связь» — 1. Этаж известен у 13 организаций из 65: 1 этаж — 2, 2 этаж — 3, 3 этаж — 5, цокольный этаж — 3. Ещё в здании есть аптека — «Добрыя лекi»; кофейня — «Кофейня Black Point»; ресторан — «Доминос пицца»; салон красоты — «Грут», «Lu»; пункт выдачи заказов — «Wildberries», «Emall.by», «Фаберлик»; отделение почты — «Европочта»; магазины — «Белмаркет», «Мила», «Микки вейп» и ещё 25. Это сведения о соседях и сервисах, а не показатель загрузки здания или спроса на него.

Информация и связь: Wi-Fi — Бесплатный Wi-Fi, проведённый по всему зданию (по данным застройщика на 2016 год). Комфорт: кофе-автоматы (5 шт.). Деньги: технобанк (1 этаж) — Банкомат/офис банка, круглосуточно; банкоматы; терминалы. Бытовые услуги: аптека «Добрыя лекi» — Аптека в галерее; европочта — Почтовое отделение; пункт выдачи Wildberries — Пункт выдачи заказов; пункт выдачи Emall.by (цоколь) — Пункт выдачи заказов, ОПС № 549; пункт выдачи Фаберлик — Пункт выдачи заказов; химчистка и ремонт одежды C&D — Химчистка и ремонт одежды; швейное ателье — Пошив и ремонт одежды; изготовление ключей «САМ-Мастерс» — Изготовление и ремонт ключей; фотоуслуги — Срочное фото; заправка картриджей и ремонт принтеров — Ремонт оргтехники; салон красоты «Lu» (3 этаж) — Салон красоты и подология, помещение 37; барбершоп «Грут» — Мужской барбершоп.

Хвалят: Есть всё необходимое в одном месте (23%); Много разных магазинов (17%); Пиццерия и кафе (13%). Жалуются: Пустые павильоны, мало магазинов (6%); Высокие цены (3%).

Обеспеченность Боровлян магазинами оценивали в 0,3 от нормы. Речь об аптеках, магазинах, спортзалах и салонах красоты (норматив 1). Застройщик хотел сделать проект типовым. Центром управляют 26 собственников помещений. Товарищество решает, как продвигать центр, и выделяет деньги на праздники у входа. Для районного ТЦ это редкая схема. Название — от пересечения дорог М3 и Р-40. Центр стоит в сердце Боровлян; заезды на парковки сделаны так, чтобы «перехватывать» обе трассы. К открытию вокруг жили около 42 000 человек. Это Боровляны, Лесной, Опытный и Марьяливо; по генплану к 2020 году население ждали около 70 000. Фасады вентилируемые, окна панорамные. Три надземных этажа и цокольный: галерея магазинов, супермаркет и фитнес с выходом на террасу.