Торговый центр «Силуэт»

Адрес — г. Минск, ул. Веры Хоружей, 1А, Советский район. Ближайшая станция метро — «Площадь Якуба Коласа», 300 м.

«ТЦ Силуэт» — то же самое здание по адресу г. Минск, ул. Веры Хоружей, 1А: одно здание с двумя названиями, а не два разных бизнес-центра.

Формат — ТЦ. Сдано в 2006 году, зданию 20 лет.

Застройщик — Товарищество собственников нежилого дома № 1А по ул. В. Хоружей. Товарищество собственников нежилого дома № 1А по ул. В. Хоружей: основана: 2009-09-23, штаб-квартира — г. Минск, ул. В. Хоружей, 1А, каб. А6. Некоммерческая организация, которую создали владельцы помещений здания для совместной эксплуатации общего имущества торгово-административного центра «Силуэт» (код ОКЭД 68320 — управление недвижимым имуществом); отдельного девелоперского или торгового бизнеса не ведёт. тел. +375 17 286-30-04, г. Минск, ул. В. Хоружей, 1А, каб. А6.

Собственник — Товарищество собственников нежилого дома № 1А по ул. В. Хоружей (2009–н. в. · Беларусь). ТЦ «Силуэт» устроен как кондоминиум: торговые и офисные помещения в здании принадлежат множеству разных частных владельцев, а не одной компании-собственнику. Для управления общим имуществом они зарегистрировали товарищество собственников — оно значится в справочниках b2b.by прямо как «Силуэт торговый центр товарищества собственников». Юрлицо действующее, код деятельности по ОКЭД — 68320 «Управление недвижимым имуществом». Управляющая компания — Товарищество собственников нежилого дома № 1А по ул. В. Хоружей (2009–н. в. · Беларусь). Отдельной управляющей компании у здания нет — эксплуатацией занимается то же товарищество собственников, зарегистрированное по адресу самого центра (каб. А6). Профильный каталог бизнес-центров Prometr.by подтверждает эту модель управления и для верхних (офисных) этажей здания.

Не компания, а кондоминиум. У «Силуэта» нет единого застройщика или владельца в привычном для соседних ТЦ смысле: помещения в здании изначально разошлись по множеству частных собственников, и сегодня на профильных площадках недвижимости одновременно продаются и сдаются в аренду от полутора десятков разных мелких лотов по 5–50 м² — от разных агентств и частных лиц. Единый орган здания — товарищество собственников, созданное в 2009 году, оно отвечает за общую эксплуатацию, а не за коммерческую политику по сдаче площадей. Здание делят ТЦ и БЦ. Тот же дом на Веры Хоружей, 1А, занимают сразу два разных объекта каталога: трёхэтажный торговый центр «Силуэт» (цокольный, 1-й и 2-й этажи) и отдельно позиционируемый бизнес-центр «Силуэт» на верхних этажах — офисные лоты на 4-м и 5-м этажах регулярно продаются и сдаются отдельно от торговых площадей.

В здании 3 этажа. Общая площадь — 11 450 м². На этаж в среднем приходится около 3 817 м².

Год постройки: 2006. Площадь: 11 450 м² (весь ТЦ). Этажность: 3 торговых этажа (цокольный, 1-й, 2-й) в составе 6-этажного здания; 3–6-й этажи — офисы бизнес-центра «Силуэт». Паркинг: собственная крытая платная многоуровневая парковка с крутым заездом; часть цокольного уровня — подземный паркинг. Лифты, эскалаторы: эскалатор на 2-м этаже (у эскалатора). Инженерные системы: центральное отопление, электроснабжение, сигнализация, видеонаблюдение (по данным ТЦ); механическая вентиляция многоуровневого паркинга — отдельная венткамера.

2 этаж: одежда (в том числе спортивная), обувь и кроссовки, парфюмерия и косметика, аксессуары и ремонт телефонов, товары для творчества, кофейни. 1 этаж: одежда, обувь, парфюмерия и косметика, аксессуары для телефонов, бельё и купальники, сумки, кофейни навынос. −1 этаж: цокольный этаж: смешанные товары и услуги — вейп-шопы, магазин часов, репетиторские услуги, компьютерный ремонт, магазин продуктов; часть помещений сдаётся под склад/пункт выдачи.

В каталоге Яндекса сейчас 7 действующих точек питания — кофейни и стойки «кофе с собой» на 1–2 этажах плюс кондитерская в цоколе; отдельной зоны фудкорта в ТЦ нет. Всего 7 заведений: 1 точка фастфуда, 5 кофеен, 1 кондитерская. Заведения: Sweet dream, Кофе с тобой, Coffee Station, La Vanda, Madu, Versacaffee, Крендель.

Pudge — игровой центр (−1 этаж, 45+ ПК, с 2022). Что есть: RTX 4060 / RTX 4070 Super, мониторы 240–360 Гц. Режим работы: круглосуточно. Компьютерный клуб сети Pudge (6 клубов по Минску, сеть работает с 2022 года) — мощные ПК на RTX 4060/4070 Super, мониторы 240–360 Гц, бронирование мест онлайн, работает без перерывов. Пляс Дэнс — фитнес-клуб (5 этаж). Что есть: бачата. Школа парных танцев (бачата и другие направления) с регулярными вечеринками и открытыми уроками для учеников. Интерактивный Музей Музыки (3 этаж). Что есть: интерактивная экскурсия «Тайны музыки и звуков», индивидуальные визиты и тимбилдинги. Режим работы: по сеансам: ср, чт, пт — 18:00, сб, вс — 12:00 (расписание сентябрь–октябрь 2026). Более 1000 музыкальных инструментов и арт-объектов, которые можно трогать и пробовать играть; программа для взрослых и детей от 6 лет длится 1,5 часа, билеты продаются только онлайн.

Торговая галерея: ежедневно 10:00–20:00. Паркинг: круглосуточно.

Крытая охраняемая многоуровневая парковка для легковых автомобилей на верхних уровнях здания; заезд имеет необычно крутой угол подъёма, с паркинга есть отдельный выход сразу в торговый центр на 2 этаж. Платная. Тип: крытая, охраняемая, многоуровневая, для легковых автомобилей. Первый час: 3 руб. Режим работы: круглосуточно. Выход в ТЦ: с парковки — сразу на 2 этаж торгового центра.

Метро: «Площадь Якуба Коласа» — 134 м от здания. Автобус: Остановки на пр-те Независимости и ул. Якуба Коласа — автобусы № 100, 115э, 901, 19, 25. Троллейбус: Троллейбус № 22. Трамвай: Трамваи № 5, 6, 11. Маршрутка: Маршрутные такси № 1064, 1063, 1076, 1112, 1119, 1151, 1152, 1280, 1409, 1547. На машине: Заезд на паркинг ТЦ — крутой угол подъёма; выход с парковки сразу на 2 этаж торгового центра.

По списку самого ТЦ сдаются 22 помещения: 5,5 м² (−1 этаж, торговое помещение) — $1 111 за м²; 5,7 м² (−1 этаж, торговое помещение) — $18 за м² в месяц; 6,2 м² (1 этаж, торговое помещение) — $21 за м² в месяц; 6,4 м² (2 этаж, торговое помещение) — $31 за м² в месяц; 7 м² (2 этаж, торговое помещение) — $6 821 за м²; 7,5 м² (1 этаж, торговое помещение) — $32 за м² в месяц; 7,7 м² (2 этаж, торговое помещение) — $3 887 за м²; 7,8 м² (2 этаж, торговое помещение) — $5 116 за м²; 8,2 м² (1 этаж, торговое помещение) — $4 857 за м²; 8,2 м² (2 этаж, торговое помещение) — $12 за м² в месяц; 8,3 м² (−1 этаж, торговое помещение) — $852 за м²; 8,3 м² (−1 этаж, торговое помещение) — $950 за м²; 8,6 м² (1 этаж, торговое помещение) — $15 за м² в месяц; 9,6 м² (1 этаж, торговое помещение) — $4 644 за м²; 17,3 м² (−1 этаж, торговое помещение) — $865 за м²; 17,8 м² (2 этаж, торговое помещение) — $4 042 за м²; 19,3 м² (−1 этаж, торговое помещение) — $1 297 за м²; 35,5 м² (−1 этаж, торговое помещение) — $1 297 за м²; 45,8 м² (−1 этаж, торговое помещение) — $1 147 за м²; 45,8 м² (1 этаж, торговое помещение) — $155 за м² в месяц; 47,2 м² (−1 этаж, торговое помещение) — $1 147 за м²; 73,6 м² (−1 этаж, торговое помещение) — $7 за м² в месяц.

У «Силуэта» нет единого отдела аренды: почти все помещения принадлежат разным частным собственникам, каждый из которых сдаёт или продаёт свою часть самостоятельно — обычно через агентство недвижимости, изредка напрямую. Товарищество собственников дома отвечает только за эксплуатацию здания и общие вопросы, коммерческую сдачу площадей не ведёт. Свободные лоты — это отдельные помещения 5–50 м², которые их владельцы выставляют на Realt.by и Kufar. Ставки очень разные даже на одном этаже: от 7 до 32 $/м² в месяц в аренду и от 850 до 6 800 $/м² в продажу — цена зависит от конкретного владельца, а не от единого прайса ТЦ. По вопросам общей эксплуатации здания — к товариществу собственников: тел. +375 17 286-30-04/05, tc-siluet@yandex.by. Контакты: Товарищество собственников: +375 17 286-30-04, +375 17 286-30-05, tc-siluet@yandex.by (по конкретным свободным лотам — к владельцу или агентству в объявлении).

торговых точек под одной крышей — ~300 (2026, Посчитано редакцией по каталогу Яндекс Карт (294 записи, включая повторы одной сети на разных этажах); площадь здания — из паспорта объекта.). Почти 300 отдельно поименованных точек — от магазинов одежды до вейп-шопов и мастерских по ремонту телефонов — по каталогу Яндекс Карт уместились на площади всего в 1,6 футбольного поля: общая площадь «Силуэта» 11 450 м², футбольное поле — 7 140 м². площадь обычной торговой точки — 6–8 м² (По словам предпринимателей, в интервью Realt.by.). Пока в новых ТРЦ отделы меряют десятками и сотнями квадратов, стандартная точка в «Силуэте» — 6–8 м², размером с небольшую кухню.

В списке организаций здания — 284. По направлениям: «Магазины и товары» — 184, «IT и связь» — 26, «Другое» — 23, «Еда и досуг» — 11, «Производство и оборудование» — 10, «Образование и работа» — 6, «Услуги и сервис» — 6, «Медицина и красота» — 5, «Финансы, юристы, бизнес» — 5, «Реклама и медиа» — 3, «Логистика и транспорт» — 2, «Спорт и туризм» — 2, «Стройка и недвижимость» — 1. Этаж известен у 233 организаций из 284: −1 этаж — 25, 0 этаж — 7, 1 этаж — 83, 2 этаж — 84, 3 этаж — 6, 4 этаж — 6, 5 этаж — 8, цокольный этаж — 14. Ещё в здании есть кофейня — «Чайная пауза», «La Vanda», «Madu» и ещё 2; кафе и столовые — «Крендель», «Экспресс»; салон красоты — «Estetica»; магазины — «Itreal.by», «М. Аудио», «Минский Коллекционер» и ещё 165. Это сведения о соседях и сервисах, а не показатель загрузки здания или спроса на него.

Комфорт: кофе-автоматы. Доступная среда: лифт, подходящий для инвалидной коляски; пандус; доступность входа на инвалидной коляске — Обозначена как «доступно». Деньги: обмен валюты (1 этаж) — Пункт обмена валют Технобанка № 80/1; банкомат — Банкомат Технобанка, работает круглосуточно; платёжные терминалы QIWI (1 этаж · 2 шт.) — Два терминала QIWI на 1 этаже. Транспорт: велопарковка (4 шт.) — 4 точки у здания по каталогу Яндекса. Бытовые услуги: ремонт телефонов — Razetka.by, My Master, Pro-Service (2 этаж), Casestore (2 этаж), Tech Renaissance; ремонт одежды (1 этаж) — Два ателье на 1 этаже (ряд 9 и ряд 10); ремонт часов — «Часовое ателье»; копировальный центр (цокольный) — «ПрофиПринт»; фотоуслуги — «Format» (нижний уровень).

Хвалят: Большой выбор магазинов и товаров (56%); Доступные цены и выгодные скидки (20%); Удобное расположение рядом с метро (9%). Жалуются: Высокие цены на товары (12%); Однообразный и ограниченный ассортимент (12%).

Здание построено для полиграфкомбината, а не для торговли. «Силуэт» занимает бывший корпус комбината имени Якуба Коласа — по той же схеме, что и сосед «Импульс», вставший в цеха завода МПОВТ. Часть продавцов пришла с рынка «Динамо». Когда вещевой рынок у стадиона «Динамо» закрылся, часть его предпринимателей перебралась торговать в «Силуэт». Здесь одними из первых в Минске продавали корейскую косметику. В конце 2000-х и середине 2010-х в «Силуэте» можно было найти то, что тогда было редкостью для города, — корейскую косметику и мебель формата IKEA.