Универмаг «ЦУМ»

Адрес — г. Минск, просп. Независимости, 54, Советский район. Ближайшая станция метро — «Площадь Якуба Коласа», 56 м. Ближайшая остановка транспорта — «Площадь Якуба Коласа», 132 м; всего в пешей доступности 9 остановок.

«ЦУМ Минск», «Центральный универмаг «Минск»», «Центральный универмаг» — то же самое здание по адресу г. Минск, просп. Независимости, 54: одно здание с двумя названиями, а не два разных бизнес-центра.

Формат — универмаг. Сдано в 1964 году, зданию 62 года.

Застройщик — ОАО «ЦУМ Минск». ОАО «ЦУМ Минск»: основана в 1964 году, штаб-квартира — г. Минск, пр-т Независимости, 54. Государственно-частное акционерное торговое предприятие: владеет зданием универмага и торгует в нём само (промышленные товары — до 90% оборота, продовольственные — около 10%), а не сдаёт площади внешним сетям. Дополнительно зарабатывает на размещении рекламы внутри универмага и сдаёт немного непрофильной недвижимости под офис/склад в отдельном здании на ул. Куйбышева. тел. +375 17 389-00-15, 220005, г. Минск, пр-т Независимости, 54, https://tsum.by/.

Собственник — ОАО «ЦУМ Минск» (2000 — н. в. · Беларусь). Универмаг не сдаётся сторонней сети: здание принадлежит тому же юрлицу, что в нём торгует. Государственное торговое предприятие «ЦУМ Минск» преобразовали в открытое акционерное общество 14 марта 2000 года решением Мингорисполкома; сейчас у компании более тысячи акционеров, а её акции торгуются на Белорусской валютно-фондовой бирже, хотя и почти без оборота. Управляющая компания — ОАО «ЦУМ Минск» (2000 — н. в. · Беларусь). Стороннего управляющего у ЦУМа нет: универмаг ведёт сам себя — сам торгует, сам сдаёт рекламные места и часть непрофильной недвижимости, сам занимается техническим обслуживанием здания. Подрядчик — ОДО «Интерьерстрой» (2010–2019 (не менее) · Беларусь). Минская строительно-ремонтная компания, работает на рынке с 1997 года как генеральный подрядчик и субподрядчик по строительству, реконструкции и ремонту зданий 1–4-го классов сложности. Для ЦУМа компания вела точечные модернизации: в 2010 году обновила 1-й этаж и эскалаторы, в 2017–2018-м — 2-й и 4-й этажи и складские помещения.

Магазин на ул. Куйбышева, 75 (универсальный магазин (филиал ЦУМа) · Минск); Комаровский магазин (филиал ЦУМа) (универсальный магазин (филиал ЦУМа) · Минск, ул. Веры Хоружей, 10к2); Интернет-магазин tsum.by (интернет-магазин · Минск).

В цифрах: акционеров — 1 059, из них 1 057 физических лиц и 2 юридических (июнь 2016); код эмитента / УНП — BY112778 / 100346874 (2026); цена акции на Белорусской валютно-фондовой бирже — 4,00–6,59 руб. за год; последняя сделка 03.09.2026 — 6,00 руб. (оборот 12 руб., 1 сделка) (сентябрь 2026); розничных точек компании в Минске — 3 (универмаг на Независимости, 54; магазин на ул. Куйбышева, 75; Комаровский филиал на ул. Веры Хоружей) плюс интернет-магазин (март 2025). Акции почти без оборота. ЦУМ — открытое акционерное общество: его обыкновенные акции (BY5280195112) торгуются на Белорусской валютно-фондовой бирже, но сделки редкие и на маленькие суммы — например, 3 сентября 2026 года прошла всего одна сделка на 12 рублей по цене 6 рублей за акцию. Сам себе арендатор и рекламодатель. Кроме торговли, у ЦУМа есть собственный внутренний рекламный бизнес: компания сдаёт под рекламу световые короба, места вдоль эскалаторов, экраны и эфир радиоузла по всему зданию, а расценки и контакты публикует прямо на сайте. Три адреса и интернет-магазин. Кроме универмага на Независимости, 54, у компании есть ещё два розничных объекта в Минске — магазин на ул. Куйбышева (в 2025 году объявлен под ребрендинг) и Комаровский филиал на ул. Веры Хоружей, — а также собственный интернет-магазин.

В здании 6 этажей. Общая площадь — 26 000 м². На этаж в среднем приходится около 4 333 м².

Открытие: 5 ноября 1964 года. Строительство: 1958–1964 (шесть лет). Реконструкция 1990–1997: 1990–1997, три очереди: надстройка 4-го и 5-го этажей, пристройки, вынос лестниц из торговых залов, полная замена инженерных сетей. 1-й этаж и фасад, 2010–2011: полная реконструкция 1-го этажа: +350 м² торговой площади, новое торговое оборудование. Перепрофилирование этажей 2014–2023: 2014 — 3-й этаж (склады) → торговый зал; 2016 — спортзал 5-го этажа → торговля; 2017 и 2018 — 4-й и 2-й этажи в формат open space; 2023 — склады цоколя → зал 1000 м². Общая площадь: 26 000 м² (после 1997 года). Торговая площадь: более 11 000 м². Площади по этажам: 2-й этаж — 2000 м²; 4-й этаж — 2000 м² (оба — единые залы open space). Этажность: 5 надземных этажей + торговый цокольный этаж (с 2023 года — 6 торговых уровней). Парковка: открытая площадка со стороны ул. Гикало (без отдельного крытого паркинга при здании). Конструкция: 4-й и 5-й этажи надстроены из лёгких металлоконструкций (1990–1997) над зданием 1958–1964 годов. Фасад: после 1997: уменьшенные окна, красно-бежевый фасад, угловая башенка с композицией «Меркурий». Высота этажей: 3-й этаж заметно ниже остальных, инженерные сети открыто под потолком. Эскалаторы и лифты: эскалаторы между этажами; новые эскалаторы установлены в 2010 году. Климат и инженерия: инженерные коммуникации полностью заменены при реконструкции 1990–1997. Оборудование и модернизация: 2026: модернизированы холодильные камеры низкого и среднего холода; готовится электронная система навигации. Склады: склады 1530 м² в здании; основная часть складов с 2023 года вынесена в отдельный логистический центр. Доступность: вход доступен для колясок, есть пандус; помещения доступны частично. Архитекторы: реконструкция 1990–1997: С. Неумывакин, В. Счисленок, И. Бекещенко. Облик после 1997 года: нынешний ЦУМ — это типовой универмаг 1964 года, перестроенный в 1990–1997 годах по проекту С. Неумывакина, В. Счисленка и И. Бекещенко. Здание надстроили до пяти этажей, окна сделали меньше, фасад решили в красно-бежевой гамме, а на углу поставили башенку с композицией «Меркурий». Реконструкция без закрытия: реконструкцию вели очередями, не закрывая универмаг: пока строители работали в одной половине здания, торговля шла в другой. Первую и вторую очереди сдали в 1994 году, третью — в декабре 1997-го; в работах участвовали более 25 строительных организаций и предприятий. Планировка этажей: при реконструкции лестницы вынесли из центра здания за пределы торговых залов, поэтому этажи получились сплошными. В 2017–2018 годах 2-й и 4-й этажи превратили в единые залы по 2000 м² без перегородок, с кассовыми линиями у входов. Связь с метро: универмаг стоит у станции метро «Площадь Якуба Коласа» (открыта в 1984 году): один из двух её выходов, с тремя лентами эскалаторов, ведёт к ЦУМу.

5 этаж: товары для дома и быта: постельные принадлежности, махровые изделия, ковры, мебель, зал «Все для сна»; сезонная торговля «Садовый центр» и «Новогодний базар» — на месте бывшего спортзала (с 2016 года). 4 этаж: «Все для женщин» — единый зал более 2000 м² без перегородок (с 2017 года): одежда, шубы и пальто, бельё, косметика, парфюмерия, аксессуары. 3 этаж: «Детский мир» (с 2014 года, в 2016-м расширен вдвое): игрушки, детская одежда и обувь, товары для новорождённых; до 2014 года здесь был склад. 2 этаж: «Все для мужчин» — единый зал 2000 м² без перегородок (с 2018 года): одежда, обувь, бельё, спорт и туризм, галантерея, сувениры; кафе-столовая «Олимп» с баром. 1 этаж: ювелирные украшения, посуда и сервизы, электротовары; небольшой продовольственный отдел с кулинарией и кондитерскими изделиями собственного производства; подарочные сертификаты. −1 этаж: зал «ДомДачаРемонт» (1000 м², с 2023 года): отделочные материалы, инструменты, обои, сантехника, садовая мебель, автокосметика; сюда же с 5-го этажа переехали хозтовары.

Ноябрь 1964 — ЦУМ «Минск»: На момент открытия ЦУМ стал крупнейшим универсальным магазином Белорусской ССР — крупнее в республике тогда не строили. Август 2014 — «Детский мир»: На месте бывших складов на третьем этаже открылся детский универмаг «Детский мир» — у ЦУМа впервые появился отдельный этаж специально для покупателей с детьми. Август 2018 — Открытые залы без перегородок: «Всё для женщин» на четвёртом этаже (2017) и «Всё для мужчин» на втором (2018) превратились в сплошные залы по 2000 м² без перегородок, с общими кассовыми линиями — редкий для советских универмагов формат open space.

У ЦУМа нет отдельного фудкорта и ресторанов: единственное место питания в каталоге Яндекса — кафе-столовая «Олимп» на 2-м этаже. Всего 1 заведение: 1 кафе. Кафе: Олимп.

Универмаг ЦУМ: пн–вт 09:00–21:00, ср–сб 09:00–22:00, вс 10:00–21:00.

Бесплатная парковка со стороны улицы Гикало; отдельной информации о числе машиномест и тарифах сайт ЦУМа не даёт. Расположение: со стороны ул. Гикало. Стоимость: бесплатно. Тарифы — по данным на 2026.

Метро: Станция «Площадь Якуба Коласа» — один из двух выходов, оборудованный тремя лентами эскалаторов, ведёт прямо к зданию ЦУМа.

Посещение с животными не допускается.

Карта гостя — Скидка 10% на непродовольственные товары, не суммируется с акциями и уценкой. Дисконтная карта ОАО «ЦУМ МИНСК» — Накопительная скидка на непродовольственные товары, от 1% до 10% при покупках от 2000 руб. Карта платная.

посещаемость в обычный день — около 15 000 человек (ноябрь 2024, по данным ТЦ). посещаемость перед Новым годом — до 30 000 человек в день (ноябрь 2024, по данным ТЦ). доля постоянных покупателей — 45% (ноябрь 2024, по данным ТЦ).

ЦУМ торгует сам, поэтому классической сдачи торговых залов сторонним брендам в главном здании почти нет. Компания сдаёт непрофильную недвижимость в отдельном здании на ул. Куйбышева, 75 (офис или изолируемый склад), и отдельно продаёт бывшее в употреблении торговое оборудование. офис или изолируемый склад 20–50 м² по адресу ул. Куйбышева, 75, ориентировочно 9,89 руб. за м² в месяц плюс коммунальные платежи. продажа б/у торгового оборудования — по отдельному запросу. Контакты: по помещениям на Куйбышева — +375 17 389-00-17, +375 17 389-00-10, Грабун Павел Михайлович, org@tsum.by; по оборудованию — +375 44 770-08-48, Анатолий Николаевич.

У ЦУМа собственное меню рекламных мест по всему зданию — от световых коробов и подсветки вдоль эскалаторов до объявлений по радиоузлу и роликов на видеоэкранах; расценки за 2026 год опубликованы прямо на сайте и различаются по месту размещения. световые панели на 4-м этаже и на колоннах лестничных маршей (плёнка BackLit) — 52,20–95,70 руб. в месяц за место. баннеры в коробах и вдоль эскалаторов, по периметру 4-го этажа, в торговых залах и секциях — от 19,20 до 145 руб. за м² в месяц с НДС в зависимости от места. объявления по радиоузлу — 1 руб. за минуту эфира; ротация идёт по всем торговым залам ЦУМа и по филиалам «Комаровский» и «Товары для женщин». ролики на видеоэкранах — 12 копеек с НДС за 10 секунд. актовый зал на 400 мест на 5-м этаже — для мастер-классов, тренингов и торжественных мероприятий, с проектором и кондиционером. Контакты: торговый инспектор Наталья Катетунова, +375 17 389-00-17, katetunova@mail.ru.

человек встречали первых покупателей ЦУМа — 650 (январь 1965). На 1 января 1965 года, через два месяца после открытия, в штате ЦУМа было 650 человек — 328 из них продавцы, то есть почти половина коллектива стояла за прилавком. работали в день открытия ЦУМа — 38 секций (1964). В ноябре 1964 года универмаг открылся сразу с семью отделами и 38 секциями — по меркам того времени огромный ассортимент под одной крышей. товаров в ЦУМе — белорусского производства — 75% (июль 2016). Три четверти ассортимента ЦУМа — товары отечественного производства: по словам руководства, это то, что отличает универмаг от ТЦ с иностранными брендами. и 16 примерочных — на одном этаже ЦУМа — 10 касс (август 2018). Когда второй этаж превратили в один сплошной зал на 2000 м², под такой поток покупателей поставили сразу 10 касс и 16 примерочных. футбольных — общая площадь ЦУМа — 3,6 поля. 26 000 м² общей площади — это три с половиной футбольных поля под одной крышей в самом центре Минска.

«Детский мир» (собственный отдел ЦУМа) — детские товары (3 этаж, более 1300 м², с 2014 года). Детский универмаг внутри универмага: игрушки, детская одежда и обувь, товары для новорождённых. Открыт в 2014 году на месте бывших складов, в 2016-м площадь удвоили. Это собственный отдел ОАО «ЦУМ МИНСК», а не арендатор — российской сети «Детский мир» здесь нет. «ДомДачаРемонт» (собственный отдел ЦУМа) — дом и интерьер (−1 этаж, 1000 м², с 2023 года). Хозяйственный зал в перестроенном цокольном этаже: отделочные материалы, инструменты, обои, сантехника, садовая мебель, автокосметика. Тоже собственный формат универмага, не сетевой арендатор — с его открытием в ЦУМе стало шесть торговых уровней вместо пяти. «Всё для женщин» — одежда и обувь (4 этаж, более 2000 м², с 2017 года). Крупнейший женский зал универмага без перегородок: одежда, шубы и пальто, бельё, косметика, парфюмерия, аксессуары. Стал единым open-space пространством в 2017 году. «Всё для мужчин» — одежда и обувь (2 этаж, 2000 м², с 2018 года). Мужской зал-аналог на втором этаже: одежда, обувь, бельё, спорт и туризм, галантерея. Переделан в open space летом 2018 года — с десятью кассами и шестнадцатью примерочными на едином пространстве.

В списке организаций здания — 38. По направлениям: «Магазины и товары» — 11, «Другое» — 7, «Финансы, юристы, бизнес» — 5, «IT и связь» — 5, «Еда и досуг» — 4, «Медицина и красота» — 2, «Реклама и медиа» — 2, «Образование и работа» — 1, «Услуги и сервис» — 1. Этаж известен у 23 организаций из 38: 1 этаж — 2, 2 этаж — 7, 3 этаж — 12, 5 этаж — 2. Ещё в здании есть банк — «Банк ВТБ»; кафе и столовые — «Олимп»; салон красоты — «Парикмахерская»; магазины — «А4», «Respekt», «ЗооЕжа» и ещё 9. Это сведения о соседях и сервисах, а не показатель загрузки здания или спроса на него.

Информация и связь: Wi-Fi (3 этаж) — Бесплатный Wi-Fi для посетителей в зонах отдыха на 3-м этаже. Комфорт: зоны отдыха между этажами — Между этажами устроены зоны отдыха с мягкой мебелью и беспроводным доступом в интернет; упаковка подарков (2 этаж) — Дизайнер оформляет подарочную упаковку по желанию покупателя, на 2-м этаже; кофе-автоматы (2 шт.); туалеты (2 шт.). Доступная среда: пандус — У входа в универмаг есть пандус; лифт для инвалидной коляски — В здании есть лифт, подходящий для инвалидной коляски; доступность входа — Вход в универмаг полностью доступен для инвалидной коляски; само помещение внутри — частично доступно. Деньги: банки (1 этаж) — Отделение банка ВТБ (Беларусь) и отделение Приорбанка — оба на 1-м этаже; обмен валют — Пункт обмена валют ОАО «Технобанк» — на улице; пункт ОАО «Белинвестбанк» — на 3-м этаже; обменный пункт и криптомат Walltrust — по каталогу Яндекса, этаж не указан; банкоматы (4 шт.) — Беларусбанк и Приорбанк — на 1-м этаже; Белинвестбанк — на 2-м и 4-м этажах; РРБ-Банк — на улице, со стороны ул. Гикало; криптоматы. Транспорт: зарядка электромобилей — Станция зарядки электромобилей «Маланка», работает круглосуточно; велопарковка. Бытовые услуги: химчистка «Сатурн-Экспресс» (3 этаж) — Салон-химчистка СООО «Спортпроект-Инфо», 3-й этаж, вход со стороны метро; ремонт обуви — На улице, со стороны ул. Гикало; телефон +375 29 399-90-47 (Виталий); изготовление и ремонт ключей — Квартирные, автомобильные ключи, ключи для домофонов, ремонт замков; в павильоне со стороны ул. Гикало, служба вскрытия замков работает круглосуточно, телефон +375 (29) 676-30-96; швейная мастерская (ателье) (5 этаж) — Пошив штор и подбор тканей по консультации специалиста; ПН–ПТ 10:00–18:00 (обед 12:30–13:30), выходные — суббота и воскресенье; ремонт телефонов «My Master»; ремонт телефонов и защитные стёкла «Atlantix.by» (2 этаж) — Установка защитных стёкол и продажа чехлов для мобильных телефонов; ремонт телефонов «Itech Repair»; компьютерный ремонт «Гаджет Доктор» (3 этаж); фотоуслуги «Врамках»; аптека «Белфармация» № 47 (3 этаж) — Пн–Сб 9:30–20:30, Вс 10:30–20:30, справка по телефону +375 17 270-16-13; оптика (заказ и изготовление очков) (2 этаж) — Партнёр — medoptic.by; ювелирная мастерская «Аверс» (3 этаж) — Пайка и ремонт цепей, колец, серёг; пн–пт 10:00–19:00, сб–вс 11:00–18:00 (перерыв 14:00–15:00), телефон +375 29 566-99-33; ремонт часов «Рембыттехника» (3 этаж) — Мастерская № 20, режим работы 10:00–19:00; парикмахерская (5 этаж) — Женские и детские стрижки, укладка, окраска, маникюр и наращивание ногтей; возле секции «Садовый центр»; ПН–ПТ 8:00–16:30 (обед 12:00–12:30), выходные — суббота и воскресенье, обслуживание по предварительной записи; кондитерские изделия на заказ — Торты на заказ к праздникам; заявки по телефону +375 (44) 770-15-52 с 9:00 до 17:00 по будням, срок изготовления до 4 дней.

Хвалят: Широкий ассортимент товаров (74%); Доступные цены и скидки (40%); Вежливое и внимательное обслуживание (19%). Жалуются: Высокие цены (13%); Неудобная планировка и размещение товаров (10%).

В топ-10 самых узнаваемых ТРЦ Минска по опросу горожан: 8-е место из 20, 78% (Belretail.by (исследование MASMI Belarus), 2024-10-22, 2024). В топ-10 самых посещаемых ТРЦ Минска по опросу горожан: 10-е место из 20, 10% (Belretail.by (исследование MASMI Belarus), 2024-10-22, 2024). Крупнейший универмаг Белорусской ССР на момент открытия: 1-е место (Onliner, 2012-08-17, 1964).

Универмаг строили на болоте 6 лет. Типовой проект начали возводить в 1958 году, но болотистая площадка задержала стройку — открылись только в ноябре 1964-го. Реконструкция шла 7 лет без остановки торговли. С 1990 по 1997 год здание перестраивали очередями: пока одна половина закрыта на ремонт, в другой шла торговля. Пятый этаж — из лёгких металлоконструкций. При реконструкции 1990-х годов четвёртый и пятый этажи надстроили из лёгких металлоконструкций, а лестницы вынесли за пределы торговых залов. Шестой торговый зал появился под землёй. В 2023 году склады из цокольного этажа перенесли в логистический центр, а на их месте открыли зал «ДомДачаРемонт» площадью 1000 м². Эскалатор метро ведёт прямо в универмаг. Один из двух выходов станции «Площадь Якуба Коласа» с тремя лентами эскалаторов выводит прямо к ЦУМу. На углу здания — башенка с «Меркурием». После реконструкции 1990–1997 годов фасад стал красно-бежевым, окна уменьшили, а на углу появилась башенка со скульптурной композицией. Скульптура «Покупатели» — это скрытая реклама. Дети у витрины, а родители ищут деньги в карманах: композиция Владимира Жбанова 2011 года должна привлекать внимание прохожих к витринам. Витрины оформляют по мотивам сказок каждый Новый год. К 2026 году восемь витрин посвятили «Щелкунчику», «Морозко» и другим сказкам, а у входа сделали селфи-зону с зеркалом.